進入4月，2020年第一季度的東莞樓市畫上句號。連日來，記者走訪東莞市樓盤銷售現場看到，受疫情影響，樓盤雖已恢復正常的現場銷售、看房，但相比同期，人氣還是略顯冷清。根據合富研究院（東莞）發佈的數據， 2020年第一季度一手住宅網籤面積約65.1萬平方米，同比減少28%，網簽約5639套，同比減少30%。值得注意的是，一季度在3月份，隨著疫情好轉，網籤量又開始迅速回升。業內人士認為，東莞城市前景被積極看好，在低庫存支撐下，全市房價總體穩中有升。
網籤量同比減三成但回升明顯
剛剛過去的清明假期，東莞不少樓盤開始在各大商業中心搭臺開售。4月5日，記者在東莞萬江華南摩爾一家樓盤銷售點看到，銷售點裡沙盤、圖紙等一應俱全，在銷售人員的賣力推銷下，雖然有一些市民駐足瞭解，但真正能詳細瞭解的寥寥。
“我們目前推售的是別墅，可以提前認籌。”據現場銷售人員介紹，該樓盤位於望牛墩鎮，推售的別墅建築為143平方米，售價約為3萬元/平方米。現場看房市民吳先生表示，疫情期間，全球經濟下行壓力增大，國內的民眾對於樓市的預期不確定性增加，觀望情緒濃厚。吳先生以其身邊的朋友為例說，大部分人最關注的還是自己的工作、個人健康以及小孩的教育問題，疫情期間也多待在家裡，很少無端端地跑去看樓的。
但不可否認的是，隨著3月國內疫情持續穩定向好，東莞樓市回升的跡象明顯。上週，東莞朋友圈還曝出一套房價升至4萬元/平方米的二手房房源。“尤其是在疫情後，很多外來務工人員因為在莞無房，面臨要到酒店隔離，甚至租房遭拒的尷尬，這些喚醒了不少外來人口的買房意識。”東莞市麻涌鎮某樓盤的銷售人員小劉表示，清明假期，他所在樓盤看房已經無需預約，而且會錯峰安排簽約。
數據顯示，東莞第一季度一手住宅網籤面積約65.1萬平方米，網比減少28%，網簽約5639套，同比減少30%，1-3月呈現明顯的V型曲線，2月的網籤套數跌至429套，後3月隨著疫情好轉，又迅速回升至約2679套。
房價將保持平穩上升趨勢
連日來，記者走訪東莞望牛墩、麻涌等鎮街發現，雖然網籤量在走低，但是一手房均價卻依然堅挺，並且呈現上漲的趨勢。據銷售人員小劉介紹，相比去年，今年一季度，房價還在上漲。其中，在望牛墩這種房價低窪鎮為例，去年底還是1.3萬-1.4萬元價格，現在已經漲到1.5萬-1.6萬元/平方米。
根據東莞市統計局發佈的最新數據顯示，2月東莞一手房銷售均價為23276元/平方米，環比上漲5.36%。合富大數據顯示，2020年第一季度一手房網籤均價約22630元/平方米，同比上漲20%。對此，業內人士分析認為，這一方面為結構性因素，高房價區域成交比例上升，拉高整體均價；另一方面為今年房價網籤政策作出調整，實際房價走勢為平穩上漲。
進入4月，合富輝煌東莞公司認為，東莞城市前景被積極看好，房價漲預期較高，在低庫存支撐下，全市總體房價穩中有升為主，部分區域及項目在疫情期間加大促銷力度。預計4月因疫情積壓的需求將逐步得到釋放，成交量將會有明顯反彈，房價平穩上升的趨勢保持不變。
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