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後湖是武漢主城區幾大剛需摯愛的片區之一，尤其受到漢口區域工作生活的購房者青睞，後湖也誕生過一房難求的神盤首地雲夢臺，即使是樓市漸平淡的2019年底，後湖依舊有百步亭和諧裡、幸福時代大家、漢悅府坤景這樣的純新盤首開能逆市日光。
今天，阿松就將為大家帶來後湖2020年都有哪些樓盤可以購買的詳細介紹，先上一張圖把後湖可供貨的樓盤大致位置為大家標註一下，如下：
下面就逐一為大家介紹一下後湖各盤的情況。
百步亭和諧裡
日光毛坯盤，預計5-6月第二次加推
上期均價16736元/平
百步亭和諧裡總建築面積約16萬㎡，該項目由5棟27-48層不等的住宅及部分社區配套（超市、菜場、社區服務中心、藥店等）組成。項目於2019年12月24日首次開盤，開盤當日日光，預計5-6月加推5號樓建面約115-129平毛坯房源。
效果圖：
阿松點評：
1、區位
百步亭和諧裡位於位於江岸區和諧大道與華嶺路交匯處（首地雲夢臺南側），靠近市民市民之家和三環線，門口就是雙向6車道的和諧大道，周邊還有武漢大道，自駕出行很方便，目前到地鐵3號線市民之家站約1.5公里，未來市民之家地鐵站A出口開放後到地鐵距離會略有縮短，到地鐵8號線塔子湖地鐵站約900米左右，總體來說離地鐵是有點遠的。
2、項目特色
百步亭和諧裡主要賣點是價格不高的毛坯房，另外項目自帶的社區配套可以滿足日常需求也算一個小亮點。
3、銷售情況分析
百步亭和諧裡是武漢市面上為數不多的熱門樓盤，首期日光，預計加推的5號樓只有100多套房源，入市時機合適的話應該很可能再次日光。
武地融創御央首府
約35.6萬方，1917套房源可售
純新盤，均價待定
武地融創御央首府是武漢地產集團和融創集團聯合開發的項目，地塊為地產集團拍得的P（2018）138號地塊，為純新盤，項目佔地面積約35.6萬㎡，有1917套房源可售。目前營銷中心暫未開放，預計最快7-8月可以首次開盤，目前主推9、10、12號樓88-138㎡房源，毛坯還是裝修待定，參考周邊區域及周邊樓盤定價標準，預計毛坯備案價在17000元/平左右，如果帶裝修出售的可賣20000元/平左右。
效果圖：
阿松點評：
1、區位
武地融創御央首府位於江岸區興業路與百步亭小路交匯處（江岸區黨校西側）。項目屬於東後湖片區，臨近百步亭大社區，夾在漢口濱江商務區和長江新城起步區（非主要段）之間，環線位置不錯，距離漢口二環不遠，但是周邊面貌一般，老小區較多，距離地鐵1號線新榮站約650米。
2、項目特色
武地融創御央首府主要賣點是融創的品牌和口碑，融創此前在後湖打造的融創公園壹號和融創融公館知名度很不錯，另外項目體量不小，園林景觀和小區品質有打造空間。
3、銷售情況分析
如果項目是不到17000元/平的毛坯房的話，很有可能首開日光，如果賣裝修房的話操盤得當應該也能取得不錯的銷售成績但日光難度較大。
花樣年花好園
東區首發，地鐵口小體量樓盤
純新盤，均價待定
花樣年花好園分東區和西區兩期開發，為純新盤，首發的是花樣年花好園東區，花樣年花好園東區總建面約19萬㎡，規劃有3棟住宅、1棟商辦樓及建面約1.4萬㎡商業，其中1號樓2單元、2號樓為商品房，1號樓1單元和3號樓為定向團購房源。目前主推1號樓2單元建面約87-145㎡帶裝修房源，預計5-6月可以首次開盤，參考周邊價格，開盤價格可能為帶裝修20000元/平左右。
