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小時候
小時候的動畫片，讓筆者憧憬長大以後的房子就該是兩層樓，還帶個花園，種種樹，種種花，就像“大頭兒子”家一樣。
長大後
現在有了自己的孩子後，發現動畫片的套路依然沒有變，而且升級成了山頂別墅，“佩奇”家周圍全是高爾夫球場。
傳統別墅往往面積很大，這樣即使單價和公寓相當，總價也足以把大部分憧憬別墅的購房者拒之門外，中海雲麓裡此次推出90㎡寬景洋房和89-124㎡疊加，其中89㎡疊墅的極致戶型，打破了別墅在面積上的束縛，488萬起的別墅起步價，讓曾經心存嚮往的那部分人，他們的熱情重新被點燃。
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認籌倒計時
認籌時間
6月10日-6月16日
雲麓裡疊院實景圖
89㎡疊墅三大“王牌”
1、選了一條“孤獨”的路，卻成功躲開了擁擠
- 如何完美避開擁擠的賽道？
鏈家網篩選在售新房後發現，目前400萬以下在售新建商品住宅佔比約67%，而從近一年成交數據來看，近43.3%的新建商品住宅成交價格也在400萬以下，之前也整理過一份二手住宅成交總價區間分析報告，結果如出一轍，低總價交易仍是上海房地產交易市場的主戰場。
400萬左右就成了切割戰場的分割線，無論從供應端還是成交端來看，400萬以上的產品，都走著錯位競爭，差異化定位的品質升級路線，這部分購房者，看的不單單是價格，對於產品的要求也會更加“嚴苛”。
- 上海新房市場，難覓競品？
通過研究發現，板塊內無別墅競品，只能把範圍擴大到整個上海和周邊，有4個樓盤可以勉強算的上對飆關係。為什麼說勉強，其中
兩個尾盤，是即將售罄的狀態，比如佘山院子東園，據最新消息，只剩一兩套了。另外一個是環滬盤，換句話說本地目前能夠對飆的項目在臨港，其實也不難取捨，因為兩個項目位置差異還是比較明顯的。
2、品質首套+剛改可以踩著起步價，實現院墅夢
- 對品質有一定要求的首套剛需
假設總價490萬，按照首套最低首付3.5成172萬計算，需貸款318萬，按照30年等額本息來看，月供約16407元，出於風險的考慮，50％是銀行規定的警戒線，30％是舒適線，在不超過警戒線的基礎上，購房人可以根據自身的情況做出相應調整，也就是說購房者個人或者家庭收入至少33000元/月。
- 剛需改善群體，先賣後買
根據上海政策，非首套最低5成的基礎上，如果想把月供控制在30%的還貸舒適線附近，適當將首付加到7成左右，加上自己如果有一點積蓄，這樣月供就能控制在8000元左右，按照上海白領平均收入水平，一對白領小夫妻是完全可以接受的。與此同時，需要擁有一套320萬左右的房子進行置換，這樣就能享受升級改善後的院墅生活了，感覺像夢一般，但又如此親近。
3、軌交房，在上海很稀奇嗎？
雲麓裡位於大浦東“中城”的航頭板塊，板塊內分佈著軌交16號線、18號線（在建中），在建中的18號線預計2020年通車，屆時可更輕鬆到達各核心商圈。
與此同時，18號線航頭站距離雲麓里約800米，步行即可到達。在疊墅圈難覓競品，我們放眼400-500萬的公寓住宅，看一下軌交房在上海樓市中扮演著怎樣的角色。
上海鏈家網，新房篩選在售+住宅+地鐵沿線，價格區間400萬-500萬，共找到17個符合要求的地鐵房。
根據美國的一份報告，普通成年人的步距大概60－75cm，人的步行速度大約1m/s,考慮到每個人的體能和身體情況有所不同，經過換算得出人的步行速度範圍在60－100米/分鐘，取中間值80米/分鐘，
800米÷80米/分鐘=10分鐘，10分鐘相對來說是一個較為適宜的步行時間，當然每個人的標準不同，只是給大家作為參考，我們如果以距離800米為分界線，別墅產品稀缺暫且不說，非別墅住宅餘量也十分有限。
房源信息實時變動，僅供參考，以實際為準
我們進一步篩選出800米範圍內就有地鐵站的項目發現，大概90%以上處於瀕臨售罄的狀態。
更多細節&亮點
“新概念”戶型設計
F4-BOX疊加，正申請國家專利戶型，雲麓裡主打89-124m²疊加和90m²洋房，每一種戶型追求以更小的空間面積，擁有更多的生活享受。
“中城”核心地位
雲麓裡所在航頭，正處大浦東中城、黃金十字軸心，真正地理中心，享受大浦東未來發展超級紅利。
大浦東中城是浦東發展的總體趨勢，也是戰略支撐。既西接沿江、東承沿海，又連北接南、上下聯動，目前張江、迪士尼的國家級乃至世界級產業支點，為中城的發展打下良好基石，更重要的是，中城還擁有包括航頭重鎮的“中部城鎮帶”，正待開發的窪地空間。
傳承文化的“海派”建築風格
項目為中海TOP“裡”字系產品，規劃15幢花園洋房，和23棟疊墅。融合上海特有的里弄規劃佈局和新興技術工藝，營造出融合古今、海納百川的新海派風格。在設計上做了升級，在保證鄰里間溫度的同時，確保了各自私密性。
高大法國梧桐下的林蔭大道，曲折幽深的裡坊巷第，花園薔薇掩映間的老洋房坡屋頂，那是骨子裡的上海味道，海派文化的底色與源頭。
人性化“智能”系統
1、人車分流系統：社區入口人車分流，安全呵護；
2、三重燈光系統：入口區域標識性燈光，溫馨歸家環境；社區中心景觀燈光，體現夜間自然色彩，提供舒適停留空間；宅間花園燈光，體現幽靜自然、寧靜舒適的休閒空間。
3、無障通行系統：歸家禮序、入戶歸屬感之外，設計無障礙坡道。
4、戶外智能系統：社區WIFI、戶外插座，時時在線、隨時充電。
5、隱形設計系統：垃圾桶設備隱形化處理，同時兼顧早晨和夜晚愛到社區中鍛鍊的人群
6、車庫自動系統：小區出入口、車庫入口道閘系統車牌自動識別；
7、小區監控系統：全小區視頻監控，車庫入口人臉識別監控；
8、小區天眼系統：兒童活動區天使之眼監控系統；
9、人臉識別系統：單元樓入戶門人臉識別，門禁系統聯動；
10、安防報警系統：每戶戶內安防報警，連接物業管理處；
11、可視對講系統：每戶戶內均有可視對講系統，智能便捷；
12、全齡化活動社區：老人、兒童、成人都有專屬活動區域，以及豐富的公共花園、宅間花園活動空間。
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