二、房地產市場的真實現狀
房地產市場的真實現狀，咱們通過開發商的真實現狀、房子銷售情況真實現狀兩個方面給大家來闡述。
1、開發商的真實現狀
“鞋子合不合適，只有腳知道”，房地產開發商的現狀如何呢，咱們通過最近在網上流傳的幾家大型的房企對待員工態度，就能看出端倪。
① 某大：該公司屬於我國龍頭房地產企業，是一家大型上市公司，但前不久被內部員工爆出使用“末位淘汰制”來達成規模裁員的目的，幅度不低於35%。
② 某桂圓：該公司和某大同屬於我國房地產企業第一方陣，也是一家在香港上市的公司，不久前也爆出裁員30000人，對你沒有看錯，是四個0。聽獵頭們吐槽，現在珠三角上空到處都是飄著從“某大”、“某園”出來的專業人士的求職簡歷。
③ 某某幸福：該公司是我國房地產TOP20企業，是在上海證券所上市的企業，不久前發生規模性裁員，個別板塊裁員幅度達40%。
咱們僅僅是列出了這三家比較典型的，沒有寫出來的還要很多。其實這三家房子的實力，在我國房企中算是佼佼者。佼佼者都需要斷臂求生了，何況其他乎？
2、2020年第一季度房子銷售情況
咱們先看一張圖片：2020年第一季度中國房地產操盤榜TOP20。
2020年第一季度中國房地產操盤榜TOP20
從累計業績來看，2020年一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降也近20.8%。我們認為，雖然疫情對一季度整體房地產市場的衝擊較大，對房企銷售、交付、結算等多方面的影響也將會持續較長一段時間，但目前市場表現正逐步恢復正軌。
三、結語
從各大地產商企業內部大規模裁員、2020年第一季度的銷售情況來看，房地產開發商們的日子，並不像個別媒體所報道的那樣好過。所以陽哥推斷各大開發商所謂的漲價，不過是噱頭而已。隨著時間的推移，各個開發商的債券、債務到期，開發商的資金壓力巨大。目前各大地產商爭相回款，保現金流就是保企業的生命。
4月3日，央行宣佈降準和降超額存款準備金利率，對樓市是一個積極信號，但這並不足以支撐房價上漲，國家推出這樣政策的真實目的，是保障房地產市場的活躍程度，是保房地產的交易量，也就是保障房地產開發商能夠活下來，但漲價別想了。
由此，陽哥預測四月份房價走勢，將處於持續橫盤狀態，四月份下旬房子交易量將會有所回升，但價格不會出現大的變動。
所以有購房打算的人們，不妨等到央行的降準和降超額存款準備金利率政策真正起到效果後（預計4月20日左右），再出手。
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