疫情期間，經歷了從來沒有過的、與房子如此親密的接觸之後，你對居住生活的理解發生改變了嗎？
至少，從目前的需求反饋上，有院子的房子、空間更大更獨立的別墅，甚至是能爬到樓頂透透氣的頂樓房子……開始被人頻繁提起，從需求端發出了不同的聲音。
（一）抗“疫”宅家催變購房需求
事實上，人們對於居住生活的需求是一直存在的。只不過，受到特定因素的影響，某些需求被放大了而已。
拿新冠肺炎疫情的影響來看，由於長期宅家的生活，使得人們與居住空間的交互更加頻繁，對房子居住性的感受也更為具體，從而在體驗上會凸顯出房子、甚至是整個居住社區某些方面的不足。
只不過，相比於相對固化的居住功能，附屬於居住的配套豐富度，似乎更能直觀的來衡量房子的價值所在。這種對於配套的需要性，在疫情期間，尤其顯得突出。
我們知道，疫情防控期間，小區實行封鎖管理，如果能在小區的周邊享受到便捷的生活設施，那麼即使宅在家也能降低疫情對生活的實際影響。
此前賽拉維發佈的《助家戰“疫”大調查》結果，也從側面印證了配套對於生活的重要性。調查結果顯示，生活配套、活動空間等，成為疫情後的需求指向。
圖片截自《助家戰“疫”大調查》
在具體的配套中，醫療配套、小花園、廣場、餐飲配套設施等與居家生活密切相關的內容，整體的需求佔比較高。
這也就說明，在居住生活被固定在有限的範圍後，生活半徑內的消費需求依賴度增大。而周邊的配套能否滿足陡增的各種需求，則會成為居民評價居住質量的一個重要指標。
由此，可以看出，依靠完備的配套承託的人居，才是更有保障的品質生活。這不僅只在諸如疫情等特殊情況下顯得珍貴，而且還能從日常生活的便捷性中顯露出社區的內在價值。
目前，從需求上展現出更偏向於配套的狀況，或將打破現有以居住空間為本的購房思維，成為疫情後興起的一種置業風向。
為配套更多、更全的大盤，開啟了市場需求的窗口。
（二）大盤補位多元需求
從實踐來看，一些上千畝，甚至數千畝的大盤，在土地指標的約束中，相比一般的項目可施展空間更大。在規劃與設計時，能提供的想象空間也更多。
而且，大盤本身擁有很強的造血功能，在開發中可以從需求倒推，匹配更為完整的人居配套，甚至托起城市的發展方向。
發展中的昆明（樓粉供圖）
我們拿早期昆明南市區的發展來看，2005年前後，佔地約3800畝的昆明世紀城推出，在當時因偏遠、交通不便、沒有配套等廣受詬病。然而，隨著其規模開發的進行，大盤的造血功能顯現，居住氛圍得以逐漸提升，甚至成為昆明城市發展的方向引領。
如今，交通通勤便捷、生活配套齊全、居住氛圍濃郁的世紀城片區，在昆明城市發展格局中，還肩負起了承載昆明主城與呈貢協同發展的重任。
我們從諸如昆明世紀城的崛起中，可以看到大盤的魅力所在。其既已成為居住生活的全能依託，又是區域價值承載的體現。
事實上，前述基於疫情影響對於配套需求的偏好，在一定程度上就是置業大盤傾向的表現。因為只有大盤才能更好的契合不同群體千奇百怪的需求，並通過對居住生活需求的匹配，來演繹人居的豐富多彩。
（三）什麼樣的土壤盛產大盤？
從昆明的實際情況看，由於主城區可開發用地越來越少，且價格不菲，客觀上就形成了大盤賴以依存的土地變得稀缺的現狀。
也正因為如此，在滇中新區等規劃的落實下，昆明城市的外延繼續得以有效拓展，為大盤的生長提供了優質的土壤，形成了大盤向昆明近郊佈局的趨勢。
這種趨勢，在近年來尤其明顯。
比如，地處滇中新區西區核心的安寧太平新城，就是這樣一片孕育大盤的熱土。其作為離昆明主城最近的衛星城，在享受昆明現有的城市配套資源同時，還能獲得主城無法滿足的自然資源、空氣、環境等人居要素。
同時，相比主城區動輒1.3w+的房價，太平新城目前處於置業的價值窪地，吸引數十家房企競相進駐。
其中，圍繞“地產+”美好生活佈局的融創中國，更是將約5800畝的全維配套生活大盤——融創·雁來湖小鎮放到了太平新城。
事實上，從太平新城本身的發展來看，諸如雁來湖這樣的大盤的落地，客觀上也是城市發展需要的體現。
據昆明市統計局公佈的數據顯示，2019年，安寧市GDP總量排名全市第五、同比增速排名全市第三。
數據源自昆明市統計局/昆明樓市制表
其中，安寧市GDP總量比位於主城的呈貢區多出近100億元，這是昆明任何一個衛星城都無法比擬的。
