近日
六安市金安區人民政府
發佈房屋徵收決定
涉及齒輪廠的房屋徵收補償方案
齒輪廠房屋徵收補償方案
具體如下：
齒輪廠家屬區城市棚戶區
改造項目國有土地上
房屋徵收補償方案
根據城市建設項目年度計劃安排，市政府決定對齒輪廠家屬區城市棚戶區改造項目進行改造，要求儘快完成房屋徵收工作。金安區人民政府負責對該項目房屋進行徵收補償。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)、《六安市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法》(六政〔2011〕35號)，《六安城區國有土地上房屋徵收補償安置補充規定(試行)》(六政辦〔2016〕51號)等相關文件規定，現將齒輪廠家屬區城市棚戶區改造項目房屋徵收補償方案公佈如下：
一、徵收與補償原則
房屋徵收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。
二、徵收範圍
徵收範圍：東至天成公司、南至龍河路、西至新河東路、北至星瑞齒輪廠廠區。(具體詳見房屋徵收紅線圖)
三、徵收補償簽約期限
徵收補償簽約期限40天。即自2018年12月10日起至2019年1月18日止。
四、徵收補償的標準與方式
(一)本項目房屋徵收補償實行貨幣補償或產權調換安置，具體補償方式由被徵收人自行選擇。
1、選擇貨幣補償的，對被徵收房屋的補償，由江蘇三師土地房地產資產評估測繪諮詢有限公司按房屋徵收評估辦法評估確定。
徵收住宅房屋，被徵收人自願選擇貨幣補償且在徵收補償安置方案規定的期限內簽訂徵收補償安置協議並騰空房屋交出鑰匙的，在六政〔2015〕43號文件規定獎勵被徵收房屋評估價值10%的基礎上，再增加被徵收房屋評估價值10%的安置獎勵;在徵收補償安置方案規定的期限內前20天簽訂徵收補償安置協議並騰空房屋交出鑰匙的，再另行增加被徵收房屋評估價值10%的安置獎勵。
徵收非住宅房屋(不含單位、企業，下同)，被徵收人自願選擇貨幣補償且在徵收補償安置方案規定的期限內簽訂徵收補償安置協議並騰空房屋交出鑰匙的，按照被徵收房屋評估價值5%給予安置獎勵;在徵收補償安置方案規定的期限前20天簽訂徵收補償安置協議並騰空房屋交出鑰匙的，按照被徵收房屋評估價值10%給予安置獎勵。
被徵收人選擇貨幣補償逾期未搬遷的，不享受上述優惠政策。
2、選擇產權調換的，徵收人在特教中心周邊安置小區提供安置房源。選擇特教中心周邊安置小區的安置比例為1：1.05。
3、實行產權調換的被徵收人選擇評估計算差價的，對所選擇的安置房也同時評估。
4、實行產權調換的，由被徵收人申請，經雙方協商一致，對拆除合法建築面積與安置建築面積1:1部分，可比照六安市2001年度城市房屋重置價格結算結構差價。住宅房選擇超出徵收面積10㎡以內的按成本價2763元/㎡結算，10㎡以上20㎡以內的按優惠價結算，20㎡以上按市場價結算，原則上增購面積不超過35㎡。非住宅房超安置面積部分按評估市場價結算。(以評估機構出具的評估報告為準)
住宅房選擇特教中心周邊安置小區安置房的，市場價依據江蘇三師土地房地產資產評估測繪諮詢有限公司出具的徵收項目評估報告為準，優惠價按照成本價與市場價加權平均計算。
5、被徵收住宅房屋面積小於安置房最小戶型且申請按重置價格結算結構差價的，徵收人提供最小戶型安置，其超面積部分按成本價2763元∕㎡結算(分戶不享受)。對被徵收面積小的特困戶，無力購買接近戶型面積的，採取公私產權共有方式安置，或者在對原徵收面積進行貨幣補償後，對符合入住公租房條件的，安置入住政府提供的公租房(分戶不享受)。
被徵收人房產確需分戶安置的，安置面積超出被徵收房屋面積部分，成本價、優惠價只能享受一次，剩餘面積全部按市場價計算。
選擇按重置價結算結構差價的，給予下列優惠(高層)：①公攤面積結算比例為14%，超過14%的公攤面積由徵收人承擔，不足14%的據實結算。②選擇七層(含七層)以上安置房的，結構差價每平方米優惠50元。
6、實行產權調換的，被徵收人可選擇評估計算差價，或按照重置價格結算結構差價，兩種方式只能選擇其中一種方式進行結算。
(二)被徵收房屋產權性質為倉儲、生產及公益性用房的，原則上實行貨幣補償。經雙方協商一致，選擇不同性質房屋置換的，採取雙向評估辦法結算差價。
(三)被徵收房屋的面積、結構、等級、用途等依據有效證件或政府相關職能部門現場認定記載為準，並張榜公佈。
(四)被徵收房屋產權性質為住宅，現實際經營的房屋(住改非)，依據國務院國辦發〔2003〕42號文件規定，按其合法產權房屋實際經營面積結合年限給予適當補償。
(五)被徵收人選擇貨幣補償的並符合《六安城區國有土地上房屋徵收補償安置補充規定(試行)》(六政辦〔2016〕51號)第四條、第五條、第六條規定的，給予相應補助和獎勵。
(六)徵收設有抵押權的房屋，按照國家有關法律、法規執行。
五、徵收過渡方式
(一)本項目房屋徵收一律採取自行過渡方式臨時安置。選擇貨幣補償安置的，過渡期為6個月。選擇產權調換安置的，過渡期為24個月，安置房若提前交房，按實際過渡期計算，超過過渡期限未提供安置房的，住宅房自逾期之日起按照原標準的2倍支付臨時安置費，非住宅按原標準的1.5倍支付停產停業損失費。