效果圖：
阿松點評：
1、區位
花樣年花好園位於江岸區後湖大道與溫馨路交匯處（漢口城市廣場對面）。地段是這個樓盤的最大賣點，因為位於地鐵3號線和地鐵陽邏線換乘站後湖大道站地鐵口，門口是主幹道後湖大道，過了後湖大道就是漢口城市廣場商業體，交通和商業配套很出色。
2、項目特色
項目體量不大，小區園林環境有限，好在附近有已修好的漢廣小森林公園，可以彌補這部分不足，花樣年也是大開發商，品質有基本保障，但小區內有還建房對品質也會產生一定影響。
3、銷售情況分析
這個盤因為有145㎡的大戶型，所以開盤因為有大戶型的關係，想日光是有一定難度的，87㎡小戶型會比較搶手，項目首開主推的房源僅100多套，操盤得當應該會取得不錯的銷售成績。
花樣年花好園西區（規劃案名為花樣年錦上花）位於地鐵興業路地鐵口，花樣年花好園西區規劃有兩棟住宅，東區和西區兩個地塊離得很遠，項目東區還沒有開盤，西區開盤時間目前待定，如果開發速度快的話，西區也有望在2020年下半年入市。
阿松點評：
花樣年花好園西區主要賣點是地鐵口的地段，小區僅兩棟樓，沒什麼小區環境可言。
漢口時代中心
捂成現房，隨時開盤，賣毛坯，有60多平小戶型
純新盤，均價待定
漢口時代中心位於後湖大道與怡和路交匯處（漢口城市廣場對面）。就是原來的二七星城，最早說2016年就可以開盤的，但一直沒開出來，到現在為止還是純新盤，總建面13萬方，但僅有兩棟住宅，也是目前主推的5、6號樓，戶型面積段為66-150平毛坯房源，這個盤已經是差不多是現房了，隨時可以拿證對外出售，阿松個人預計均價17000元/平左右。
漢口時代中心5、6號樓實景圖如下：
漢口時代中心效果圖如下：
阿松點評：
1、區位
漢口時代中心因為跟花樣年花好園東區在一起，因此區域、交通、配套等方面是基本一致的。
2、項目特色
這個盤的主要賣點是地段（地鐵口+門口主幹道+對面是漢口城市廣場商業）、低價毛坯（起步戶型66㎡，低總價低首付也吸引人）、準現房，但這個盤戶型很差，也是小開發商，小區體量也很小，因此品質上基本不要有過多奢望。
3、銷售情況分析
這個盤小戶型預計會賣的可以，大戶型預計不好賣，畢竟改善人群對這個盤的品質會很牴觸。
武地漢悅府坤璟
一期熱銷售罄，二期還剩3棟樓
上期帶裝修均價19800元/平
武地漢悅府坤璟總建築面積約22萬㎡，有5棟住宅，一期4、5號樓已於2019年11月開盤並售罄，二期1-3號樓開盤時間待定，不過據瞭解項目二期戶型120㎡起步、最大到180㎡左右。
效果圖：
武地漢悅府坤璟是新益村城中村改造K2地塊，新益村城中村改造還有另外三塊地，但幾塊地離的非常遠，據目前阿鬆了解的信息來看，新益村地塊都將統一使用武地漢悅府的大案名，不同地塊可能後面加單獨小案名，目前剩餘三個地塊還未開發，預計2020年較難入市。
根據供地信息看：
K1地塊南臨黃孝河、北臨和諧大道及晉和金橋世家，距離市民之家也不遠建築面積：不大於93470平方米。
K3和K4地塊離的比較近，K3地塊位於機電園路旁、K4地塊位於漢黃路和解放大道交匯處，K3、K4地塊距幸福時代大家和武地融創御央首府很近。K3地塊建築面積不大於123671平方米，K4地塊建築面積居住建築面積不大於78730平方米。
阿松點評：
1、區位
武地漢悅府坤璟因為跟漢口時代中心和花樣年花好園東區在一起，因此區域、交通、配套等方面是基本一致的。
