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第三輪：定投ETF十年十倍計劃
文章 稀奇的鑫鑫
但在小編看來，降房價、遏制投機炒作其實並不難，拿很多外國發達國家來說，他們的房地產市場罕見有投機炒房客的身影，即便有，這些炒房客十之八九也是來源於中國，比如加拿大、新加坡等國；更重要的是他們的民眾都從不渴求房價上漲帶來資產升值，而是希望房價能達到一個合理水平即可。房子在他們這裡就是“用來住的”，屬性非常簡單。
反觀中國，居住屬性反而被投資屬性踩在腳下，大家看重的是對房子的“擁有”，把房子看作是財富的象徵、權利的賦予，更多的人在把房子當一個“撬槓”來用，通過投資、炒作房產來更快賺取更多的財富；更加可笑的是，房子已經成為檢驗愛情的利器，成了年輕人結婚的必備品，成了丈母孃考核女婿的關鍵。這不僅擾亂了市場，推高了房價，更激活了很多人心中的買房“慾望之魔”。
由於房子在中國的責任重大，甚至是已經不堪重負了，才使得房子炒作橫行，投機氾濫。如果大家觀念不改，這種投機、炒風就不會休止，房價要想下跌就很難。
為什麼會出現這種天壤之別呢？其實是因為他們比我們多了一個政策：收稅！這就使得每套房子每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅，房價漲了，交的錢也就多了。所以，歐美大多數國家的房價是比較平穩增長的，漲太快民眾反而擔心。
由此可見，對房屋進行徵稅無論是遏制投機炒作，還是對於平抑房價、擠出空置房擴大租房房源從而起到降房租的作用都是效果顯著的，也是眼下很多短期調控手段所無法比擬的。李鐵說調控的重點在於，“要把短期的政策轉化為長期收益，房地產的問題就能迎刃而解了”。
那麼中國現在徵收房地產稅有其必要性嗎？小編認為不僅有必要，而且百姓的呼聲很高，因為現實是中國的房屋數量已經足夠高了，如果從經濟學“供求關係影響價格”來判斷的話，中國的房價早已沒有節節攀升的任何理由了，最應該出現的結果就是房價掉轉方向，迎來下跌。
王健林說，現在房子已經從供不應求轉變成供過於求了；潘石屹說，中國已經不缺房了，房屋空置率驚人，有人買百套房只住一套，造成了資源的極大浪費；施永青說，三四線城市跟人口、未來經濟發展比，已經建設過度，很多實體生意不好做，但房地產卻非常火，“灰犀牛”有長遠威脅。
大佬們的觀點不謀而合，都在表達中國的房子已經夠多了，也在暗示房價不應該再繼續漲下去了。但怎奈，即便房地產調控日趨嚴厲，依然難擋居民和投機客的購房熱情，最近多地在沉寂了一段時間之後，又迎來了躁動——成都、杭州、西安等城市不僅迎來了數萬人搖號“搶房”的火爆場面，更陷入了“房荒”困境，市場一度逼近發燙臨界點，更引來了逐漸部門的約談。
實際上上述三人現在無一例外都是在用腳投票，想加速掙脫房地產的束縛，和房地產做徹底的切割，王健林甚至宣佈“萬達不是房地產企業”。在一些人捂著眼睛往裡衝的時候，他們卻背道而馳，這不得不讓人深思。
再一個，小編認為光收房產稅還是不夠的，非常有必要連空置稅也一起收。畢竟中國的房屋空置率已居世界之首，造成資源極度浪費不說，還助長了一些人投機炒作的慾望，因為空著對他們來說也沒有任何負擔，再加上在中國大多數城市租售比實在低的可憐，所以相比於出租需要裝修、買傢俱等瑣碎步驟，他們根本看不上那點租金，這同樣使得租房市場房源供應有限，對於平抑租金毫無裨益。
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