房價平穩，是長沙留給全國購房者的印象。而平穩的背後，是人為控制的結果…
網上說的長沙人買房理念落後、長沙二手房市場天量庫存什麼的…都是扯淡。
首先本地人不缺房，基本上房改以後，老長沙人人均至少一套房，只是市換郊而已。但就算是這樣，不少長沙人在名下有房的狀態下，依然選擇加買房屋。
筆者一朋友，醫療公司後勤崗，實實在在的長沙土著，老房子拆遷時，家庭5人，每人分得住房1套，140多個平方，一家四口住足夠了，但她在近幾年陸陸續續買了三套住房，限購前兩套，限購後一套。有次喝茶時一起聊到這個，問她都有那麼多房子了，還買房子幹嘛？她回答說：買房可以增值啊，長沙的發展空間還很大，房子肯定得漲。一個非地產行業的後勤人員都有如此通徹的買房理念，更何況新時代下的新長沙人？
另外關於天量庫存什麼的，據筆者親身經歷還沒真沒發現這種情況。
舉個例子，筆者自住房就是最好的證明。
三環外一平民項目，規模近1700畝，樓齡6年。小區新房早已售罄，買的時候三四千，現在房價破萬，還有價無市。按理說，照網友的猜測，要地鐵沒地鐵，要配套沒配套的，二手市場早已氾濫成災了，但實際情況並非如此。因為小區自帶倆學校，二手房市場更加炙手可熱，長沙自帶學校的樓盤多了去了，一遠郊剛需盤都如此受追捧，更何況交通更好，配套更完善的市區盤？
長沙維持房價平穩的措施有如下三點：
第一、貫徹“房住不炒”的調控精神，把責任和重心落在實處。
眾所周知，長沙全國樓市調控的“三好學生”，相比北上廣深等一線城市，也絲毫不落後的調控手段。兩年限購、四年限售、二套房契稅優惠取消、再加上最近貸款利率上浮…長沙限購妥妥的標杆城市。
別的城市各種人才新政、人才落戶各種破限購政策的。對不起，長沙沒有！去年6月23號就叫停了。為什麼？因為長沙不缺人…想離婚，再買房來炒房？不好意思，也不可以。離婚兩年內，其擁有住宅的套數按照離異前家庭用套數進行計算。
炒房的通道全部堵死了，房價上升捷徑就消失了。
第二、長沙不倚靠買地來增加市場經濟。
很多地方房價高位是因為持續走高，而長沙則反其道而行之。長沙市副市長邱繼興曾說過一句話：房價合理是我們的優勢，創業就業成本低。執政者在源頭上把控房價，地價就很難上升。
在長沙久一點的人都知道，現在的芙蓉路、韶山路沿線很多樓盤的項目用地都是政府直接劃撥的，甚至可以說是低價引商。一方面廣招承建商，大修道路，鋪開交通路網；另一方面，拿地抵資，用劃撥土地的方式補償工程款，長沙市的GDP就活脫脫的這樣被撐起來了。
城市發展起來，市場經濟也就盤活了。
第三、控制預期，加速城市建設和擴大住宅供應的面積。
作為省會城市的長沙，即使不主動放開城市落戶的限制，長沙依然像“巨鯨”般虹吸著地州市、乃至省內外的新生代就業人群。截止到2018年長沙人口已經突破了815.47萬人，成為全省首個破800萬人口的城市，其中，城鎮人口645.23萬人，鄉村人口170.24萬人。
人多起來了，房子卻變得少了。所以，長沙的落戶只嚴不松，要買房可以，先來長沙貢獻兩年GDP，能不能買房兩年後再說…這就是長沙的魄力，也是長沙的魅力。另一方面，政府也在加大城市建設和住房供應的套數，據調查顯示，從2013年至2017年，長沙建成區由316平方公里拓展到超過400平方公里，面積擴大近三成，並且現在每年以近20公里的擴張速度向外圍發展，“一軸兩帶多中心、一主兩次五組團”，以湘江為軸、實現一江兩岸全面發展的目標。
近1年半以來，長沙市內六區住宅用地供應量非常的少，居住類用的地供應基本都來自商住用地。去年上半年8成的商住用地，均屬於“限房價競地價”這類“雙限地”，這類土地不僅限定了最高毛坯住宅的售價，還限制了最高土地出讓價，而且“雙限地”的精裝修價格也規定不得超過2500元/平。
隨著這類土地供應占比的上升，長沙房價也進一步得到了穩定。
綜上所述，長沙的房價是行政力量人為干預下的結果，旨在遏制炒房，落實房住不炒的決心與責任。長沙GDP在不依賴房產經濟的狀態下已經攀升到全國排名第14位的好成績，而房價排名在全國前50的排行榜中，還在墊底位置。可以說，長沙的房價平穩是名副其實。
不是長沙房價漲不上去，而是長沙政府真正的是在體恤民心！
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
閱讀更多 大師侃房 的文章