2、項目特色
項目一方面的賣點是地段，同上面兩個樓盤，另外一個賣點是引入了綠城物業，不過項目也存在體量小，沒什麼小區環境的問題，項目二期有一個優勢，就是2、3號樓南側是公園，視野和採光很好，特別是3號樓南向無遮擋。
3、銷售情況分析
項目一期還是很火爆的，開盤日光，但以目前的市場行情和二期大戶型為主的情況，估計比較難日光。
幸福時代大家
價格創新低，首期開盤低價毛坯房日光
上期均價16200元/平
幸福時代大家總建築面積50萬㎡，首期開盤的K4地塊7、8號樓已於1月1日開盤並售罄。項目總計規劃有20多棟高層住宅，另外地塊內有兩所幼兒園、一所小學和商業街規劃。後期地塊入市時間待定，預計最快下半年，甚至也有2020年不再推新貨的可能。
阿松點評：
1、區位
幸福時代大家位於江岸區後湖大道與百步亭路交匯處（漢鐵高級中學東側）。環線位置不錯，屬於東後湖，大致位於武漢2.5環附近，周邊有多個已建成的成熟社區，較有生活氛圍，周邊一些待拆遷改造的工業園現階段觀感一般但改造完成後會有提升和改觀。
2、項目特色
項目主要賣點是低價毛坯房，比區域內早開盤的價格還低，並且已售罄的7、8號樓有69㎡小戶型，首付門檻低至30多萬，另外項目自帶的幼兒園、小學、商業和步行可到地鐵站（陽邏線新榮客運站站）也都是加分項，後期地塊產品還沒有透露，還有沒有小戶型暫時不清楚。
3、銷售情況分析
項目首期開盤是日光盤，後續價格如果跟首期差不多同時戶型面積適中的話，預計也可以日光。
其他樓盤情況簡述：
1、以上為後湖片區2020年值得重點關注的樓盤，後湖目前還有星河2049和漢口派尾盤在售。
2、另外還有個創後湖剛需盤均價新高（帶裝修均價22000元/平）的星湖灣首開有77-120㎡帶裝修房源可直接認購，這個盤就是中一花園沒有開發完的地塊，地段挺好，中一路地鐵口，但開發商口碑和小區品質都讓人擔憂（很長一段時間營銷中心都沒有，置業顧問在中一花園的門衛崗亭收資料），價格也高，所以並不是很推薦。
實景圖：
3、此外，後湖還有一個高端偏豪宅的仁恆公園世紀，目前主推165-175㎡帶裝修房源，帶裝修均價22000元/平，總價300多萬-400多萬，已經是豪宅總價了，不是剛需盤範疇，這個盤整體展示面檔次確實還可以，買改善大戶型的可以關注一下，目前有房源可直接認購。
仁恆公園世紀園林實景圖：
僅出了規劃的四盤
後湖另外還有4個僅出了規劃的樓盤，分別是：
星悅城六期+七期
星悅城六期+七期預計最快2020年下半年可以入市。
星悅城六期基本信息：
星悅城六期建築面積約15萬㎡，總計851套房源。星悅城六期由6棟18-47層不等的商品住宅及部分社區商業組成。
星悅城七期基本信息：
星悅城七期總建面約16萬㎡，總計1013套房源，由6棟住宅組成。
阿松點評：
星悅城六期於江岸區夏娟街與規劃路（修好後應該是青松路）交匯處（星悅城三期西側、融創融公館北側）。
星悅城七期位於江岸區兩條暫時無名的規劃路交匯處（星悅城四期西側、星悅城六期北側）。
這兩個樓盤在一起，其實可以看做是一個小區，距離地鐵6號線楊汊湖地鐵站很近，北側比較靠近三環線，周邊有星悅城前期已交付地塊和已售罄的熱門樓盤融創融公園和福星惠譽福星華府三期，整體位置還是不錯的。項目其他情況要等營銷中心開放後視情況和細節評估。
美聯聯邦生活區K4地塊
