前言
老道粉絲爆料
9月下旬，深業中城住宅轉租為售，一出激起N層浪，香蜜湖新房市場沉浸了一段平靜的歲月之後，現在又回到了熱點視野的聚焦處。
其實在7月份，老道的微友就早已收到風聲，獲悉的部分朋友早已提前騰出名額，目標投向深業中城。看似，已經做好了磨刀霍霍向牛羊的樣子。
那麼？深業中城，值得下手嗎？預計總價，老貴老貴了！此時，老道默默地看了看錢包……
於是，言歸正傳，老道還是默默地給大家說說該樓評吧！
深業中城基本概況
深業中城建築單元分佈
如上圖所示，深業中城位於深圳市福田區紅荔路與農園路交匯處東南角，香蜜公園南側。根據項目整體主要技術指標數據顯示，項目建設用地為36114.59㎡，總建築面積341592.25㎡，
容積率為6.79。地塊組成上，分別由住宅、公寓/辦公、商業以及幼兒園四大模塊構成。其中，建築面積方面住宅78000㎡，公寓63185㎡，寫字樓80547㎡，酒店7200㎡，商業20000㎡，配套設施10060㎡。
地塊北面一路之隔（紅荔路）為香蜜公園，且小區出口處擬建設人行天橋，通達公園；南面為東海培萃幼兒園（私立）、雍祥居和東海十八居；東面為深國際大廈和香荔綠洲；西面為東海城市廣場。
住宅從建設完工狀態上看，相當於“現樓”，但預計明年6月交樓。戶型生態配置全為改善類3-5房大戶型，面積段133㎡-310㎡。據悉，1棟住宅暫不對外出售（嗯？難道？有了？），2棟和3棟住宅對外發售。
“幾何中心”區位
區位上，項目位處接近原關內地理位置“幾何中心”，與車公廟商圈近距離接壤。另外自駕出行能快速通過紅荔路：
向東，通過北環大道、深南大道和濱海大道，快速地達南山科技園、後海總部基地和深圳灣超級總部基地；
向西，通過紅荔路、深南大道以及濱海大道，快速抵達福田中心區、華強北以及國貿在內的福田、羅湖重要商圈。
另外，南下驅車到皇崗口岸，往返香港也非常的便捷。
因此，該樓盤的地理區位極其優越，主要表現在利用主幹道順暢通達原關內各大核心商圈效率都在20分鐘內。
地鐵出行，步行10分鐘左右可達車公廟地鐵樞紐，該樞紐集結了1、7、9以及11號線(快線)。走11號線，通達福田高鐵站(亞洲最大)只需一站，而8站半小時內達到深圳機場。憑藉多條地鐵線的彙集優勢，地鐵能快速直達(無需換乘)深圳原關內各大核心商圈。
總之，無論自駕或地鐵，職住效率或商務遠行便捷度，在深圳都屬於比較優秀的典型樓盤。
另外，園博園、深圳紅樹林、華僑城溼地公園等自然類公園也都就近驅車20分鐘內可達。
就近較大型商業配套，比較優質的如印力購物中心(原深國投，原關內唯一的山姆店)和東海繽紛天地，而次一級為東海城市廣場、東海花園步行街和豐盛町步行街。2公里以外，自駕和地鐵去福田區和南山區各類購物中心，也非常的便捷。
優質學位資源
樓盤處於公立義務教育資源優質學區內，小學為東海實驗小學，初中為深圳高級中學初中部，其中初中為全市排名穩定能進前十的初中。樓盤還臨近東海培萃幼兒園以及深圳外國語學校小學部（原名深圳外國語東海附屬小學），都為私立。後者為口碑較好的私立小學，具體表現在被“四大”點招的能力，具體就不累述了，大家自行百度。
主力戶型分佈
主力戶型分佈方面。1棟住宅分2個單元，每個單元2梯三戶，分別為209㎡4房2廳3衛、177-180㎡4房2廳2衛和136㎡3房2廳2衛；177-180㎡4房2廳2衛、190㎡4房2廳2衛和136㎡3房2廳2衛。所有戶型客廳出陽臺朝南。
其中，該棟戶型通透性、動靜佈局最好的戶型為209-190-180㎡4房，南北通透雙陽臺，戶型格局大同小異。209㎡類4房差異區別於其他兩個戶型在於，多了一個衛生間，而這個衛生間配置在一個次臥裡，並且客廳寬為5.6米；180㎡與190㎡戶型在規格上主要差別在於，客廳寬度一個4.8米，一個5.1米。
2棟住宅，為2梯3戶型設置，戶型分175-177㎡3房2廳2衛、205-207㎡4房2廳3衛和133-134㎡戶型。其中，通透性、動靜佈局最好的戶型為175-177㎡3房和205-207㎡4房。
除了1棟住宅136㎡和2棟住宅133-134㎡這兩種戶型外，其他戶型北面均有香蜜公園景觀資源，其中1棟和2棟景觀視野均為180度開闊視野，而3棟視野受限於1棟和2棟部分遮擋。
價 格
在目前香蜜湖片區內，根據對比以上區域內樓盤價格截圖，若深業中城以12萬/㎡的價格水平出道，那麼跟其他樓盤同面積段的戶型相比，深業中城還是有比較大的後發競爭潛力優勢的。
這個後發競爭優勢主要體現在，樓齡代差、樓盤品質、戶型設計、景觀視野，具體位置甚至是社區智慧化等方面。所以如果在同面積段或類似面積段的戶型對比中，深業中城住宅擁有價位優勢，比如在12左右單價的水平，它基本要PK掉香蜜湖80%以上的樓盤。當然，得房率和社區空間上不是它的優勢亮點。
綜述價值總結
1、深業中城，處於深圳房產價值食物鏈鏈的頂端，適合外地、本地適配購買力，全款買下避險、保值以及增值；假如均價在12萬/㎡，價格有較大的優勢，性價比高。12-15萬/㎡，仍具備一定性價比。
2、板塊及周邊規劃上，老道就不一一說明了，香蜜湖金融街之類的長遠規劃利好屬於錦上添花的因素；
3、該樓盤缺點上，沒有明顯的硬傷，5個改善維度能量值都比較的均衡且高分；
4、福田千萬以上物業成交，尤其是2000萬以上物業成交，已經高度收斂至香蜜湖及個別其他區域的個盤。記住，這類價位段活躍物業的競爭，已經收斂至個盤的競爭，不會將紅利分享給更多的樓盤。選錯，就是天然之別的差距。深業中城，只要物業管理及維護跟得上，後期的價值競爭力、續航力應該不會出大問題，屬於龍頭性質的樓盤。
5、總之，值得買！自住&投資，均衡性好，屬於
終極改善、防守型優質物業。再說一遍，最好全款買。6、對於普羅大眾置業者來說，深業中城意味著什麼？看得見的肥肉，吃不下的紅燒肉。買不了，買不到，努力搬磚以後有機會就租吧！
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