“給錢就能租”“一切皆可談”“價格想給多少都可以聊聊”“只要覺得可以，就先看看”……這些廣告語均來自當下長租房品牌中介，不少長租房品牌一掃前期“服務費和價格都不打折”的高冷姿態，開始降價促銷。
隨著疫情緩和、復工人員增加，租賃市場成交量開始大幅回暖，但是受前期需求不足、租金打折等影響，真正回暖仍需時間。
租賃成交大幅反彈
中國證券報記者調研發現，受疫情防控、春節假期提前並延長的雙重影響，租賃市場春節之後的傳統旺季並沒有如期而至。回暖週期相比往年，大幅推遲。
租賃市場成交量方面，據貝殼研究院數據統計，2020年1月中旬開始，租賃市場成交量“斷崖式”下跌，2月市場幾乎停滯，3月租賃成交量開始回升，相比去年的節後旺季推遲了一個月。其中，3月第三週實現反超，成交量超過2019年同期水平。全國18個重點城市租賃整體成交量環比增加5倍之多，同比增長近10%。
對此，業內人士指出，3月份各地生產逐漸恢復，促使租賃市場成交快速回溫。
貝殼研究院資深分析師黃卉對中國證券報記者表示，一方面，進入3月份，租賃企業逐步開始復工，推動市場恢復。另一方面，針對租賃市場，全國多個城市發佈了租賃財政補貼通知。對新建改建、運營盤活租賃房源，以及企業、個人在政府租賃平臺備案登記都有相應補貼，在一定程度上刺激了租賃市場回暖。
2019年、2020年春節前後租賃市場成交量
中國證券報記者走訪發現，目前，相比買賣市場，北京地區租賃市場復甦較快。一方面是租賃市場相比買賣市場，在疫情期間更具備剛需特徵；另一方面，疫情期間，政府對於租賃市場的監管要求，相比買賣市場有特殊政策對待。
“雖然租賃市場帶看也都需要出入證，但是相比買賣市場線上業務更容易被人接受。畢竟通過戶型圖、VR看房等手段，基本可以瞭解居住環境；再領客戶看一下小區及周圍環境，如果價格合適，租賃基本就可以成交了。而買賣市場顯然需要了解更多信息，線下帶看依然不可以取代。”多位中介人士對中國證券報記者表示。
3月15日，北京市住建委發佈《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確經審查後，住房租賃企業從業人員可進入社區開展業務。解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作，同時妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。
租金下滑
相比成交量，租金價格並沒有出現回暖。中國證券報記者瞭解到，不少租房品牌企業銷售的廣告語變成了“給錢就能租”“一切皆可談”“價格想給多少都可以聊聊”“只要覺得可以，就先看看”，一掃前期“服務費和價格都不打折”的高冷姿態。
來源：某頭部長租房品牌銷售人員的朋友圈截圖
機構數據顯示，今年一季度，多數城市租金呈小幅下降態勢，僅上海和西安租金同比小幅上漲。其中，青島、煙臺、杭州和廣州4個城市租金同比下降超過10%。
諸葛找房數據顯示，3月份，重點二線城市平均租金為35.28元/平方米/月，環比微跌0.06%，同比下跌0.86%。
但市場普遍認為，隨著二季度來臨，前期房租到期的客群量逐步攀升，市場將迎換租小高峰。除租金到期影響外，不少租客表示，疫情過後會考慮換租，“房屋必須整租”的人數大幅增加。
多位長租房運行負責人對中國證券報記者表示，疫情防控下，居家隔離導致租客對品質要求大幅提升。最明顯的需求是，願意多支付1000元以上，換取更大獨立空間的人數大幅增加，這在一定程度上也推升了租房市場品質提升。
長租房行業集中度提升
值得注意的是，為了應對租賃市場困境，疫情期間，全國共有17個省市對外發布42項租賃相關政策，加強防疫的管理和市場秩序引導。其中，15個地區的疫情防控措施包含了租客排查及經營場所防控；8個地區要求落實房東和租賃企業疫情期間的主體責任，遵循“誰出租、誰負責”原則；6個地區提出租金減免倡議，倡導房東適當減免租金，給予租客一定的照顧，減少疫情期間退租及免租糾紛。
疫情期間，不少租賃企業通過採取緊急防控措施、減免租金、無責換租等方式，一方面積極應對疫情影響，另一方面藉此樹立品牌形象。
即便如此，租賃企業依然遇到經營困境。一方面，租賃企業房源出租率下降，空置率提升，租賃企業成本大幅上升。另一方面，租賃企業為防控疫情，管理成本也相應提升。此外，租賃企業在疫情期間普遍遭受了現金流的壓力。中小長租公寓企業生存空間進一步壓縮，行業集中度加速提升。
貝殼研究院資深分析師黃卉認為，租賃市場面臨三大待解決問題：一是如何逐步完善頂層設計，加強租客權益保護；二是如何滿足租客不斷升級的“新改善”需求；三是租賃企業如何實現從拓荒到精耕，為“全要素運營”競爭時代的來臨做好準備。
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