舊改快訊｜108萬㎡龍崗“巨無霸”龍騰工業區二期專規公佈

多箇舊改項目有了新動作！8月29-30日，龍崗區發佈《龍崗、龍城街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（草案）》、《龍崗區吉華街道吉華工業區城市更新單元規劃（草案）》公示，佔地108萬㎡的龍騰工業區是當前深圳面積最大的舊改項目之一；羅湖區發佈《2019年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第二批計劃》（草案）公示；龍華區發佈《大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目實施主體確認》的公示。

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龍崗中心區巨無霸 龍騰工業區二期專規公佈

龍崗、龍城街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（草案）於2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。

龍騰工業區更新單元分為龍騰工業區（一期）及龍騰工業區（二期）兩個更新單元，總佔地約108.4萬㎡，是目前深圳較大型的城市更新改造項目之一。

龍騰工業區項目計劃申報單位為中信華南（集團）深圳有限公司。其一期面積約69萬㎡拆除用地則由中信、華策等房企負責，目前，項目一期華策中心城已經入市；二期由合正集團負責。

項目二期位於龍崗區龍崗、龍城街道，南側鄰近愛南路，東側緊臨德政路，北側臨龍崗大道，西側臨吉祥南路。拆除範圍面積393144.9㎡，開發建設用地面積為219947.7㎡，規劃容積1811375㎡，規劃容積率8.2。

其中，住宅770000㎡（含保障性住房117080㎡），商業、辦公及旅館業建築合計466950㎡（含商業文化設施23350㎡），地下商業12000㎡（均為產業配套地下商業），產業研發用房423400㎡（含創新型產業用房50810㎡），產業配套用房101900㎡（均為商業服務設施），公共配套設施（含地下）37125㎡（含兩個18班幼兒園共10000㎡，佔地10800㎡，社區健康服務中心1500㎡，門診部3000㎡，社區管理用房600㎡，社區警務室150㎡，社區服務中心800㎡，文化活動室2000㎡，社區老年人日間照料中心1500㎡，公交首末站13200㎡，增配社區公共配套用房3275㎡，地下公共充電站1100㎡）；保障性住房用地面積12469.6㎡，規劃建築面積79850㎡，其中住宅73500㎡，商業1300㎡，公共配套設施5050㎡（含18班幼兒園5000㎡，佔地5400㎡，社區警務室50㎡)。另配建社區體育活動場地佔地面積9000㎡，地下公共停車位202個。

根據龍崗城市更新和土地整備局在2019房博會上公佈的資料，龍騰工業區位於龍崗中軸線核心位置且屬於龍崗東部創新中心核心啟動區，將打造深圳東部創新中心高端商務區和具有濱河城市個性的國際化城區。統籌規劃72班九年一貫制學校，並貢獻35000㎡公共服務設施用地，建設高端音樂廳，打造室內鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。

實施主體

合正集團2004年涉足舊城改造項目的開發運作，至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬平米，此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目。

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城建耗資30億打造智慧產業園

龍崗區吉華街道吉華工業區城市更新單元規劃項目被列入《2018年龍崗區城市更新單元計劃第五批計劃》。

項目位於龍崗區吉華街道，西側緊靠現狀八約二街，南則緊靠西環路。

更新單元用地面積36258.4㎡，拆除用地面積36258.4㎡，開發建設用地面積28610.5㎡，貢獻率21.1%，規劃容積為149524㎡,規劃容積率5.2。

地塊劃分和指標控制圖

其中：廠房21290㎡，產業研發用房83380㎡(含創新型產業用房12646㎡)，產業配套用房40104㎡（含商業服務設施5000㎡，宿舍35104㎡），公共配套設施4750㎡（含社區健康服務中心1000㎡、社區黨群服務中心650㎡、公交首末站1800㎡、公共充電站1200㎡，再生資源回收站100㎡，另配建社區體育活動場所佔地1500㎡）。

