前言:
看到標題，可能覺得又是一篇”誇椒江，勸買房“的文章吧。其實算不上，只是近日有感而發。勉強算為一個業內人士，經歷過今年買房明年漲3倍5倍的杭州時代，也經歷過2年翻一番的椒江時候，更經歷過椒江房價大跌，能體會頤景一期和新明二期業主1萬5買進，1萬賣出的痛苦。
寫利好的文章，總是會被指責為‘房託’又或被問開發商給了你多少好處？發文已兩月有餘，細品過我文章的人大多都知道，所有的一切都是基於數據和對市場的判斷，不能說易小生說的都是對的，但是從不斷的提升的關注度，以及在網上能引起熱議，大差應該不差吧！還是那句話，我的分析都會很直接了當！不唱空也不唱多！理性分析，讓樓市更易懂！
壹、
碼這篇文章其實是有感而發，主要來自於身邊幾個朋友的故事。
L是我多年的鐵哥們兒，溫嶺人，17年在椒江入手了人生的第一套房天韻水岸，原因很簡單，僅僅是因為白雲小學隔壁的地塊，樓面價拍到了6000+，而天韻入手價僅1.2w+，18年出手賺了100萬，轉眼便入手了當時最熱門的台州一號，一期單價僅1.3w+。
講他的故事，並不是想說他‘投資’有多成功，而是近日在聊天時，談及他迫切的想在椒江買房自住，卻不知該買哪裡了。對於多數新‘椒江人’來說，對椒江的第一個印象是萬達周邊，這附近是一個圈，在這裡似乎就不想出去，而年前的熱盤海尚望府就像是這個圈內最後的一道檻，怎麼跨也跨不過去。他的原話是“椒江市面上已經近乎沒有了合適的剛需項目，下半年上來的盤價格預期超過我的承受，所以我迫切的想現在就買，因為我想留在椒江。 ”
台州配圖來源網絡
貳、
近日跑了一趟溫州，在溫州的市中心溜達了一圈，也跟老朋友S聊了一下午。溫州的街頭樓盤的價格打的都是僅3萬元/㎡起，僅28XXX元/㎡起等廣告語，讓我不僅感慨溫州房價的昂貴！和S聊天的時候問及28XXX的房子，他說那可能在近郊吧，反正市中心這一片3-4萬是起步價。
其實細觀溫州市區的組成結構，和台州還是較類似的，直到現在很多溫州人仍然只認鹿城甌海龍灣這三區為市區，而鹿城是市中心，就如談及椒黃路，只有椒江會被定為市中心一樣，而且區位也大致相同鹿城在溫州的北部，靠近甌江，就如同現在椒江的一江兩岸板塊。
S在臺州也呆了一年，談及台州房價，只說了一句“其他區域我不知道，但是椒江 還是大有前途的，做為台州的市中心，房價這麼便宜。”我順勢接了一句，那你去椒江買幾套啊，他卻說“我要買的話肯定買溫州，溫州離自己家近，管得牢也可以自住，而且溫州漲到5-6萬是遲早的事！”，話語間透露著一份對溫州的迷之自信，但是細想似乎這也是許多臺州人對椒江的迷之自信。而離的近、管的住、可自住這些想法，出現在了這些‘投資客’的身上，引用真叫盧俊文裡的一句話“這種變化叫，房產投資客在被消滅”。現在要買房的產品，自住和投資都必須要兼顧，起碼要禁得起10年的沖刷。
叄、
雖然，很多臺州人不看好自己的家鄉，也不看好椒江，之前網上也曾流傳著一段吐槽椒江的段子“台州站在黃岩，台州南站在路橋，台州服務區在臨海，台州客運中心在路橋，台州醫院在臨海，台州互通在黃岩，台州南還是在黃岩，似乎一切都與椒江無關，椒江憑什麼是市中心？”但是，無論怎樣都無法抹去椒江是市中心這個事實。中央通道（路澤太高架）、S1S2軌交、台州中心站等交通配套，鎮海中學、華師大、北大附屬等教育配套，上海紅房子、浙東醫院等醫療配套，寶龍廣場、萬達、銀泰、青悅城等商業配套，一江兩岸、商貿核心區、中央創新區、高鐵新區 等清晰的區塊規劃，一顆顆圍繞著椒江的‘棋子’在不斷落下，椒江市中心的定位在臺州，越來越清晰...椒江正在完美脫變！
為什麼還是要買椒江？
無論你如何吐槽，椒江都是真市中心。
你細品，再細品！
就這樣吧，不唱空也不唱多
理性分析！讓樓市更易懂！
END
部分資料引用：
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