在通常繁忙的春季購房季節，由於預期買家流量減少，賣方似乎推遲上市房屋
一份新的報告顯示，鑑於3月下半月的冠狀病毒大流行，美國整個房地產市場開始顯示出疲軟的跡象。
最新報告顯示，3月對美國住房市場來說是一個強勁的月份，但是到了月下半月，有關冠狀病毒大流行會影響購房活動的第一個跡象開始浮出水面。
在截至3月21日和3月28日的幾週中，新上市房屋數量分別比去年同期下降了13.1％和34％。這表明購房者可能會暫緩上市。
報告稱，房價增長速度在本月下半年也顯著放緩。截至3月21日當週，房屋掛牌價格僅同比上漲3.3％，而下一週僅上漲2.5％。這是自2013年開始追蹤該數據以來，最慢的掛牌價格增長速度。
經濟學家丹尼爾·黑爾在報告中寫道：“我們的庫存和清單數據可以提供一些早期洞察力，以瞭解COVID-19對住房市場的影響，但是情況和對之的反應仍在迅速發展。”
“美國房地產市場今年開局良好。儘管出售房屋的數量仍然有限，但買家仍在購買，建築商也在建造房屋，”她寫道。“隨著買賣雙方採取更為謹慎的態度，大流行和抗擊病毒的措施似乎正在破壞最初的勢頭。”
房地產公司已採取措施應對冠狀病毒大流行的影響。包括Zillow US：ZG在內的所謂iBuyers 和Redfin US：RDFN 從賣方那裡購買房屋然後出售以賺取利潤的做法，使他們的購房活動受到了影響，因為他們預計經濟會下滑。房地產經紀人，包括Redfin和Re / Max US：RMAX ，由於社交場所隔離建議使開放式房屋變得生機勃勃，因此也已轉向虛擬家庭遊。
最近的其他報告也顯示出住房市場放緩的其他跡象。LendingTree 美國：樹 發佈了對Google US：GOOG 的分析 搜索數據分析了搜索字詞“待售房屋”在該國50個最大的都會區中的受歡迎程度。該研究中，所有50個城市的“待售房屋”搜索量均從2020年的最高水平下降。
LendingTree估計，如果在接下來的兩個月中COVID-19爆發的影響仍然很大，那麼這些Google搜索量可能會比去年下降約63％。網絡搜索量的下降可能預示著房屋銷售的下降。
“房東正試圖像其他所有人一樣支付賬單。” 由於房客錯過房租付款，冠狀病毒可能會嚴重打擊夫妻房東
房屋銷售將在今年春天下滑的另一個跡象是：抵押貸款申請。根據抵押銀行家協會的數據，截至3月27日當週，用於購房的抵押貸款申請數量與去年同期相比下降了24％。儘管抵押貸款利率已接近歷史最低水平。相比之下，再融資申請量比一年前增長了168％。
在冠狀病毒大流行爆發之前，美國住房市場處於相對穩定的基礎上。儘管待售房屋數量仍然很少（在一定程度上限制了銷售活動），但購房者的需求仍然很高。低抵押貸款利率推動了春季購房季節的提前開始，3月份房屋銷售量較2019年水平增長了四天。
失業救濟人數的激增引發了人們對大蕭條和之前的止贖危機重演的擔憂。但是，住房經濟學家認為情況不太可能如此。
“雖然住房市場在2008-2009年引領了經濟衰退，但這次有可能使我們擺脫困境，”產權保險公司First American Financial Corporation US：FAF的首席經濟學家Mark Fleming ，在本週的一份報告中寫道。
弗萊明認為，與2000年代不同，美國的房地產市場並沒有過度建設，這使得大量空置房地產將無法擴大房主的房屋價值。不斷上升的房屋價值和更嚴格的貸款標準也意味著房主坐擁歷史上數量眾多的房屋淨值。
弗萊明寫道：“住房市場將一如既往，因為消費者的信心和強大的勞動力市場對於決定購房至關重要。”
“但是這次，房地產是公共衛生危機轉為經濟危機的被動受害者，而不是經濟危機的原因。”
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