2019年4月16日,國家統計局發佈了全國70餘城4月房價數據。其中,長沙3月新建商品住宅價格環比指數
近15個月來首次“零增長”,而同比指數上漲11%,整體房價走勢依舊向穩。與同期相比,所謂的樓市“小陽春”成色明顯不足,自春節過後,無論土地市場、預售供應、新房成交,還是二手房交易、購房預期等方面,均未迎來新的行情。長沙樓市依舊維持相對平穩的趨勢。
表現在房價指數上,長沙新房價格環比與上月持平,這是近15個月來,長沙首次在官方數據中房價指數停止增長。
從實際的市場環境看,據58安居客房產研究院統計,3月迎來季節性供應回暖,新增供應124.61萬方,新房供應仍相對穩定。
但成交總面積同比去年則下降32.5%,樓盤開盤去化率走低,市場觀望情緒高漲,整體熱度不及往年。
而1.2的供銷比,仍表明市場依舊處於供過於求的狀態,當前行情下,買方市場的效應仍較為明顯。
樓市的降溫在二手房市場表現更為明顯。
據數據顯示,長沙3二手房價格環比下降0.1個百分點,據58安居客房產研究院統計,
當前長沙二手房均價10488元/平,環比下降0.2%,近幾月,長沙房價走勢平穩,趨勢可能回落,需要考慮風險。
58安居客房產分析師認為:
當前長沙樓市基本處於相對穩定的“橫盤期”,雖然熱度不及往年同期,但供應、成交兩端仍維持著穩中向好的態勢。尤其,與去年年底相比,市場預期正逐漸恢復。
另方面,限購調控的穩定,也為有房票的剛需創造了不錯的窗口期,尤其當前供應充足,市場可選房源較多,剛需族可適時入市。
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