美聯聯邦生活區K4地塊總建築面積約35萬㎡，計容建築面積約25萬㎡，總計2336套房源。美聯聯邦生活區K4地塊由10棟高層住宅、1所幼兒園及部分社區商業組成。
阿松綜合點評：
美聯聯邦生活區K4地塊位於江岸區興業路與文博路交匯處（美聯聯邦生活區二期城仕西側）。
這個盤在後湖環線位置算不錯，距離漢口二環直線距離僅1公里左右，但距離地鐵不是很近，還有就是項目有緊鄰城鐵這一大不利因素，項目住宅上期開盤要追述到2017年了，這個項目在2017年的時候帶裝修均價就過了18000元/平，當時市場火爆也未日光，如果這個盤在下半年能入市的話大概率會賣20000元/平左右的裝修房源，其他情況要待項目營銷中心開放後再評測。
百步亭特1號+百步亭現代城四期（五區）
百步亭特1號總建築面積約5.2萬㎡，總計282套房源。該項目由1棟31層、1棟38層的高層住宅和一棟5層的盒子商業組成。目前僅公示了規劃方案，具體開盤時間等信息均待定。
百步亭特1號周邊規劃圖：
百步亭現代城四期（五區）總建築面積約16萬㎡，總計708套房源。該項目由3棟42、45、46層的超高層住宅（樓棟底部都是社區商業）及3-4層的盒子商業組成。目前僅公示了規劃方案，具體開盤時間等信息均待定。
百步亭現代城四期（五區）周邊規劃圖：
阿松綜合點評：
這兩個樓盤都位於丹水池地鐵站附近，百步亭現代城四期（五區）為正地鐵口位置更好一些，百步亭特1號緊鄰武地融創御央首府。
這兩個盤都位於靠近漢口二環，進了二環線就是房價40000元/平起步的漢口濱江商務區，但這兩個盤肯定是後湖的定價（賣毛坯的話預計17000元/平左右，賣裝修房的話預計20000元/平左右）。這兩個樓盤體量都很小，同時也都臨主幹道和輕軌，居住噪音不小，預計品質也不會很高。
後湖置業建議：
1、後湖一直是武漢很熱門的購房片區，也是武漢為數不多要求100%剛需優先的片區，片區基本少見同時大量樓盤集中供貨，同時期基本三五個樓盤集中供貨算多的了，因此片區樓盤一直比較緊俏，價位合適的盤一直也比較熱銷，性價比高的毛坯房會很難買。
2、後湖是漢口三環內房價相對較低的片區，是漢口區域生活的購房者能買得起房片區之一。
3、後湖開發比較早，配套、交通狀況、城市界面都很不錯，後湖區域內有地鐵1、3、6、8等多條地鐵線經過，商業方面有老牌的漢廣，新興知名的有金橋永旺夢樂城，片區內育才系學校遍地開花，武漢市中心醫院在後湖專門成立了後湖院區（三甲醫院），片區內大大小小的公園也不少。
總體而言，後湖的樓盤還是比較推薦購買的，不過2020年後湖盤量還可以，建議多比較一下，可以挑一下更適合自己的盤，阿松個人覺得買一些低價毛坯、離地鐵近甚至地鐵口的更好，但一些體量小、品質一般的本地小開發做的樓盤地段可能很好但也要慎重考慮。
地鐵6號線石橋站實景圖
地鐵8號線中一路站實景圖
地鐵3號線和陽邏線換乘站後湖大道站實景圖
後湖大道實景圖
武漢大道實景圖
漢口城市廣場實景圖
金橋永旺夢樂城實景圖
漢廣小森林公園實景圖
總結：
整體看，後湖2020年樓盤數和總體供應量還是比較充足的，並且不少樓盤也都準備入市開盤了，除了個別比較搶手的毛坯房外，還是有可選擇的空間的，甚至有些樓盤可以岔著買。
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關鍵字: 2019你為誰驕傲 花樣年 跟著地鐵圓太原安家夢
