1st
最近一波推盤潮，南部新城多盤參戰。
九章賦剛剛登記結束，創下13.2%的超低中籤率；宸宇府登記才結束，融信旭輝·湘湖悅章21號開始登記，融創融望之城、綠城九龍倉桂語朝陽的開盤計劃也均已出爐。
此外，還有正在續銷的佳印府，等待入市的平安、禹洲、東原、深圳聚佳融實業等多個項目。
南部新城的供應自從開閘後，似乎就再也沒停下來過。
南部新城，即我們之前叫慣了的南部臥城。名字的由來，據說因為這裡是蕭山人睡覺的地方，所以叫臥城。
但是買房，可不僅僅是要解決一個晚上睡覺的需求。我們希望住的旁邊有商場、地鐵，甚至產業，能在這裡生活，甚至能在這裡有所發展。
所以，當浙二醫院這種省級資源落地，銀泰百貨開建，風情大道從地面改成高架......大量的城市資源配套注入，讓這裡日新月異。
我們對它的期望也從臥城變成了新城。
2nd
南部新城的客戶群體，從蕭山本地延伸至濱江、錢江新城，逐漸遍佈杭州各地。在浙二醫院落地後，很多醫生護士，也提前將家安在了這裡。
區域目前主力在售的六個樓盤，從分佈圖上來看，相距都不是很遠，但各有特點，面對的客群也有差別。
綠城九龍倉桂語朝陽
綠城聯合九龍倉共同打造的項目，也是區域內唯一純正的地鐵盤，出了地鐵2號線朝陽站B出口就是。
綠城品牌+地鐵0⃣️距離優勢，讓桂語朝陽的售價始終處於南部新城的最頂端。但這並不影響項目一路暢銷，五次開盤高層全部售罄。
接下來，你能買到的只有疊墅和合院。
四層制疊墅共116套，戶型建築面積約172-210㎡，全精裝修交付，據銷售透露均價約44000元/㎡。綠城經典的中式合院僅14套，戶型面積215-250㎡，加推時間待定。
綠城精裝疊墅與中式合院兩大產品系，在全杭州都是頗具競爭力的，綠城經典的中式合院更是首次出現在江南岸。
同時它還具有其他同類低密改善房源不太帶有的地鐵屬性，因此購買難度絕不會低於高層。
項目樣板間還未開放，想看樣板間的朋友，可以先等等。
東原德信九章賦
南部新城靠近地鐵的樓盤都好賣，綠城九龍倉桂語朝陽、德信市心府是最好的例子，遺憾的這兩個項目對剛需較友好的高層房源都已售罄。
目前能滿足近地鐵+低總價兩大要素的樓盤僅東原德信九章賦，距2號線潘水站B出口大約1公里左右。
項目剛剛結束登記，134套房源吸引了1009戶登記人數，中籤率僅13.2%。這次開盤的為高層12號樓，主力戶型98-124㎡，總價在270-363萬，預計2022年8月份交房。
從實地踩盤來看，九章賦售樓處整體偏“國風”設計，外觀比較氣派，內部有水系、山系圍繞。
未來小區的下沉式會所是特色，像瑜伽廳、私人宴會廳、 游泳池都不缺。
項目周邊配套比較成熟，三公里範圍有匯德隆購物中心、開元廣場、旺角、銀泰；蕭山中學`、高橋小學、高橋初中；南江公園、知章公園等。
融信旭輝湘湖悅章
融信旭輝湘湖悅章能衝上南城新城紅盤榜，低總價疊墅功不可沒。
目前正在登記的正是疊墅房源，下疊戶型159㎡，上疊162㎡，均價33500元/㎡。總價約488-664萬/套，靠近馬路的2號樓總價稍低，普遍要比4號樓低二三十萬。
與即將推疊墅的桂語朝陽相比，湘湖悅章的疊墅戶型面積更小，且毛坯交付，因此總價門檻低了許多。
小區會有代建公立幼兒園，但具體哪個沒定。項目體量比較大，因此園區內規劃了跑道、羽毛球場、中央花園景觀、兒童樂園小區等公共設施，配置齊全。
項目距離地鐵不近，到曹家橋地鐵站有2.5-3公里，據說規劃中是會預留地鐵口的，至於留不留，目前都不能確定。
前期落地的浙二醫院主院區距離項目是比較近的，但直至建成還需要個3-5年了，畢竟整個南部臥城在建設中。
