2020年，一場突如其來的“黑天鵝事件”席捲全球，各行各業都受到了不小的衝擊。尤其是房地產市場，在售樓處暫停開放、中介門店關閉等不利因素影響下，樓市成交量大幅下滑，開發商銷售額大幅減少。面對如此困境，不少開發商一方面向各級政府“求助”，另一方面“降價賣房”，以期儘快回款。總體來說，2020年很可能是樓市“蛻變”的開始。
隨著部分樓盤房價出現下跌，購房者開始“蠢蠢欲動”，想趁著現在樓市低迷儘快買房。前段時間，老家（小縣城）一位朋友電話過來諮詢，說自己年前看中的一套房子，價格從1.3萬每平米降到了1.2萬元每平米，他想趁房價下跌把這套房子“拿下”。筆者認為，目前一二線城市樓市確實已經“企穩”，但是對於大多數小城市來說，恐怕樓市還要繼續“恢復”一段時間，購房者不妨再等等。
樓市迎來2個“壞消息”，央媒直接“宣佈”！
事實上，近三年來隨著“房住不炒”不斷深入，樓市整體環境已經開始出現“明顯改變”，房價漲幅開始不斷縮小，購房者也越來越理性。甚至有部分專家表示，隨著未來房地產市場步入“過剩”階段，房價很可能下跌超過30%，重回2015年水平。不過，筆者認為房價跌回2015年的水平比較難，尤其是在“客觀因素”加持下，樓市迎來2個“壞消息”，或成為房價下跌的“徵兆”。
第一，開發商拿地積極性下降，土地出讓金和成交面積“雙降”。機構數據顯示，2020年一季度，全國300城共推出土地5613宗，同比減少9%；推出土地面積22133萬平方米，同比減少14%。其中，住宅類用地1653宗，同比減少18%；推出土地面積7856萬平方米，同比減少16%。現如今，樓市成交量大幅下滑，開發商不僅回款壓力加大，而且面臨較大的債務壓力，房企拿地意願也在下降。畢竟，在大部分房地產企業資金緊缺的情況下，謹慎投資拿地是“自保”的一招。
第二，全國房地產開發投資額和銷售額呈現“雙雙下降”情況。數據顯示，今年1—2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。與此同時，今年一季度北上廣深等18個城市二手房整體成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。不難看出，現在房地產市場處於最艱難的時候，房子不好賣，開發商回款壓力很大。同時，由於許多項目延期開工，一定程度增加了房子的建設成本，對房企利潤形成一定程度“擠壓”。
那麼，房價真的能夠跌回2015年的水平嗎？筆者認為，雖然現在房地產市場不容樂觀，甚至有可能是最近幾十年來最艱難的時刻，但是房價下跌超過15%的可能性非常小，而且不排除部分熱點城市今年房價繼續上漲。事實上，央媒經濟日報3月19日發表評論員文章《樓市崩盤？當心被忽悠了》，直接“表態”。文章指出，一方面我國城鎮化率還有15%的發展空間，未來還有2億人進城，潛在購房需求依然很大；另一方面，隨著經濟發展進入新常態，居民收入也會隨之增長，購買力不會消失。因此，文章得出結論：長期來看，中國樓市仍將保持穩健，“樓市崩盤論”根本站不住腳。
結論：目前看來，雖然房地產市場面臨的形勢比較嚴峻，很可能2020年樓市成交量和房價漲幅會“創新低”，但是房價重回2015年水平的可能性非常小。畢竟在“房住不炒”大環境下，樓市穩定健康發展是“眾望所歸”，也是大勢所趨。因此，作為購房者，2020年算得上是不錯的買房時機。大家覺得對嗎？歡迎留言討論。
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