我們知道，昆明西收費站的存在，被認為是掣肘安寧進一步發展的腸梗阻，也使得早就提出的昆安一體化，始終存在一定的阻隔。
不過今年以來，安寧不斷曝出的好消息，也可以看出各級部門突破束縛的決心。在今年1月舉行的安寧市委六屆十次全體會議上，安寧市委書記張勤勳表示：“2020年要全面加快‘昆安一體化’進程，全力推動昆明西收費站外遷，確保石安公路改擴建項目建成通車。”
此外，從安寧市今年官方的計劃中，除提及全力推動昆明西收費站外遷外，還將啟動軌道交通安寧線，成昆動車溫泉站、西冊公路等重點工程。
值得一提的是，在不久前雲南省發佈的2020年“四個一百”重點建設項目中，納入前期項目的“昆明第二國際機場”，其選址地已註明：昆明市滇中新區。
而從滇中新區的範圍看，承接滇西的安寧，極有可能成為昆明第二機場的選址地。
可以預見，在上述外部配套的加持下，安寧的未來前景不可估量。
從經濟發展的程度上看，融創攜雁來湖小鎮項目進入，正好能彌補昆明經濟強市，對於品質人居的多元渴求。
我們知道，素有“昆明後花園”之稱的太平新城，在生態宜居新城的打造中，一直都是引領安寧人居的主戰場。而縱觀其十數年的發展，雖然雛形已顯，但其以傳統住宅開發為主的模式，使得區域人居總差點意思。
如今，融創·雁來湖小鎮落地，將為太平新城注入全新的活力。
（四）全維配套定義大盤新高度
要知道，隸屬於融創文旅板塊的小鎮系，其特有的定製化生活的場景開發思路，使得其與一般的住宅項目有著本質的區別。
我們從融創開發過的阿朵小鎮、莫乾溪谷、武義溫泉小鎮等項目嚴苛的選址要求，以及產品與自然的融合度上，可以明顯的看到這種區別。
而小鎮系產品鮮明的主題和地域標籤性內容的呈現，本身就需要成規模的用地來承載。因此，客觀上也使得小鎮系產品所到之處皆能擎起區域人居創變的大旗。
事實上，融創·雁來湖小鎮約5800畝的用地規模，在太平新城也是首屈一指的。其整體規劃上的恢弘氣勢，以及全維度的生活配套，足以引領太平新城人居新高度。
融創·雁來湖小鎮整體規劃效果圖
從規劃上看，融創·雁來湖小鎮內部將打造1200畝左右的生態溼地綠廊，形成一橫兩縱的景觀佈局，將自然與社區，社區與配套全面串聯，烘托出一種打拼在城市，生活在小鎮的愜意生活氛圍。
此外，融創·雁來湖小鎮還將通過教育、全維商業（服務型商業系統+創智商務）、運動康養、文化藝術等多元配套規劃，來呈現大盤配套的生活性和完整性。
我們拿全維商業的配套規劃來說，融創·雁來湖小鎮僅在服務型商業系統中，規劃了集中商業、風情商業街、社區底商等三個層級配套，來搭建全覆蓋的業主商業系統。
整個商業系統規劃總體量約66萬㎡，是昆明融創文旅城集中商業區（約34萬㎡）的近2倍，是太平新城奧特萊斯商業體量（約9萬㎡）的7倍還多。
其中，集中商業預計規模6-9萬㎡，主要由大型商場、電影院、KTV、母嬰、以及餐飲、百貨零售等業態組成（規劃中），以全面滿足業主日常的生活、娛樂的需求；而風情商業街則偏向業主休閒，將在濱湖區域打造諸如咖啡館、圖書館、健身房等休閒業態，並將其運營成為地標性的商業街區；在社區底商的規劃上，則從便捷社區生活為出發點，以藥店、智慧超市等小型商業為主。
融創·雁來湖小鎮湖濱商業規劃效果圖
除此之外，運動康養配套範疇內規劃的運動公園、漫步道、水上樂園，和囊括游泳中心、籃球館等體育設施，以及規劃的首批“24小時社區醫院、社區居家養老服務”等配套，將彌補太平商業市場的空缺，成為當地的商業中心和商業地標。
值得一提的是，融創·雁來湖小鎮還規劃有幼兒園到高中一站式教育，後期將集合基礎教育，計劃落地諸如國學館、國學書院等教育配套，積極為業主營造一個具有藝術和文化氣息的社區。
可以說對於居住生活的所有需求，在融創·雁來湖小鎮都能一一得到滿足。
這或許，也正是其要在太平新城“再造新城央”的底氣所在。
據悉，融創雁來湖產品以低密合院和不高於12層的洋房、小高層為主。目前，在昆明融創文旅城有相應的項目信息展示，項目現場臨時展廳已對外開放。
目前項目寬景12層板式小高層誠意登記中，即將正式推售。
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