郊區房的環境是第一因素，注意人造的環境都不會久遠，效果會大打折扣。郊區也有很多專門藉助周邊環境打造的樓盤，周邊的森林公園、溫泉等。週末假期到這樣的環境里居住幾天，現在陽臺上觀景，會給人一種獨有的心靈感受。如果周邊缺少這樣的自然條件，房產價值會大打折扣。
關心樓盤到景觀之間的規劃了，如果一兩年之後，之間又會建設其他的樓盤，並且你的觀景只是遠觀的話，這個優勢可能會消失。
如果是湖景，要特別注意，湖畢竟不是海，不只是效果上遜色，我們知道湖有了人之後，水就變味兒了，而海畢竟是有容乃大的。
山景是一個不錯的環境，但有個細節，觀海適合夏天，而山景適合春天。山花爛漫的季節，登高踏青，呼吸大自然的清新空氣，心曠神怡。山景樓盤適合遠觀，因為春天地裡施肥的氣息會容易窒息，有的樓盤緊靠田地，不見得非常有利。山景樓盤，要夠點檔次，不能像市內山包上種點樹，就是山景了。要夠一定的水準，各種植物搭配，所以說森林公園是個不錯的山景。
生活環境 在方圓某個近距離內，如果是棚戶區，汙水滿街各樣的環境肯定不行。如果是平整的街道，乾淨整潔的環境很重要。還有就是空氣汙染指數，城區工廠外移，郊區某個地塊劃成了工業園，空氣的價值會隨著時間推移，越來越重要，儘管不至於出現買空氣，但空氣質量對人體健康非常重要。
大環境和小環境，現在環境和未來環境，都可以算作郊區房產投資的考慮因素，沒有十全十美的房子，但要均衡對比。
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