受疫情影響，年後中國的房地產市場十分冷淡，開發商的銷售額大幅下滑。很多城市的房價最近確實有所下降，但購房的人卻並不多。實際上，買家也正在等待觀望，因為在大多數人看來，房價仍有下跌的空間。
近期各地房價走勢來看，房價繼續下跌的可能性仍然很高。根據國家統計局的數據，2月份70個大中城市中，新房價格上升的僅有21個城市，為過去57個月中的最低水平，1月份為47個。二手房價格上升的僅有14個，為過去59個月的最低水平，一月份的33個。從數據中不難發現，隨著交易量的急劇下降，越來越多的城市房價顯著下降。現在，購房者在猶豫，開發商在擔憂！
幾天前，一位業主講述了有關他過去一年的賣房過程。 2018年初，他以298萬的總價購買了燕郊的三居室投資。去年年底，他的公司迫切需要資金週轉，決定把這套房子賣掉。當時以220萬的市場價格出售，但竟然兩個月沒有人關注它，無奈只能將價格降低到200萬，房主說，這個價格他已經損失了近100萬了，但是依舊沒人買，現在他很後悔當初在這買了房子！
由於燕郊靠近北京，因此曾經是炒房客和投資房屋的熱點。在2015-2017年期間，燕郊的房價經歷了非常迅速且急劇的上漲。房價在短時間內從10,000元/平方米上漲至30,000元/平方米。許多人都在這裡大賺了一筆，當時，全國的炒房活動都集中在燕郊地區。有報道說，一個業主曾經一次購買了十幾套房屋，可見當時的火爆程度。
但是，好景不長，自2016年提出“住房不炒”以來，全國的房地產調控不斷升級，燕郊也面臨著這樣的情況。燕郊從2017年開始限制購房，不再允許沒有當地工作和社保的人購房。而從切斷了外地炒房客之後，當地的房屋價格已開始一落千丈，有些房屋的價格已接近半價。讓業主無奈的是，即使他們想處理房屋，也找不到人接手。有報道說，一位業主以每平方米2.5萬元的價格在燕郊買了房，不到一年的時間，房價跌到了每平方米1.7萬元，跌幅超過30％！
經濟學家任則平表示，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。觀察一個城市的未來房價是否具有升值的潛力，最重要的因素無非就是該城市的人口發展潛力。總體而言，人口不斷流入且城市經濟快速發展的城市未來更有可能出現房價上漲。相反，人口持續外流和城市總體經濟發展緩慢的城市將來很可能會經歷當地房價的滯漲，甚至可能發生下跌。因此，作為購房者，在購買房屋之前，您必須瞭解當地的城市人口流動性和城市發展。
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