最近一段時間很明顯的感覺到大家投資日本房產的熱情越來越高，我公司房產市場部的同事基本都是每天不停的帶客看房，辦理相關手續過程中，全員滿負荷加班的狀態。所以最近諮詢的客人有沒及時回覆的，在這裡也給大家說聲抱歉，可以先留言，有空閒的時間會馬上第一時間回覆大家的。
現在日本房產的火爆，主要和國內部分一線城市房價有所下跌，以及大環境裡中日關係走好，另外日本即將舉辦東京奧運會、大阪世博會，G20峰會，以及即將開放的博彩行業，每年赴日旅遊的人數逐年增加等等各方面的因素的疊加，都預示著日本的房價朝著穩定上升方向走。但是在溝通過程中也發現有部分朋友存在一些預期過高，目的不明確的情況。所以在這也抽空給大家寫點小建議。
建議各位對日本房產投資有興趣的朋友，在準備投資日本房產前，想考慮下一下幾個問題：
日本房產投資一、你為什麼來日本投資房產？
要不要來日本買房，首先要弄清楚的是自己買房的需求和心態。很多朋友抱著如同國內投資房產的收益。期待著這日本目前有這麼多好的利好，力求房價大漲，甚至翻番等，在這我可以說如果你抱著這種心態，那就可以洗洗睡了。 即使再多利好消息，在目前日本的這種比較成熟的房產市場也比較難實現。
如果你是手頭有閒錢，放銀行貶值，股票等風險又太大，想在國內買房市場不穩定，部分還限購。另外也想家庭資產海外配置一點，避免通貨膨脹等影響。 尋求固定的資金回報收入，那麼抱著這種心態可以考慮日本房產投資，畢竟日本房產選擇面大，資金量少可以考慮小戶型，一邊收租，同時手裡也有一套房，還是永久產權的。相對安全係數高很多。如果資金量大，也可以考慮投資酒店，民宿等，甚至買地蓋樓，自己當個小開發商在日本都是很容易實現的，目前手頭也有客戶就這麼操作，而且成效不錯。
日本房產
日本房產投資二、你是僅僅為了投資日本房產還是有想來日本長期生活的打算？
經常會有朋友問在日本買房是不是就可以移民日本？答案是不可以，之前寫過對應的文章大家可以去看下：
另外還有些朋友，想著我在日本買套房，自己過去的時候就自己住，自己不住的時候就出租出去。 那麼這種其實也是比較難實現的，因為日本房屋出租基本都是長期的，而且法律重點是會保護租客的利益。 除非長期空置你去了隨時可以住，一般是比較難實現的。
另外有朋友說通過買多套房產收租來實現辦理日本經營管理簽證來實現移民的，這種其實目前來看第一年應該是能辦下來簽證，但是後續的續簽就有被拒的風險。如果用投資房產做民宿經營或者是酒店經營管理，這種到是比較現實，目前有朋友已經操作的比較順利。
另外一種本身子女在日本留學，未來打算在日本工作生活的。父母想辦孩子在日本買房，這種是完全沒問題的，自己來旅遊度假，未來提前給孩子打好基礎。這種有個小提醒就是最好以孩子的名義去買，如果父母名義買畢竟最後會涉及到贈與稅，遺產稅的問題，而且還不低。
日本房產
日本房產投資三、在日本投資買房你知道怎麼選嗎？
上面兩個問題考慮清楚了，那麼如何選擇房產就是一個需要提前考慮清楚的，之前國內的一些成功投資經驗能否在日本複製呢？其實房產也還是有一定共性的，但是國家法規以及生活習慣的不同還是有所差別的。在這裡給大家幾個簡單建議；
1）、儘量選擇大城市的房產，例如東京，大阪等。大城市人口流入，有人的地方自然就有需求；
2）、儘量選擇地鐵站附近，日本大城市公共交通發達，交通便捷的房子自然出租收益穩定；
3）、儘量去實地看一下，畢竟在網上，地圖上做再多的功課也不如去現場走一下來的直觀，周邊配套是否便利，環境等一眼就明瞭。 （順便旅遊的時候抽空看下也是問題的，現在是日本的櫻花季可以看櫻花的同時看看投資）
4）、提前瞭解購房的整個流程已經相關成本稅費等；畢竟日本和國內法律法規不同，買房過程中涉及到的稅費，房屋的管理費用，修繕費用，後續租金如何收取等都需要提前瞭解清楚，這塊建議提前諮詢專業人士。
日本櫻花
以上是個人針對想來日本投資房產的朋友的3個小思考，希望大家在投資日本房產之前提前考慮清楚，避免盲目投資。畢竟投資都是有風險的，海外投資更加需要考慮的全面一點。
個人淺見，供參考，歡迎大家留言或私信討論交流。如果覺得對您有用也歡迎大家幫多多轉發分享，謝謝！
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