高層房源現在還有9幢沒開，看情況，應該會在疊墅開完之後了，想看高層的朋友可以先等等。
德信金茂佳源府
德信金茂佳源府與湘湖悅章緊挨著，佳源府更靠近風情大道，去濱江與錢江新城會比較方便。
從售價來看，項目的性價比較高，25200元/㎡的售價幾乎是南部新城的底線，且大量89平米戶型設計，將總價也拉到板塊最低。因此前期高層的中籤率都不算高，基本都不超過20%。
上一次加推房源全部為133、147㎡的大戶型，總價高了不少，因此造成流搖的局面，從這點也可以看出該盤的主客群依舊是剛需。
不過項目小戶型已全部售罄，僅剩的一幢9號樓，也全是大戶型。
除去跟湘湖悅章共享的配套，佳源府還代建了兩個學校，一個是18班的幼兒園，還有一所42所的公辦小學。小學是已經與浙江大學教育學院附屬實驗學校簽約的，教育資源還是比較優質的。
融創融望之城
融創融望之城，住宅部分由融創打造，商業部分——銀泰城則由金帝負責。
項目天生自帶銀泰“光環”，雖然缺少地鐵優勢，但商業綜合體的影響力也不低。住宅與商業之間由地下通道連接，可以免去路途中的風吹雨曬，居所與銀泰城的距離更近了，想買就買的方便很實在。
除了銀泰，周邊配套還可以，畢竟周邊之前分佈了滿多老小區，配套比較成熟了，物美大賣場、傢俱市場都在附近。附近公交車站比較多，出行相對還算便捷。
項目分東南兩區，高層有99㎡、107㎡和125㎡三種戶型，共1712戶；合院197-270㎡，共64戶。
目前計劃首推東區高層1、2號樓224套房源，戶型99、107㎡，得房率80%左右。目前僅開放了125平樣板間。
項目附近有兩條主路，一條是通惠南路，一條是南秀路。車流量比較大，而且由於施工大車很多，自帶灰塵。好在項目外部做了一些噴水處理，否則一下車會有點走在霧裡的感覺。之後建成應該會改善的。
稍有不足的是，道路不夠寬敞，周邊城市界面也比較落後。
不過，對於住慣蕭山老城區的人來講，或許會覺得這裡有比較濃的生活氛圍。畢竟人嘛，總是容易念舊。
宸宇府
宸宇府19號樓剛剛登記結束，這也該項目最後一批高層：一共128套房源，均價26000元/㎡。
相較之前，略漲400元/㎡，但依然處於板塊房價的下游，對剛需比較友好。
聽銷售人員講，下個月估計開排屋，面積都是144戶型的大戶型，總價肯定高了不少。
項目距離最近的地鐵線2號線曹家橋站有1.6公里，也不算近。
但項目邊上有一些成熟小區（光明右岸瀾庭、天香華庭），未來商業會比較多，距離在建的銀泰也不算遠。
比較拿的出手的是教育配套，家門口代建的小學是中國傳媒大學附屬杭州中旭小學，北面一路之隔還有在建回瀾初中（通惠南路分校），孩子上學基本不用擔心。
3rd
本以為，庫存充足的南部新城選擇很多，但一圈看下來，卻發現真正能顧及剛需的小面積低總價房源是越來越少。而像小面積的排屋、疊墅房源反而越來越暢銷。
說明隨著區域的發展，選擇南部新城的購房群體也發生了改變。
以前我們常說它是濱江外溢板塊，主要承接的是承受不起濱江高房價的剛需們，而現在它更像是濱江的後花園，大家來這裡，是為了改善自己的生活，讓自己住的更舒服。
區域房價自從桂語朝陽跳漲之後，相信暫時還不會突破30000元/㎡的天花板。
深圳聚佳融項目精裝限價是29800元/㎡，東原蜀山西項目精裝限價為27800元/㎡，其他項目大概也會保持在30000元/㎡的水平線之下。
但擋不住樓盤定位越來越高，戶型也越做越大，這對購房者來說何嘗不是一種變相傷害。
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