(二)選擇產權調換安置的，自行過渡的住宅房屋在實際過渡期滿後，徵收人另外支付安置後4個月臨時安置費。
(三)公告期內交房的過渡費自公告發布之日起計算，公告期外交房的過渡費據實結算。
(四)選擇產權調換的被徵收人全部住宅房面積不足50㎡，可按50㎡計算臨時安置費(分戶不享受)。
(五)搬遷費、過渡費(臨時安置費)、停產停業損失費等按《金安區2018年度國有土地上房屋徵收搬遷補償、補助費等標準》(金政〔2018〕18號文)執行。
六、簽約獎勵
(一)凡在本方案規定的簽約期限內，被徵收人簽訂協議的，徵收人按下列標準付給簽約獎：
1、從第1-15天即從2018年12月10日至2018年12月24日之間簽訂補償協議的，按合法房屋面積獎勵100元/㎡。
2、從第16-30天即從2018年12月25日至2019年1月8日之間簽訂補償協議的，按合法房屋面積獎勵70元/㎡。
3、從第31-40天即從2019年1月9日至2019年1月18日之間簽訂補償協議的，每提前一天按合法房屋面積獎勵1.5元/㎡。
(二)在補償協議約定交房期限內搬遷交房的，按20元/㎡標準付給履約獎。
(三)選擇產權調換的，按照先簽約先選房的原則進行，安置房房源公佈上牆。
七、結算方式
(一)選擇貨幣補償的，在徵收人與被徵收人簽訂協議後一次性付清補償款。
(二)選擇產權調換的，按簽訂的徵收補償協議，徵收人付給被徵收人搬家費、臨時安置費、停產停業損失費、提前簽約(搬遷)獎、履約獎。如被徵收人願以此幾項費用比除房屋差價的，可按幾項費用總額的8%享受優惠，其他補償費比除房屋差價。
安置房竣工驗收合格後，房屋徵收人在本市主要媒體發佈公告，自發布公告之日起1個月內，回遷戶應一次性支付剩餘房款，款清後領鑰匙。逾期不付款，按自動放棄所選安置房處理。
八、附屬物及其他補償標準
被徵收房屋的附屬物、裝潢、樹木補償標準按照《金安區2018年度國有土地上房屋徵收搬遷補償、補助費等標準》(金政〔2018〕18號文)執行。
九、其他
(一)經認定為違法建設的或超過批准期限的臨時建築不予補償。
(二)房屋徵收部門與被徵收人在本方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由徵收部門報請金安區人民政府，依照本方案作出補償決定，並在徵收範圍內公告。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟且在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的，區人民政府依法申請人民法院強制執行。
(三)凡在供電、供水、供氣部門立戶的電錶、水錶、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被徵收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用，並辦理報停手續，憑報停手續與徵收人結算。
(四)被徵收人搬空房屋時，不得破壞房屋結構及門窗。如由此引發安全事故、經濟損失等，其相關責任概由被徵收人承擔。
(五)房屋徵收工作人員必須依法秉公辦事，按規操作，做到公開、公平、公正。對弄虛作假、翫忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，一經查實，依法、依規嚴肅處理，構成犯罪的提請司法機關追究其法律責任。
(六)徵收紅線範圍內集體土地上房屋拆遷補償，按市政府相關政策規定執行。
(七)本方案未盡事項按相關法律、法規、規章和規範性文件的規定執行。
齒輪廠改造方向
9月，六安規劃局針對網友提出的六安齒輪廠及周邊地塊的問題進行了回覆。
六安齒輪廠 地塊在城市總體規劃中為居住及綠化用地，根據《城市修補和生態修復專項行動實施方案》，擬探索性對該地塊實施改造，如參照北京798等做法，結合部分老廠房作創意街區改造。
參照的北京798藝術區(ArtDist)位於北京朝陽區酒仙橋街道大山子地區，故又稱大山子藝術區(英文簡稱DAD-Dashanzi Art District)，原為原國營798廠等電子工業的老廠區所在地。如今798已經引起了國內外媒體和大眾的廣泛關注，成為了北京都市文化的新地標。
北京798
或許，在不久的將來，六安的齒輪廠在結合北京798等做法之後，也將成為六安文化的新地標！
六安規劃局最新回覆
近日，網友老聞在六安市人民政府網發出“獲悉六安齒輪廠將改造成大六安的藝術區真實否???”的帖子。
對於網友的疑問，六安規劃局回覆稱：
齒輪廠地塊在城市總體規劃中為居住及綠化用地，根據《城市修補和生態修復專項行動實施方案》，擬探索性對該地塊實施改造，如參照北京798等做法，結合部分老廠房作創意街區改造。
除了北京798以外，全國還有很多城市都曾將老廠房、老街區創新打造為諸如藝術家工作室、民間手工藝工作室，非物質文化遺產工作室，畫室、畫院，攝影工作室等多種類型的文化創意街區。記者就此事諮詢了市規劃局用地科，一位周姓工作人員稱，目前將齒輪廠老廠房改造成創意街區還在初步構想階段，暫時仍保持老廠房的原貌不動。
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