題綱：
- 一個曾累計借給買房人將近100萬的90後......
- 一個曾代表2000名環京業主挺身而出的少年......
- 一個樸實且真誠的環京地產解析團隊......
一、作為過來人的你是否也曾借錢買房？
當你看到這個標題，你也許認為是標題黨吸引眼球或者是憑空捏造的臆想。但都不是，這的的確確是發生在我身邊的事，並且這個人就是我。
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我在知乎上搜索“借錢買房”四個字，第一個案例就是講述的“一個92年的女生在北京漂泊在環京槓桿買房”的故事。可見“環京”在北方以及北京人們心目中的影響力。
能看這篇文章的人，猜想有很多是曾置業建倉環京的。那麼，你和你的顧問是否也有一段故事？如果你在低點位入手，也許是躺贏的激動，假如你在高點入手，那就是接盤的懊悔.....
環京市場雖越來越大，但大多數人只是從網絡上去搜集一些知識碎片。如果你是新手，那麼在你購房途中，你微信裡的幾個置業顧問的引導，對你的投資行為就起了至關重要的影響。
如果你的置業顧問也是新手，或者誇大其詞，隱瞞式誤導。如果在“普漲”的環境下還好。如果發生在現在這種城市兩極分化嚴重的情況下，那麼你這項投資路上可大概率是不盡人意了。
如果讓你在這篇文章下寫出你對你環京的置業顧問的評價，我想70%評論是不太理想的，但我想一點一滴去嘗試改變這些。
環京的置業顧問從業門檻很低，水平也參差不齊。我並不想貶低銷售人員，但我在環京摸爬滾打這些年，什麼樣的稀奇事幾乎都經歷過，甚至我自己也難逃被同行欺騙的經歷。
但是在我接觸環京的數千名購房群體中，深知有很多購房者的辛酸和北漂的不易。他們用工作多年的積蓄甚至要掏空“六個錢包”才能夠買一套棲身大北京的房子。我於心不忍，所以我要“客觀”和“更專業”。我也曾追完了《安家》這部電視劇，果然藝術來源於生活，裡面很多的故事情景都很生動，基本都很典型。
2019年三月起，我向我們的客戶借出了第一個20萬用於購買環京優質板塊房產，隨後累計到90萬有餘。我相信這在全國中同行業中也是比較罕見的，即使在《安家》電視劇中也不敢出現這麼誇張的劇情，其“孫儷”主演的大好人房似錦也只是給客戶墊出了5萬元。
其中有幾位遠方的投資客戶，身在異地，甚至有的我們只見過一次面。但是我願意為其墊資幾十萬過橋資金用於購房。
並不是我心大，原因有二：一是他們曾在我環京買過的板塊不加考察地跟倉，給予我的信任讓我非常感動。二是他們的處事能夠給人一種踏實的感覺，以至於我不會擔心借出去的幾十萬打水漂兒。
我們敢借出“90萬”給環京的投資者，也有底氣用時間去論證我們親自解析篩選後的結論......
二、一個曾代表2000名環京業主去挺身而出的少年...
2018年5月，我被高碑店2000名業主選為“業主代表”之一，去北京“最高部門”進行最後的談判。當時有幾百名來自天南海北的業主聚集在一起，從半夜2點開始排隊，有的相依在一起，有的互相遞水，有的互相遞身份證。直到早上7年，我們因請求人數較多被提前通過優先和領導交流請求。
當我和另一位業主代表哆哆嗦嗦穿過排著幾百業主的走廊時，看到業主們紛紛投遞過來期許的眼神，我並沒有感覺到我很高尚，反而覺得我像是一個“英雄”走在獻身的路上一樣。像那誰...？像荊軻，風蕭蕭兮易水寒......
