媒體報道稱，因涉嫌“圍標”拿地，華潤置地（01109.HK）副總裁兼華東大區總經理陳剛被帶走調查除此之外，被帶走調查至今仍未返回公司的還有的華潤置地上海執行總經理宋悠優。
報道稱被調查的原因是與此前的上海虹口HK27-01地塊“圍標”事件相關，3月31日，上海內環內虹口區北外灘板塊以招標方式出讓一幅純住宅用地，底價34.3億元。參與競標的房企包括中海、華潤、萬科、招商、綠城、平安等。最終中海地產、華潤置地、萬科入圍，中海地產最後以零溢價拿下地塊。
該地塊地理位置優越，旁邊是海倫路地鐵站，且為100%可售住宅，不存在自持的租賃住宅面積，限高80米。房天下的數據顯示，該區域高端項目價格普遍在8萬元—9萬元/平方米。
小編就此事向華潤置地求證，截止發稿，對方未對此事作出回應。
4月14日，華潤置地披露2020年一季度業績銷售，一季度，華潤置地累計簽約金額389.14億元，累計簽約面積215.48萬平方米，同比分別下降24%、20.47%。
此前，在3月底業績會上，華潤置地定下2020年銷售目標為2620億元，管理層預期上半年完成1000億元左右的簽約額。按此計算，一季度該公司完成銷售目標的14.85%，以及距離上半年目標還差超過610多億。
隨著疫情的影響，華潤置地的業績壓力也逐步顯現。
得不償失的交易
按照上海土地市場此前公佈的文件顯示，3月31日，是上述虹口區嘉興路街道HK271-01地塊投標、開標、評標的日子。4月15日，開標十餘日後，上海市土地交易市場的地塊信息仍顯示該地塊處於“交易中”。
調查發現，上海土地交易市場微信公號4月1日的推送上有該地塊當時候選人的信息公示。
公示信息顯示，中海地產（杭州）有限公司為該地塊中標第一順位人，另外兩家公司崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤昇企業管理有限公司，不過，三家公司的最高有效報價竟一模一樣均為34.3億元。公示期截止到4月3日。
通過企查查發現，崑山啟特企業管理有限公司的股東是萬科企業股份有限公司（持股51%）和上海萬科投資管理有限公司（持股49%）；嘉興市潤昇企業管理有限公司則為華潤置地有限公司100%持股，該公司法定代表人是陳剛。
上海虹口HK27-01地塊出讓文件顯示，參與招投標的企業必須在3月19日前將保證金6.86億元打到專用賬戶上，結合招標流程來看，這筆保證金的解封時間最早在4月8日，即這筆6.86億元的資金將被凍結20天。
在關鍵的評標環節，評審組將綜合考慮綜合實力、項目經驗等因素進行評分，進而決定土地歸屬。對兩個無名後輩崑山啟特企業管理有限公司和嘉興市潤昇企業管理有限公司，中海地產確實有較大的優勢。
在投標環節，如果是底價投標，不能在報價上形成優勢，根據出讓規則，那嘉興市潤昇企業管理有限公司來競標就面臨著較大的出局風險。當然，如果是提交了保證金6.86億元只是為了拿到拍賣入場券，但現場卻並未見出價拍賣，則顯然同樣不合邏輯，按照標書上寫的一次競價最低加200萬元。
以上海為中心的華東大區是華潤置地的三大業務核心區。
截至2019年，華潤置地實現簽約額為2425億元，實現簽約面積為1324.8萬平方米，分別較去年同期增長15.1%和10.5%。其中，華東地產的簽約額為729.27億元和簽約面積為305萬平方米分別佔各地區30.1%和23.1%排名第一。一般過了競標就是結果官宣日，但如今地塊還處於“交易中”， 知名地產分析師嚴躍進認為該地塊出現了許多不確定性，接下來肯定要重拍的。如果涉嫌“圍標”的違法行為，之前的交易就失效了。
以上海為中心的華東大區是華潤置地的三大業務核心區。
截至2019年，華潤置地實現簽約額為2425億元，實現簽約面積為1324.8萬平方米，分別較去年同期增長15.1%和10.5%。其中，華東地產的簽約額為729.27億元和簽約面積為305萬平方米分別佔各地區30.1%和23.1%排名第一。
在2019年華潤置地總的土地儲備面積為6868萬平方米，其中新進入國內9個城市，新獲取82個項目，土地合同總地價為1424億元。買入地塊集中在第一季度和第三季度。
