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提問：房姐老師，朋友最近跟渣男鬧離婚了，男的在外面有小三。朋友現在最頭痛的是房子當時是她出錢買的，已經辦理了離婚手續了。可是男的不肯配合她去房管局辦理手續。朋友是否可以單方辦理呢？你幫幫她吧。
回答：如果能夠證明房子是婚前本人出資購買，住房貸款的月供是本人還款。 那麼房產是屬於你的。 如果配偶不配合過戶，可以起訴走法院判決過戶。 進行判決不是最好的做法，畢竟執行起來總是無數件操心事。 比較好的辦法還是自己心中有數，有信心，毫無疑慮，這房子就是你的。 對對方曉以利害，知難而退，更名以後再送點禮物，辦事滴水不漏。 如果我們更進一步，推導到底層原理的層面來看這件事： 夫妻間如果沒有達成真正意義上的戰略伙伴關係，要麼不加名字，要麼老實代持，然後根據條件逐步釋放“股份”，最後轉讓“控制權”的時候，就是把這套財產完全贈與給對方。 是預則立，做事之前先設計好局面，杜絕風險隱患。 儘量不要等到問題發生了再解決。
提問：家庭深圳移居北京，想在北京買房，一來解決自住（需四房），二來要考慮未來孩子上學（目前2歲）； 基本情況：我和老公都在後廠村中關村軟件園上班，目前租房住世紀城，買房希望既考慮學位（優先第一梯隊學位），也能兼顧自住舒適，生活便利，上班通勤方便的，對北京還不熟悉，之前有考慮過世紀城旁邊的萬柳，但還沒有做深入瞭解，而且感覺單價較高，也擔心未來轉手問題 問題1：假如預算2000左右，房姐會有哪些建議選擇或者重點區域推薦，謝謝 問題2：老公北京戶口但深圳有房貸記錄，是不是在北京買房我們只能首付8成？如果把深圳房貸還掉再過戶給我辦離婚，是不是他就可以算無記錄？謝謝
回答：海淀因為普遍的學區高地，一大半的房子屬於高價，一小半的房子輕微溢價，能淘到性價比比較高的房子概率大概不到朝陽這邊的十分分之一。 從中關村到後廠村，是以碼農產業為核心的區域。 中國互聯網的第一座金礦在這片區域誕生，持續十幾年的財富揮灑浸潤，這一大片區域形成了一片小世界。 高收入碼農，成功上市大佬，互聯網高薪泡沫，創業大潮擊鼓傳花，中關村到後廠村，在充足的購買力和產業寡頭的背景下，形成了碼農之間的買賣循環。 具備購買力溢價，區域鎖定，學區追捧，所以這片區域房價異常高昂，對於房產投資而言很不友好。 因為「學票」作為一項沒有標準的複雜服務，其價值完全沒有一個公允的評判標準。 升學率和分數背後有生源篩選，教學質量不是消費者評價，所謂名師難保不是百度文庫水準，哪一個都很難說清晰客觀，只有認同人數的多少。 以上是價值層面上的分析。 如果要在海淀買房，又帶有自住需求，得要看你在居住方面還有哪些要求，比如居住區域，平時消費習慣對心的商業需求，對環境的要求等。 萬柳是熱門貴婦盤，自住只能當做消費品入手，升值潛力不如非學區盤。 我是投資思維，學區建議買一套學區小戶型，掛學位即可，世紀城繼續租房住。剩餘子彈再入手一套朝陽做投資，投住分離，這樣才能利益最大化。 深圳的房貸還清之後，離婚去名。騰出老公的北京2張房票，分別全款抵押的方式入手2套。 一線城市處女貸用掉之後，二套資格購房成本極高，所以都推薦全款抵押，找個墊資公司配合過橋，等過戶之後迅速做抵押，相當於首付3成。
提問：房姐您好！新華聯麗景珊瑚灣最西邊緊挨酒店4層173平4室，二暗衛，第4個小房間無窗，北向兩次臥視野稍欠，公司產權，含佣金稅費6W內。請權衡上述各因素情形下入手合適嗎？感謝不盡。
回答：不適合。 珊瑚灣這類改善型房產，本身不適合帶有硬傷。 越是剛需下沉的產品，硬傷的接受度越高。 另外公司產權的房子，隱藏風險的概率更大，交易的複雜性更高。
提問：房姐好，之前的回答很受教。目前正處在換房階段，還請房姐不吝賜教。 目前有回龍觀矩陣66平三樓小兩居，剛生二娃，換房剛需，兼顧保值。目前大娃在回龍觀育新上學，考慮未來學區，還是要在同學區內換房。目前看房有幾個選擇，1，和諧家園二區頂層 商滿五唯一，445萬。 2，龍錦二商滿五唯一，475萬 3，龍錦苑一區 商滿五唯一421萬。 房姐，現在是換房的好時機嗎？另外，您對現在老舊小區加裝電梯的形勢怎麼看？龍錦一區附近的高壓線，所以龍錦一普遍價格偏低，不知道您是不是瞭解情況，可以購入嗎？
回答：你好，如果剛需換房就換 回龍觀區域可以入, 別離高壓線太近問題都不大 加裝電梯對頂層來說是利好，可能出現暴擊
提問：北京房姐您好，手裡有1200萬現金，想投資一套性價比高的房產，然後再利用此房產和手裡的現有房產做抵押購入天通苑的複式房2套，目前有2套全款房產總價值在2400萬左右，請幫我建議純投資房產選擇那裡合適，如果購入天通苑樓層那個區域出行方便，複式價位多少合適，謝謝謝謝謝謝
回答：思路可行，不過高總價的抵押對流水的要求很高，需要注意 推薦 望京以寶星，慧谷等為代表的次新7*200平， CBD陽光100單價6.5*220 雙井九龍山次新7*200平 天通苑建議看東區，單價 2.8內
