編者按：2019年6月是杭州樓市的一個分水嶺。6月之後，隨著杭州市“雙限”（限房價、限地價、競自持）土地拍賣政策施行，不知不覺中杭州各個板塊的限價在悄然上漲！據不完全統計，在近一年有地塊出讓的34個板塊中，有20個板塊限價出現了上漲！
相比其他城市，杭州“限房價”較為寬鬆，除了瓜瀝新區限價出現下降，其餘板塊限價基本等於或高於當前在售均價。
在此浙江說房盤點了十大限價鬆動板塊，這些板塊中的一些項目，在土拍新政後限價大幅“鬆綁”，將在2020年6月後“集中入市”，必會進一步助漲板塊整體價格！
（1）限價“鬆綁”NO.10——富陽銀湖科技城（限價鬆動2000元/㎡）
臨安有青山湖科技城，富陽有銀湖科技城，一個是未來科技城外溢板塊，一個是濱江區外溢區域。地鐵6號線、擁江發展重要節點，一連串規劃利好賦予了銀湖科技城漲價空間。
根據銀湖宅地出讓文件，精裝限價22000元/㎡的價格，相比周邊在售均價20000元/㎡，售價每平米高出了2000元！
（2）限價“鬆綁”NO.9——艮北新城（限價鬆動2000元/㎡）
2020年1月，這裡掛牌了一宗宅地，掛牌文件要求：該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於38400元/㎡，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡，也就是說這裡精裝限價42400元/㎡。之前，艮北新城精裝限價為40400元/㎡，相當於高出了之前限價足足2000元/㎡。
（3）限價“鬆綁”NO.8——杭州南站（限價鬆動2300元/㎡）
2020年3月，蕭山再次掛牌了一宗南站的宅地，規定未來該項目商品住房毛坯銷售均價不高於28500元/㎡，裝修價格不高於3500元/㎡，相當於綜合售價不高於32000元/㎡，較之前這裡29700元/㎡的限價，足足上漲了2300元/㎡。
如今的杭州南站境遇可以對比以前的杭州東站。
曾經杭州東站東西兩側是杭州市明顯的一個價值分割帶，但是隨著城市發展，周邊配套不斷完善，高鐵站的利好終將沖淡物理上的隔閡，打破價格梯度差異。
（4）限價“鬆綁”NO.7——良渚新城（限價鬆動4000+）
餘杭區有兩顆明珠，一顆是未來科技城，一顆是良渚新城。
良渚新城從來不缺買家，從搖號政策開始，這裡一直是萬人搖的“重災區”。
2020年3月6日，良渚新城一塊宅地成功拍出，出讓文件規定：地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於27000元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。也就是說良渚新城房價緊隨勾莊之後，成功突破3萬元/㎡大關！
相比之前限價，這一次良渚限價提價4000+，自此之後，杭州城北“價值窪地”將逐漸和剛需漸行漸遠……
（5）限價“鬆綁”NO.6——星橋板塊（限價鬆動4300元/㎡）
一直容易被人遺忘的星橋，一直被點評為價值窪地的星橋，這次終於從“坑”裡爬出來了。
2019年8月，星橋一宗宅地出爐，地塊出讓文件規定：毛坯均價不高於21000元/平米，精裝不高於3000元/平米。相當於均價24000元/㎡，對比板塊之前19700元/平米的限價，足足拔高了4300元/㎡。
相信這幾年在杭州的剛需一族，一定非常感慨星橋這個板塊，從9000+的神盤一路賣到18000+，再到現在新地塊出爐徹底價值重塑，這裡的房價足足是3年前房價的3倍！
（6）限價“鬆綁”NO.5——下沙金沙湖（限價鬆動4500元/㎡）
這個板塊已經斷供多年。它的好不需要多說了，和10年前相比，這裡的龍湖天街、銀泰城等商圈已形成，金沙湖公園景觀工程也將在2020年竣工。根據規劃，金沙湖公園將匯聚時尚商業、特色餐飲、創意會展、主題樂園、創新醫療等商業業態，打造成一個現代、時尚與精緻的生態主題公園。
2019年7月，金沙湖宅地拍出，規定新房銷售均價不高於37500元/㎡(含裝修4500元)，較上一次限價上漲了4500元/㎡。但是參考周邊二手房動輒4W+的價格，這樣的限價依然足夠誘人。
（7）限價“鬆綁”NO.4——臨安青山湖科技城（限價鬆動4500+）
2020年4月，臨安青山湖再出宅地，規定新房銷售均價不高於26880元/㎡(含裝修3500元)。臨安的限價真是讓人看不懂。無論自住還是外溢，從當前來看，這個價格都不是一個合適的價格。從常住人口角度看，杭州2016-2019年，人口總流入117.2W人，其中餘杭常住人口增長53.2W，臨安常住人口僅僅增長0.7W人，人們用腳投票方向顯然不是臨安。
（8）限價“鬆綁”NO.3——濱江西興（限價鬆動7000元/㎡）
濱江是未來科技城之外，大部分IT精英們的心頭好，這裡有網易、華為，有海康、大華等知名的國內一流公司，也有成熟完善的生活配套。可以說濱江核心區的房子，一直是供不應求的，這裡也是房價倒掛現象是最為嚴重的區域之一。漲價7K只是人們心中價值的迴歸。2019年11月，這裡出讓的宅地精裝限價49200元/㎡（含裝修4500元），較此時板塊限價毛坯42000元/㎡足足上漲了7000元/㎡。客觀來說，去除裝修成本後，這個項目漲價並不是很多。
（9）限價“鬆綁”NO.2——江河匯（限價鬆動8000元/㎡）
錢江新城2.0，杭州城市發展方向，新鴻基大型商業綜合體，一個個閃亮的Title讓每一個人心馳神往。2019年8月12日，杭州市江河匯綜合體地塊招標出讓結果正式出爐。對應的，這裡的預售價格上漲至69800元/㎡（含裝修6000元），較當時江河匯板塊限價61800元/㎡足足上漲了8000元/㎡
（10）限價“鬆綁”NO.1——臨安錦城板塊/濱湖新城（限價鬆動8000+）
對，你沒看錯，限價鬆綁最多的當屬臨安，又一次上榜的臨安……
2019年9月，臨安濱湖新城成交了一塊商住地，銷售均價限價26800元/㎡（含裝修3500元），高出此時在售價格18000元/㎡的毛坯均價。可能有人會質疑這塊地容積率只有1.1，顯然是做別墅類產品，價格高是一個正常現象。
但是2019年9月，臨安錦城板塊成交的一宗宅地就無法解釋了，其容積率為2.4，銷售均價限價26300元/㎡（含裝修3500元），高出此時在售價格18500元/㎡的毛坯均價。
這樣的價格，秒殺了閒林、崇賢、東湖、大江東、星橋等板塊，這樣的限價是否能夠賣到且待市場驗證，一句話：“讓我們為夢想窒息！”
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