2019年4月14日，華潤置地公佈3月份業績，實現銷售金額約224.1億元，總合同銷售建築面積約1312862平方米，同比分別下降13.3%和增長6.5%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別為151.3億元和1049131平方米，同比下降20.8%和增長4.8%。
從華潤置地的六個大區分別來看，華南大區總簽約金額最高，達到116.98億元，排名第二的大區是華東大區，簽約金額105.33億元。
華潤置地3月份在瀋陽、蘇州和深圳斥資59億元買入收購了3宗地塊，總樓面面積約629367平方米。其中，位於蘇州吳中區的地塊權益土地讓出金為33.03億元，總樓面面積約178680平方米。
此次拱手相讓上海虹口HK27-01地塊，確實讓人不解。
串通投標往往是“裡應外合”的，根據國家投標法的規定，底價是必須要保密封存的，如果沒有內部人員，如何得知底價呢？而且很多串通投標的，還會通過內部人員獲取其他投標人員的名單，以方便操作。這些行為往往會滋生行賄受賄。
4月14日夜間，華潤置地發佈3月銷售簡報。
2020年3月，實現總合同銷售額約224.1億元，總合同銷售建築面積約131萬平方米，分別按年降低13.3%及增長6.5%。
同期，權益合同銷售金額及建築面積分別約為151.3元及104萬平方米，分別按年降低20.8%及增長4.8%。
前3月累計合約銷售金額389.14億元，總簽約面積215.48萬平方米。
這與此前管理層預期上半年完成1000億元左右的簽約額還差610多億。按此計算，一季度該公司完成銷售目標的14.85%。
隨著疫情的影響，華潤置地的業績壓力逐步顯現，轉型與規模焦慮也逐漸凸顯。
在房地產轉型的大環境背景下,2016年華潤置地提出2+X的全新商業模式，“2”分別是是住宅開發與投資物業，“X”則是多元化業務，包括城市更新、物業服務、代建代運營、康養地產、長租公寓、產業地產、文化體育等。
華潤置地“X”的任務是培育新的利潤增長點，助公司向城市綜合投資開發運營商轉型。
與大多數正在轉型的內地房企一樣，華潤置地並無單列出多元化業務的收入，2019年財務層面，華潤置地的轉型成果依然難以量化。
2020年3月26日，華潤置地發佈了2019年度業績報告。年報顯示，華潤置地2019年的開發物業毛利率由2018年的42.9%下降為36.5%，投資物業（包括酒店經營）毛利率由2018年的65.9%上升至66.5%。從而使得華潤置地37.9%的綜合毛利率，創下近年的最低值。
期內，華潤置地實現營業收入1477.4億元，同比增長21.9%；其中，開發物業營收為1272億元，投資物業租金收入為120.3億元。
在投資物業120.3億元收入中，購物中心貢獻了91.5億元，佔比高達76%。
截至2019年底，華潤置地自持在營/在建購物中心數量達88個，其中在營的有42個，計容建築面積 516萬平方米，可租面積317萬平方米。另管理輸出購物中心28個。
受疫情影響，華潤置地商業地產盈利存壓力。2020年3月，投資物業實現租金收入約人民幣6.63億元，按年下降26.3%。2020年累計投資物業實現租金收入約人民幣20.58億元，按年下降25.9%。
近年以來，除了開發物業，商業地產也步入存量時代，在消化現有存量的指導下，商業營業用房投資額及新開工面積持續下滑。1月疫情全國蔓延，商業地產市場遭遇冰凍，資本端熱情降至最低，投資額銳減。根據國家統計局顯示，1-3月全國房地產開發投資額同比下降7.7%，各業態中商業營業用房投資下滑最為嚴重，同比減少14.8%；商業營業用房新開工面積2361萬方，同比減少29.7%。
2020年一季度，受到疫情影響房地產市場銷售大幅下滑，1-3月全國商品房銷售面積為21978萬方，同比下跌26.3%；商業地產物業成交數據也出現大幅跳水，1-3月全國商業營業用房銷售面積僅為為1221萬方，同比下降35.1%。
在住宅開發和投資物業的業績承壓下，如何緩解“X”的轉型和規模焦慮，是華潤置地的新命題。
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