理性購房者面對老牌“網紅盤”會如何選擇？

上海曾風靡一時的網紅盤泰禾大城小院又即將開盤了~

泰禾大城小院認籌時間

7月4日-7月10日

認籌金

50w元

首日認籌戰績如何？

本次泰禾大城小院推出102套建面約99平的高層+96套建面約62-137平疊墅，昨天開始認籌，據悉首日共認籌68組，認籌率超三成。

▲7.4日認籌現場圖

昨天售樓處訪客為數不少，但相比於往日快速去化情況，此次購房者認籌稍有冷靜，我們來分析一下有哪些影響~

• 現在的客戶更為理性了

鏈家成交數據顯示，6月上海鏈家客均成交週期從2019年5月的37.4天延長至41.4天，從今年3月開始客均成交週期持續縮短，6月第一次環比延長，可以看出整個市場成交節奏放緩，購房者決策更加慎重。

• 取證開盤較多，客戶選擇更多

6月是上半年的重要節點，很多房企選擇在此時加快推盤節奏，單6月份就有30多個盤獲得預售證，6、7月份共有40多個項目開盤，

接下來購房者會如何選擇不得而知，但購房者選擇性居多下大城小院首日認籌率仍超三成說明熱度依然有，再加上這一次泰禾大城小院網紅屬性只增不少，明天週末或許引起更多熱度~

泰禾大城小院與市區，只有一站之隔了~

首先重磅加分項是崇明終於要通地鐵了！2019年4月12日，上海軌交正式發佈崇明線規劃，規劃中軌交崇明線是一條快速聯繫崇明區和上海中心城的市域線，途經浦東新區和崇明區，可換乘軌交9號線、12號線。

泰禾大城小院就是此次規劃崇明線中的長興島站旁邊，地鐵一站就到市區了，跟以前非得開車相比簡直方便了太多太多。

而一條軌交的建立，除了提升交通生活的便利，同樣也能帶動一個區域的發展，因此崇明區即將迎來更快速發展，

這個價格，已經很難買到上海軌交房了~

環顧各環線房價，郊環外新房均價3.2萬，本次泰禾大城小院新推102套建面約99平的高層+96套建面約62-137平疊墅，為總價226萬起墅區高層+185萬起品質疊加，算起來均價3萬都不到。

再說軌交房，我們在鏈家網上找了其他幾個郊環線有地鐵的新房，基本已經到了4.0萬左右，而且房源稀缺。泰禾大城小院作為低總價軌交房十分的對剛需購房客戶的胃口。

其產品本身，也是實力槓槓~

• “院子系”產品盡顯豪宅屬性

本次新推產品延續泰禾“院子”系列品牌優勢，賦予海派、島居特色；規劃延續傳統中式中軸遞進式格局，營造尊貴感，泰禾上海大城小院的景觀特色：兩園三街十坊二十巷、八音迭奏六層空間。

▲上海大城小院實景圖

• 優質戶型，舒適宜居

目前在售99平毛坯3房2廳2衛高層墅區公寓和60-135平疊加別墅，寬敞舒適，適合一家人住在一起。

▲上海大城小院戶型圖

• 軌交預計明年通車

1）自駕交通：項目駕車2公里就可以上長江隧橋，約25分鐘到金橋，約30分鐘到五角場，約45分鐘可到達陸家嘴、人民廣場商圈。

2）公共交通：項目距長興島樞紐站1公里，申崇四線接駁地鐵2號線，申崇四線區間接駁地鐵6號線，申崇五線接駁地鐵3號線。另外，規劃中的軌交崇明專線預計2020年可以通車，項目靠近長興島站。

• 項目會所，商業配套規劃齊全

為了提高業主的生活品質，項目在兩園中間的長橘路兩側自建超5000平方的商業，其中有一個近2000平米的業主會所。

目前，項目周邊步行500米便可到達日常生活的一些需求，菜場，便利店，餐飲、娛樂、銀行、購物一應俱全。

• 知名教育資源規劃引入

目前周邊學校資源也是比較多，周邊3公里內有大華幼兒園、長豐幼兒園、長興中心幼兒園，長興中心校（小學），長興中學。

特別目前售樓處的位置為政府規劃的教育用地，目前在談的上海市黃浦區上海實驗小學，是上海市重點小學。

• 醫療配套

距離項目3-4公里有一傢俬立專家醫院“興島醫院”，還有社區衛生院長興醫院。目前年底動工的為長興人民醫院，由新華醫院託管，屬於合作醫院。暫定為二級。

• 周邊環境

項目的北面是長興島郊野公園，相當於12個世紀公園。原始的綠化林成為了長興島天然的空氣淨化器，使得島上的pm2.5常年處於30以下。位於我們項目西北區域是青草沙水庫，這裡的水源被評為國家一級水源。

其他項目戶型圖

總體而言，泰禾大城小院潛力大、總價低、品質高，是剛需購房者比較好的選擇~

PS：週末還有花藝手作課可以體驗一下哦~