向日葵【樓市動態】 把握動態.預判房價
突如其來的新冠肺炎疫情，讓2020的春天猝不及防。工地停工、售樓處、中介門店關閉，房地產無疑是受影響最大的行業之一。但是，疫情終會過去，銷售也正回暖。突發的危機事件往往只是一個暫時的黑天鵝，它會加速或延緩某個社會進程，卻不會徹底改變原本正在發生的趨勢。疫情過後，多空雙方的博弈的拉開大幕，有購房者認為現在低點是買入的好時機，有的則認為還有更大的下跌空間。樓市後市怎麼走？【樓市動態】欄目從樓市宏觀、房企動向、地方樓市、市場導向四個方面梳理每日動態。
樓市宏觀
機構：三月18城二手房成交量 恢復至去年同期六成
貝殼研究院近日公佈的一季度二手房成交數據顯示，重點監測的18個城市二手房3月成交量比1至2月增長41.8%，已恢復至去年同期水平的63%。
不過，從季度數據來看，受疫情干擾與小區封閉管理影響，今年一季度北上廣深等18個城市二手房整體成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。
貝殼研究院數據顯示，市場的恢復呈現出南強北弱、剛需入場和量增價穩三大特點。上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已經明顯超過疫情前的12月水平，目前恢復至去年3月水平的75%。
“隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾較為緩和，市場反彈並未推高價格。”對於後市二手房市場的發展趨勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善性需求釋放節奏會加快。
房企動向
部分銀行“不懼風險”逆勢加碼房地產貸款
在各行業公司類貸款投向中，房地產業仍受到不少銀行的青睞。北京商報記者統計近期披露的上市銀行2019年年報發現，交通銀行、瀘州銀行、哈爾濱銀行等多家銀行2019年新增公司類貸款中房地產業貸款增量較2018年出現增長。例如截至2019年末，交通銀行房地產業貸款餘額達到2644.95億元，較2018年末增加479.59億元，這一增量較2018年的272.41億元上漲了76%。
當前房地產市場調控政策仍處於從嚴態勢，監管層也多次表態堅決落實“房住不炒”的要求，持續遏制房地產金融化泡沫化。加強房地產調控要從銀行入手，央行金融市場司司長鄒瀾近日表示，2020年要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比，實施信貸資源的增量優化和存量調整。
但是，銀行並不會輕易放棄房地產。郵儲銀行高級經濟師卜振興表示，傳統信貸以抵質押為核心，房地產貸款項目因為有優質項目作為抵押，屬於信貸裡面的優質資產。除此之外，政府信用類項目也是信貸投放的重點項目。當前房地產市場面臨政策調控，同時政府信用類項目逐漸收緊，中小微企業不良不斷爆發，相比較而言，房地產還是優質的資產。
地方樓市
京城樓市3月復甦 剛需率先入市
春意融融，但京城樓市的小陽春遠未到來。多家機構的統計數據顯示，3月份北京的新房與二手房加起來成交量剛剛破萬套，比去年同期銳減48%。面對成交量腰斬的現狀，業內人士分析，雖然樓市正在復甦，但目前進入市場的主要是剛需購房人群，市場反彈並未推高價格。
“年前把房賣了，現在肯定就著急買房。”晚上7點多，朝陽區一家中介門店經紀人小郭帶著客戶一連看了兩套房。過去一個多月受疫情影響看房人少，近期已經逐漸恢復。
“每次市場‘重啟’基本都是剛需入場。”貝殼研究院首席分析師許小樂說，隨著復工復產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。
從何可見是剛需帶動？來自鏈家18城的成交情況顯示，3月，成交面積在90平方米以下戶型佔比高出疫情前水平約3個百分點，達到72.4%。這種戶型正是入場剛需族最喜歡的。
市場導向
東北證券：3月市場復甦 樓市“小陽春”4月有望體現
住建部4月3日召開會議時強調，積極擴大住房和城鄉建設領域有效投資和消費，推動住房租賃企業經營模式轉變，鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造，以及養老、租賃住房建設等。
東北證券指出，隨著行業逐漸復工和售樓處逐漸開放，4月房地產市場將繼續復甦，銷售小陽春有望在4月滯後體現。個股方面推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科A、金地集團、保利地產、華夏幸福和華僑城A；建議關注二線龍頭房企：中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城；持續看好龍頭物管公司：碧桂園服務、保利物業、永升生活服務和招商積餘。
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