漳州“金九”首場土拍“秋意濃”，大唐地產、金盞置業低溢價成交

一、土拍快訊

漳州樂居網9月25日訊 剛剛！漳州市本市級2019年的第四場土拍落錘。

➤ 經過多輪競拍，最終位於西湖板塊的安置用地2019P08地塊由大唐以底價24000萬元競得，樓面價約2437元/㎡，溢價率0%；

➤ 同屬西湖板塊的安置用地2019P09地塊流拍；

➤ 高新區2019P11地塊由金盞以底價13650萬元競得，樓面價約4928元/㎡，溢價率約18%。

二、地塊詳情

1.、2019P08地塊

地塊位置：薌城區勝利西路以南 、金峰南路以西 、規劃院中路以北

起始價：24000萬元（首度出讓時起始價：35600萬元）

成交總價：24000萬元

起拍樓面價：約2435元/㎡（首度出讓樓面價：約3614元/㎡）

成交樓面價：約2435元/㎡ （底價成交）

開發商：大唐

容積率：1.0＜R＜2.4

綠地率：＞30%

出讓年限：住宅七十年，商服四十年

出讓面積：41072.87㎡

計容建築面積：商業部分計容建築面積不得低於 2200㎡，計容建築面積內的住宅用房不低於 93900㎡

2、2019P09地塊（流拍）

地塊位置：薌城區瑞京以北、金峰路以西

起始價：39500萬元（首度出讓時起始價：58000萬元）

容積率：1.0＜R＜2.6

綠地率：＞30%

出讓年限：住宅七十年，商服四十年

出讓面積：61895.74 ㎡

計容建築面積：商業部分計容建築面積不得低於 6400㎡，計容建築面積內的住宅用房不低於 146300㎡

3、2019P11地塊-流拍

地塊位置：龍江南路以西、洪坑橋支渠以東、規劃園夢路以北

起始價：11500萬元

成交總價：13650萬元

起拍樓面價：約4152元/㎡（首度出讓樓面價：約3614元/㎡）

成交樓面價：約4928元/㎡

開發商：金盞置業

容積率：1.0＜R＜2.5

出讓年限：住宅七十年，商服四十年

出讓面積：

11080.15㎡

計容建築面積：商業部分計容建築面積不超過總計容建築面積的10%

三、2019P08、09地塊

01 交通

2019P08、09地塊相鄰，

周邊有勝利西路、金峰南路、瑞京路、廠西二路以及江濱路等城市幹道；驅車10分鐘車可達漳州市薌城新厝長途客運站；一街之隔即為金峰花園公交站，涵蓋1路夜班、5路、7路、9路、10路、14路、31路、60路等公交接駁漳州各城區，出行較為便利。

02 商業

以兩宗地塊為圓心，半徑一公里範圍內，含有包括紅星美凱龍、萬科裡、新華都購物廣場、中閩百匯超市等大型商超，根據規劃，2019P08商業部分計容建築面積不低於2200㎡，2019P09地塊（流拍）商業部分計容建築面積不低於6400㎡，兩宗地塊的成功出讓，將進一步豐富西湖板塊商業配套。

03 教育

兩宗地塊位於發展中的西湖板塊，周邊教育配套相對完善，兩地塊1公里範圍內涵蓋金峰中心幼兒園、閩南師範大學附屬小學、紅旗小學、洋坪小學以及今年投入使用的金峰實驗小學、實驗中學分校、薌城實驗中學以及目前已經開工建設的漳州一中高中部，教育配套較為豐富。

04 回購方案

2019P08：本地塊帶回購方案出讓，初步確定的安置房面積、戶型比例為：40㎡-60㎡的佔20％，60㎡-80㎡的佔18％，80㎡-100㎡的佔19％，100㎡-120㎡的佔22％，120㎡-150㎡的佔21％。計容建築面積內的住宅用房不低於93900㎡，由漳州市自然資源侷限價回購。住宅商品房回購價為7776元/㎡，地下車位回購價為3000元/㎡。限價回購條款詳見附件。

2019P09（流拍）：本地塊帶回購方案出讓，初步確定的安置房面積、戶型比例為：40㎡-60㎡的佔18％，60㎡-80㎡的佔26％，80㎡-100㎡的佔19％，100㎡-120㎡的佔18％，120㎡-150㎡的佔19％。計容建築面積內的住宅用房不低於146300㎡，其中80000㎡由漳州市住建侷限價回購，66300㎡由漳州市自然資源侷限價回購。住宅商品房回購價為7776元/㎡，地下車位回購價為3000元/㎡。限價回購條款詳見附件。

2019P08地塊與2019P09地塊僅規劃院中路一路之隔，周邊彙集龍湖雙瓏原著、萬科玖龍臺等一系列高品質臨湖住宅，居住氛圍濃厚。同時，兩宗地塊毗鄰建設中的西院湖二期，該項目建成後，與同時有滯洪功能的碧湖生態園，將形成一東一西的滯洪及園林格局。

四、2019P11地塊

01 交通

2019P11地塊於今年7月份由聯發競得的2019P10地塊相鄰，周邊有省道208以及規劃漳碼路、規劃圓夢路、龍江南路等城市幹道；不到10分鐘車程便可抵達漳州動車站；同時還有11路、29路、702路、a3路、b3路等公交直達漳州城區，出行較為便利。

02 商業

距離上述兩宗地塊約10分鐘車程的地方有一個大型商業綜合體——漳州萬達廣場，根據規劃，2019P10地塊還將配建一個超1000㎡的生鮮超市。整體來看，

地塊周邊3公里範圍內大型商業業態稀缺，商業配套仍待完善。

03 教育

距2019P11地塊所處的區域3公里範圍有朝陽幼兒園、顏厝中心幼兒園、蓮浦幼兒園、蓮浦小學、顏厝中心小學、古縣中心小學等。同時，相鄰地塊——

2019P10地塊還將配建佔地面積約5040㎡，含12個班的社區幼兒園。

04 休閒

北面約3分鐘車程的漳州奧林匹克體育中心，沿龍江南路直行，橫跨九龍江約6分鐘車程可達碧湖公園、西溪親水公園，驅車15分鐘內可抵達江濱公園。

05 周邊小區

目前該地塊附近暫無在售商品房，僅有白雲小區（二手房均價約5500-8000元/㎡）以及蓮浦小區（二手房均價約8000元/㎡）兩處安置房項目。

此次出讓的2019P11地塊位於漳州高新技術產業開發區，是經國務院批准為國家高新技術產業開發區，亦是漳州打造“海絲重要節點城市和先行示範區”的重要組成部分，被漳州市委市政府定調為漳州四大經濟增長極之一。

近年來，漳州高新區出讓地塊多為配套用地，有業內人士指出，“配套先行是吸引開發商進駐的籌碼，”此次出讓的2019P11地塊，未來表現還是值得期待的。