近期北京土拍市場純商品房供應日趨火熱，有不少人稱如今已是後限競房時代，不過近期南城新房市場還是新上了不少限競新盤，下面給大家重點介紹一下。
從環線來看，位置較好的當屬京能電建洺悅灣，項目位處於四環至五環之間，屬於目前新房市場該環線內少有售價5字頭的新房。其次介於五環六環之間的新房，有招商·臻瓏府、融創亦莊壹號、雅居樂京華雅郡；六環外的有和悅春風、融創公園壹號和航城壹號。
下面挑重點項目給各位介紹一下。
京能電建洺悅灣
京能｜電建·洺悅灣位處於大興舊宮板塊，與地鐵亦莊線舊宮站約有300米的距離，住總萬科廣場就在旁邊，出門坐地鐵逛商場是極其方便的。
社區配建3000米幼兒園（9班）和15200平米初高中（24班），出門上學走路就可以了。
京能｜電建·洺悅灣項目規劃了15棟住宅樓，約1100套房子。產品以9層左右的小高層以及18層左右的高層為主；一梯兩戶，南北通透。
戶型面積有89平米3居和133平米四居。網上傳言還有少量小戶型，能夠做到普宅標準（五環內普宅總價低於465萬元）。目前開發商沒有對外釋放，具體還是得看售樓處公佈的為準。按照89平米三居來算，總價在486萬/套起，還會有一定的浮動空間。
目前項目臨時售樓處已經開放，就在住總萬科廣場北門旁。
雅居樂京華雅郡
雅居樂京華雅郡位處於亦莊河西，是目前介於五環至六環之間的人氣新房，項目是雅居樂開發商進京首秀，在產品和園林設計上都是十分用心。
項目共規劃有11棟5-15層洋房、小高層板樓，共計814套房源。主力戶型有80㎡兩居、89㎡三居和134㎡四居，按照政府限定均價54160元/平米。按照最小戶型面積來算，總價在433萬可以上車，不過該項目也有東西向房源，不排除有普宅的可能性，具體還要等售樓處公佈為準。
項目醫療和教育資源也比較有優勢，目前項目正處於認購階段。
和悅春風
和悅春風位處於大興龐各莊區，這個板塊不僅以瓜果聞名，還十分舒適宜居。周邊新房、次新房較多，居住氛圍也較為濃厚。
項目屬於限競新房，政府限定價格為42158元/平，其戶型信息已經對外釋放，目前售樓處還沒有開放。
項目主要有76平米兩居，82、86、89平米三居和107平米四居，售樓處首次開盤價格會比較低，會在3萬左右，按照網絡傳言總價250萬起的話，首套首付應該符合普宅標準，首付在87萬左右，其次82平米三居首付僅在97萬，還是非毛坯交付。
目前南城新房供應較為充足，不少開發商在首次開盤會有一定的價格優惠，建議各位想置業南城的網友重點關注。
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