2020年的開年極度魔幻，正當很多人開始唱衰2020時，徐州的土拍市場戰意正濃，用實力認證當打之年。判斷地區發展的一個重要的風向標就是政府掛地導向，4月2日下午，“南帝”再度易主，新地王殺出江湖！經過88輪報價，溢價率48%，美的以總價2.96億，11834元/㎡的成交樓面價競得孟莊D-1地塊。
徐州房價為何水漲船高，徐州的未來究竟擁有多少可能？
徐州的未來，淮海經濟區中心建設者
近日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》江蘇實施方案發布，在本次方案中，徐州被多次提及。加速蘇北全面融入一體，增強中心區對徐州的輻射和帶動作用。支持徐州和宿州、淮北合作共建產業園區。加快徐州淮海經濟區中心城市建設，推進淮海國際陸港建設，提升全國性綜合交通樞紐功能，積極推進新型工業化，促進先進製造業和現代服務業融合發展。這意味著，徐州的發展已獲得國家層面的認可。成為國家級中心城市，將是徐州下一個目標。
然而，作為曾經計劃經濟時代下的資源城市，徐州能否實現華麗轉身？徐州努力打造國內具有重要影響力和強大競爭力的四大戰略性新興主導產業創新集群，“裝備與智能製造”居首。大力推進基礎設施互聯互通，積極推動產業升級轉移，著力建立城鄉融合發展制度體系，全面提升區域協調發展水平。讓徐州變得更加的立體化、多元化，同時做到人才的引流。
根據2019年省統計局最新發布，徐州常住人口總數為882.56萬人，總量僅次於蘇州，排在全省第二位，常住人口增長數、增長率均是全省第三。徐州做到了引進人，留住人。而人才，也正是徐州未來發展穩固的基石。
徐州的樓市，熱度正昂
去年，徐州市住房公積金管理中心簽訂有關合作協議，率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。隨著政策的持續落地，不僅提升城市間互通互融，更進一步盤活徐州強勁吸附力，吸引著大量周邊城市客戶湧入徐州。而接連出臺的引入政策則為城市房產市場注入了另一劑強心針，房價上揚已成必然趨勢。
再看徐州樓市，火熱的土拍潮，新房價格49連漲，二手房價格漲幅位居62城第一，很多樓盤宣佈漲價，一系列數據表明，疫情之後的購房潮已悄然來襲。
足夠的客戶與購房熱潮兩股東風齊齊吹來，徐州的樓市，不得不火。
高價地頻出，是機會，還是機惠？
4月2日，美的以成交樓面價11834元/㎡竟得孟莊D-1地塊。遙想2020年2月，華潤置地以樓面價11257.87元/㎡竟得東店子B地塊，摘得地王名頭，相較於昨天產生的新地王，無論從周邊配套、交通各方面，東湖新城板塊的未來發展都更具優勢。
對於大部分置業者來講，購房的行為都屬後知後覺，很難捕捉到適合買入的時機和信號，在此簡單梳理下有關新城東的相關利好。2019年上半年，徐州醫科大學新校區選址、徐州醫藥高等職業學校新校區共建都在東湖新城區域內。嘉治劍橋公學10月正式落定，雙線地鐵（2號線、7號線規劃）與高鐵東站一道，不斷刷新東區乃至整體的“徐州速度”，為區域和城市發展帶來新的模式和機遇。今年，東湖實驗學校建設進度提速，現正緊張施工中。
目前，徐州超過5000元/㎡的地塊已經高達32個，超過7000元/㎡的地塊有21個，其中超過一半的地塊是近一兩年剛出來的。一目瞭然，徐州的高價地正在加速度的湧現！徐州的樓面價已基本和目前在售房價持平，地價水位不斷抬高，試問房價如何降？現在入手，即是最佳時機。
東區湖居紅盤，當打之選
公元九里作為央企華潤置地的代表項目，極具前瞻性佔位於此，以更合宜的價格搶佔東湖畔寸土寸金的價值貴地。將東湖、雙鐵（高鐵+雙線地鐵規劃）、醫學產業園、嘉治劍橋學校、奧萊環球港與宜家共同搭建豐盛生活配套，終成人居高光之地。憑藉自成標杆的超高品質，品質園林的全齡覆蓋，打磨空間的五級MORE+空間系統和EPLUS精裝系統，以及在疫情期間展現重要性的全國前三甲華潤物業悉心服務，公元九里無疑成為在售項目中素質全優的當打之選。
公元九里暖春計劃， 1萬元超低門檻，搶住央企精築湖居。目前，3#、6#逆勢加推，安家東湖畔，做體面贏家。
閱讀更多 淮海大事記 的文章