增加規劃水徑四路地下負二、負三層建設空間，水平投影面積之和為1549㎡，用於配建地下停車庫。

總平面圖

從總平面圖看，該項目包括一棟183米高、共43F的研發大樓，和一座3F的遙感科技館等建築。

開發商

項目申報主體為深圳市城建科技園發展有限公司。

深圳市城市建設開發（集團）有限公司（以下簡稱“城建集團”）是深圳市投資控股有限公司下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，註冊資本16.68億元。

城建集團前身為1982年成立的深圳市基礎工作組，至今已有36年的光榮歷史。近年來，集團事業飛速發展，逐步形成了“地產開發、城市更新、園區拓展、資產運營”四駕馬車並行齊驅的經營格局，走上了一條具有自身特色的發展道路。截止2018年年底，集團總資產已達 82.83億元，淨資產42.89億元；下屬企業19家，員工近千人。

城建集團充分依託自身存量土地資源優勢，陸續啟動了城建大廈、梅園“深圳市創新金融總部基地”、恆通“僑城雲谷”、吉華“城建智谷”等多個城市更新項目。

項目定位於“智慧城市與空間信息產業園”，暫定名為“城建智信谷”，總投資約30億元。

項目效果圖

該項目以“產業與城市的智慧融合，科技與創新的完美助推”為主題，結合深圳市東進戰略和龍崗區十三五產業規劃，提出以“新型產業、高端製造、公寓配套”為主的發展方向，完善水徑片區城市配套設施，提升龍崗產業發展空間。項目定位於“智慧城市與空間信息產業園”，建成後將成為以大數據產業為主導，打造集研發設計、人工智能、智能製造、科技創新、產業孵化和智慧服務為一體的智慧城市與空間信息產業園區，成為深圳市東進戰略的橋頭堡，龍崗區鏈接羅湖的"產城融合新標杆，創新科技中心城"。

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蓮塘街道冠深地塊城市更新單元

《2019年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第二批計劃》（草案）包括：蓮塘街道冠深地塊城市更新單元。

蓮塘街道冠深地塊城市更新單元位於羅湖區蓮塘街道港蓮路與羅沙路南側,蓮南路北側。申報主體為深圳市兆豐源房地產開發有限公司。

項目擬更新方向為居住、商業等功能；擬拆除重建用地面積17636.2㎡，擬拆除重建範圍內提供不少於8582.5㎡公共利益用地，擬貢獻率約48.67%。

在規劃編制階段,冠深地塊更新單元和港蓮路工業區更新單元須統籌規劃,公共配套的功能要做好佈局。

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下嶺排村福記食品廠城市更新項目

深圳市龍華區大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目位於深圳市龍華區大浪街道大浪北路與永樂路交匯處西側。

舊改歷程：項目被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，申報主體為深圳市大浪下嶺排股份合作公司；於2019年7月31日專規公告；2019年8月30日進行實施主體公示。

大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目拆除用地範圍圖

更新單元拆除用地面積15541.5㎡，開發建設用地面積10879㎡，規劃容積57766㎡，規劃容積率5.3。其中商業、辦公及旅館業建築45066㎡，公共配套設施12700㎡（含社區菜市場500㎡、文化活動中心8000㎡、公交首末站3200㎡、預留社區級配套設施用房1000㎡）。

更新效果圖

實施主體為深圳市奧鑫房地產開發有限公司，為星河地產關聯公司。

星河控股集團有限公司為國內大型綜合性投資集團，成立於1988年，旗下現有地產、金融、置業、產業四大集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域。

據官網信息顯示，星河地產集團目前開發面積累計超3000萬㎡，土地儲備面積逾3300萬㎡，佈局珠三角、長三角和中西部三大都市圈，已進駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、重慶、成都、西安等多座城市。

其中深圳的項目包括：

地產項目：深圳星河榮御、星河智薈、星河丹堤、星河銀河谷、星河國際、星河世紀、星河WORLD·銀湖谷

商業項目：深圳福田星河COCO Park、深圳龍崗星河COCO Park、深圳龍華iCO 第三空間、深圳龍華星河COCO City