經常會聽到買房子的人談到容積率、得房率、開間、進深這些詞，對於初次買房的人而言或許有點茫然，它們究竟是什麼意思？有什麼作用呢？
什麼是容積率？
容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。可能很多人看到這裡還是有點搞不懂，簡單來說容積率就是開發商拿到一塊地後能夠蓋多少體量的房子，容積率越高房子就越多，住戶就越多，相對而言就會比較擁擠，所以低一點的容積率會更好。
“容積率”越大，住戶越多，舒適度越低
什麼是得房率？
說到得房率就不得不提到一個詞--“公攤”，公攤面積其實是香港著名的富豪李嘉誠提出來的，提出來以後就得到了香港政府和某些房地產商以及物業公司的大力支持，然後又很快的被中國大陸學習借鑑，並且很快的開始執行“公攤面積”這一銷售方法。也就是說我們買房時計算的面積，並不是我們可以實際使用的全部面積，其中包含了“公攤面積”，公攤面積越小得房率就越高，反之則低。
公攤主要組成
不同於容積率，得房率並不是越低越好。過低的得房率意味著公共區域、走道等位置被犧牲太多，影響住戶的居住體驗。目前住建部門有取消公攤銷售的考慮，但具體實施仍要等待，而且買房的實際總計可能並不會因此改變。
什麼是開間、進深？
習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。所以可以看出，開間大的房間會有相對更加充足的採光和通風效果，而進深較大的房子在遠離陽臺的位置可能會比較陰暗。但是高進深可以有效利用的空間會比較大，相比之下開間較大的房子則顯得有些“浪費空間面積”。所以綜合來看，比較方正的戶型會更受市場青睞，在裝修和施工的過程中也更加便捷。
開間進深
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