其原因：
我曾在2016年年底之際，放棄了高達2萬一平的永清，和高達3萬均價的北三市場，另選價值窪地。
在充分考察了涿州和高碑店之後，因兩地交通條件趨同，價格懸殊差距一倍有餘，故果斷抄底高碑店。在選不上房的年代，身為業內的我同樣和大多數業主一樣通過“加差價”購買選上房幸運者的更名房。
後，2017.4.1雄安特區成立，引來了全國各地的投資者。環京再掀暴漲狂潮，高碑店短短几天內超漲50萬，收益是我付首付的兩倍。我每天可以接到數十個來自中介買房的電話，就連我自己也突然膨脹的無法形容。
然，天有不測風雲。“暴漲”引來了當局的關注，史上最嚴限購政策襲來。因開發商不具備“預售證”和“不可抗力因素”導致幾千業主無法及時“網籤”，業主們自發組織起了此活動，訴求是“網籤留房”。於是就有了上文中的一幕。
在其途中，需要逐級遞交資料，不可越級。我幾乎參與了其中大多數，親眼目睹了有在公家門前哭的，有在局裡鬧的，有在售樓處喊的。作為“從小連只螞蟻都捨不得踩死，不殺生只放生的我”，頓時起了憐憫之心。
其實我也和大多數業主一樣，都是自己的積蓄加上東拼西湊才買的一套房。比起我所從事的職業，我更是一名業主。
也就是從那時起，我的主要立場便逐漸發生了改變。直到現在，環京每一個我非常看好的地方，我自己先買一套，再讓大家去買。
但是，我也曾有一些過失的地方。就是我成功地勸說了人們在對的時機去抄底高碑店，但我沒能成功地勸說讓人們擇時地撤出來。我為此努力過，甚至一直在努力，但沒有成功太多.......（原因：大多數業主一葉障目，安於現狀，不願折騰，不曉得同價值區域的板塊輪動。甚至不知直接接壤北京的區域才是真正的“環京”。）
其實我並沒有“網籤留房”的訴求，我本身就把這裡作為一個短線投資的過渡板塊。在最嚴限購冰封市場之際，我果斷更名套現撤了出來，重新抄底 了從單價兩萬跌倒八九千一平的永清。
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三、一個樸實且真誠的環京地產解析團隊
我是也一個在環京摸爬滾打多年的實踐者，比起我的職業，我更是一個業主。
環京直接接壤北京，北京有將近3000萬常住人口。其中有大量無法在京購房但仍有住房需求的人群。環京燕郊就是那個坐擁120萬北漂，曾經4萬一平全國房價最高的一個“鎮”。
北京是首都，領導人在的地方永遠是中心。北京也是全國平均人口壽命最長的城市，隨著老齡化趨勢的加深，環京地鐵等立體交通的普及，把環京到北京通勤時間縮短在30分鐘之內，無異於市區內通勤。這種住房互補產品的市場毋庸置疑會在日後越來越大。
但環京是分板塊的，只有具備天然優勢的絕佳地塊，具有足夠人點的區域才能夠在日後更加稀缺、搶手。
對於投資者來講，只有低成本抄底高價值的區域，日後才能套取更加豐富的利潤。
但是，環京是根據板塊優勢分化的，有些只有概念光環，缺少實際使用價值的地方是不能買的。
環京2016年最先領漲全國所有城市是源於其超具性價比的“實際使用價值”，可實現與北京30分鐘同城。而沒有實際使用價值的板塊便是“擊鼓傳花”。（實際使用價值=自駕到北京三環最快速度不超30分鐘的）
其中有足夠“熱點”和“流量”的區域最佳......
- 環京的實際使用價值是基礎，它能夠決定你的房子是否能夠套現 取利。
- 而是否有充足的“熱點”和“輿情”是錦上添花，它能夠決定你房子的上升空間能走多高。（點開放大可查看細節）
但當看有些人半輩子的積蓄被套牢在一個偏僻的“概念盤”中時，我內心有一絲同情，但又無力改變。
我覺得我能夠企及的只有自身做起，從我們《客觀說房》團隊做起，用幾部車，每年每輛幾萬公里去跑遍環京的一城一地一角，用所見所聞去客觀的講析環京的一草一木。
我們願意用我們的“所有”去論證我們的真實......
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