陽春三月，對往年來說，這個月是樓市成交的旺季，但由於今年的特殊情況，讓樓市頗有倒春寒的意味：
二手房季度成交是8年來最低點；新房住宅同比去年大跌7成。
不過房價並沒有大幅變化，依舊保持平穩。具體看：
一、樓市數據覆盤
根據北京住建委網籤統計：
3月二手房住宅網籤7849套，同比去年3月減少51%，網籤數據還沒有今年1月高；
3月新房住宅網籤2471套，同比去年減少70.3%，跌幅7成；剔除共有產權，安置房，政策房後，3月共成交1844套。
整合第一季度，北京二手房住宅網籤共20031套，環比去年四季度下滑43.26%，同比去年一季度下滑38.59%。
新房住宅網籤9829套，同比去年同期減少38.14%。進入三月以來，可以看到有一些被壓抑的需求釋放出來，環比2月的數據有所回升。
自2009年北京二手房交易量超過新房，進入存量時代以來，北京二手住宅平均每季度網籤42661套，最低值為2012年一季度的19561套，今年一季度的20031套僅為平均值的47%，是近8年的最低值。
北京市二手住宅網籤量季度走勢(套) 來源：我愛我家
由於疫情影響，二手房多數小區管控嚴格，且多數購房者被禁足影響到看房，買房的意願也受到一定影響；新房方面，除網籤的滯後，3月的整體供應量很少，除較為熱門項目，多數項目到訪受到影響。
鏈家方面的數據：
4月1日，北京鏈家研究院發佈了2020年第一季度北京二手房市場報告。
報告顯示，受疫情疊加春節假期的影響，一季度北京二手房成交量環比下降47.6%，同比下降56.3%，成交均價穩中有落。
進入3月後，前期積累的剛需帶動了市場復甦，成交量走出“V型態勢”：
1、客源恢復程度已超疫情前的正常水平：說明一部分購房者已經開始線下看房；
2、房源端已恢復至去年12月水平的90%。也印證了之前我們提到的，在逐步穩定之後，一些房源會釋放出來。
隨著疫情得到控制及中介機構穩步推進復工，二手房市場也開始進入復甦模式。
3月份北京二手房成交量環比2月增加近7倍，相較於1月增加6.3%，當前已經恢復到去年3月小陽春成交水平的44%。
二、疫情發展
目前國內衛健委已經認定：我國本土疫情傳播已基本阻斷。
目前國內的壓力主要來自於境外輸入，但仍舊不能鬆懈，對於線下看房，目前新房售樓處都會做好防疫措施，也建議大家錯峰看房。
根據V房兩個多月對北京地鐵客流的追蹤（含北京+京港地鐵公司），數據可見，清明假日周的工作日整體客流才恢復至2月7~8日的返京潮客流，僅為平日正常客流的1/3。
說明有相當一部分的京外人員還未回京，除此之外，整體復工率不高，主要受防控影響，當然購房者也趨於冷靜，雖然整體形勢趨於穩定，但防疫的近2個多月也催生了觀望情緒。
迴歸到樓市，雖然成交主力的二手房數據在逐步恢復，但是與去年小陽春相比，還是“差點火候”，而新房，3月供應的新房寥寥無幾，而相當一部分數據則會在4月之後才可體現。
三、近期降息對樓市的影響
目前的經濟形勢嚴峻，實體經濟及房地產行業均受到一定程度的打擊，採用適當寬鬆的貨幣政策有利於經濟迴歸正常平穩的軌道，3月30日降息20個基點，這次也是有預兆的：
3月27日，zzj召開會議，明確將研究推出包括提高財政赤字率、發行特別國債、增加地方政府專項債券規模、引導貸款市場利率下行等一攬子宏觀政策措施，同時首次在系列會議中提出刺激消費。這次會議是一個重要標誌，標誌著“政策觀察期”結束，發力期到來。
同時“330”這次降息基本決定了4月份LPR的下調，且此次下調20個基點，幅度為歷史最大。所以4月20日的LPR大概率下調10個基點以上，甚至20個基點。
目前降息，對實體經濟、股市、樓市都構成利好。對於購房者來說，商貸300萬，25年期，與老貸款比例相比，每月省500，每年6000，25年就是15萬。
四、買房建議
交易量現在還相對低迷，但周環比正在持續增長，估計本月開始會出現反彈，房源（尤其是新房）也會集中放出來。
著急買房的最近這1個月是個好時機，但外出看房的防控意識還是要有，仍要帶好口罩。
同時也要密切關注交易量、房價動態及特價房源信息，做好隨時薅羊毛和抄底的準備。V房基本每天都會在公眾號附加部分項目動態及房源信息。
也建議大家在網上查詢好適合自己的房源，再外出看房，有條件的建議錯峰出行，在保證健康的基礎上，也可以提高出行看房效率。
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