提問：請教房姐，手頭海淀雙榆樹700萬老房，貸款餘額60萬，另外還有二套房抵押貸120萬。想換附近1000萬房，唯一不滿二，原值300萬，老人有sdsf資格，應怎樣操作？家庭月收入80k，月供18k
回答：雙榆樹大多是老破小，需要具體的房本信息，看能否抵押貸。 什麼是 另外還有二套房抵押貸？ 雙榆樹是危險地段，儘快出掉換倉。 老人具體信息沒有。 從描述來看，涉及到貸款，融資，多套貸款置換，接力貸等綜合規劃，建議找工作人員約選籌的諮詢。
提問：房姐你好，不是sdsf的話按您的推薦是全款買進再抵押。具體的抵押操作流程以及需要注意的坑有哪些，方便介紹一下嗎？
回答：全款抵押勝在可以避稅，可以搶好房源，可以無視貸款政策限制，缺點是你要能拆借到全款。 正常過戶到抵押批貸放款，大約3-5周，目前一個月內較多。 你的資質的具體抵押情況，需要先預審你的材料，並且結合你的選籌具體情況來分析，最終整個貸款的計劃能不能覆蓋住你的預留條件。 北京市場墊資費用在1%\\/10天起。 首先做好所有的預審，把買房和貸款一起來進行計算規劃，才能最大程度控制時間，減少風險。 北京抵押所需基本材料： 北京市住宅，經營一年以上的公司，符合條件的抵押人借款人(金融經歷地產等，年齡太大等禁入)。 判斷可以選用的抵押產品所需材料： 夫妻徵信(銀行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。 幾乎所有銀行都有抵押業務，只有看你的材料才知道能辦哪個產品。 ——不是哪個銀行可以借錢給我，而是我能從哪個銀行借錢。 北京二套資格一律建議先做全款，然後抵押。
提問：房姐你好，我的情況是在北京二套有公積金，在保定市有房產市值120萬，有20萬貸款，明年7月份才能上市交易。家裡兩個孩子和老人。我糾結的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上學需要，在保定房價低離北京也不遠可以多買兩套，而且父母親戚都在保定市。我和我老公國企單位收入穩定2.5萬左右。該怎麼辦呢？我們傾向於在北京買，但是需要賣了保定房子才有首付。
回答：河北保定人口流失嚴重，未來價值會進一步打折扣。 未來不會再有全國普漲行情，趁早出手，置換到北京。環京也不是優質資產。 保定賣掉後 老人暫時租房住，未來有子彈再買套小戶型好了。
提問：房姐你好，北京石景山遠洋山水兩居一套自住，目前市場550-600左右，旁邊永樂東區塔樓一居一套父母住，戶型一般，200左右，門頭溝商住一套，目前130左右（已賠50，房本沒下來），孩子在遠洋這邊上小學五年級，有改善➕投資需求，想著主要還是考慮西邊，請指點，沒有學區需求，可以賣一套兩套甚至三套，請幫助分析謝謝！另，為什麼您一直不建議西邊呢？
回答：西邊主要是學區房，所以房價虛高， 買到性價比投資盤比較難，不過還是可以淘一下 商住儘快止損， 遠洋屬於溢價盤長期看跑不贏大盤 如果想讓房產長期升值，你這個需要重新配置
提問：你好，現住九龍，想在周邊再入手一套100平米左右的投資，首城國際、珠江帝景誰更好一些啊？九龍目前還有投資價值嗎？大望路附近您有推薦的小區嗎？
回答：珠江帝景更好，偶爾可以淘到筍盤。關注雙井九龍花園，珠江帝景，朝陽公園麗水嘉園，東風橋，望京的次新......具體還要結合個人具體偏好。
提問：房姐您好，請問一下，北京地區，首套首貸資格，目前看到一套房滿五但不唯一，有抵押貸款，個稅近百萬。但整體房型，總價和單價等等都還可以。請問一下，1，值得用墊資全款去購買嗎（能抵掉個稅？）？墊資大概成本如何啊？2，或者還是建議用首套首貸資格，買個能夠得上的就好了呢？多謝
回答：全款入是要有一定筍度的，不然不值得 墊資相關信息可以在圈內搜索，有過回答 如果還有首房首貸，優先用掉
提問：房價好，幾個問題請求指點。 1 二套投資，預算全下來控制600以內，持有時間大概三年（因為孩子2024年上學，要賣掉抽出資金買個學區），本人在芍藥居上班，不自住純投資的角度，請問千鶴家園，惠新裡小區，南湖東園一區哪個更合適？惠新西街或望京有其他合適小區嗎？單價分別多少合適？目前在望花路西里持有自住房一套。 2，如果回頭考慮朝陽區的學區三居室，自住兼顧投資或者保值性質，看您曾推薦過紫薇天悅，但是聽說紫薇是回遷樓，質量一般，目前看單價也不低（好戶型7.8w）請問您推薦理由是什麼。 3 對於同戶型裝修很好的房子，裝修加分值多少錢？ 謝謝房姐，在線等回覆
回答：千鶴家園 6以內，南湖東園一區 5.5以內 都可看 學區基本都是溢價，均不屬於品質盤，所以一直建議投住分離，在朝陽學區當前可選擇範圍並不大，還想投資就把學區當學票，勾得上門檻即可 裝修不值錢。找筍盤都會找裝修差的，進行砍價。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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