青島是一座向海而生，因海而興的城市，很大一部分原因是上天的眷顧，在全國長達1.8萬公里的海岸線中，其實很多都是泛黃的泥沙衝擊區，因此沿海城市很多，但像青島這樣擁有優質山、海、灘、灣與港口的濱海城市卻少之又少。再加上冬暖夏涼相對怡人的氣候，造就了青島濱海旅遊度假名城的地位。在青島有一套房子，面朝大海，春暖花開，也就成了無數人的嚮往。
對海的嚮往也充分體現在了青島的城市發展格局上，從市南西部的老城區起步到市政府搬遷，市南東部的成為新的城市中心，再到嶗山崛起，青島的城市範圍一路沿海擴展到了石老人，依山傍海的浮山前、石老人板塊也就此成為了青島著名的富人區，佔據著青島房價的制高點，在上述區域擁有一套千萬級的豪宅成為了大多數人可望而不可即的夢想，好在，青島優質的海景資源並非只存在於東岸城區的金邊，西海岸金沙灘海景更為優質，再加上通過隧道距離市區最近，因此也率先發展起來，後來隨之即墨東部沿海（藍谷）的啟動、西海岸新區原膠南沿海一線的建設，青島的優質海景資源可以說一寸不落的進行了開發。
全面出擊之下，海景房多了起來，購房者選擇性時面對的困難也就成倍增加。對於普通購房者來說，如何買到更具性價比的海景房呢?
其實簡單梳理一下，到也不難抉擇。
主城區的前海一線主要是浮山前和石老人板塊，由於開發時間較早，現在已經飽和，僅有的兩三個新盤如海信君瀾、銀豐玖璽城都是千萬起步，註定只屬於極少數人所有。
即墨東部沿海，也就是藍谷，孤立於主城區和即墨城區，發展週期顯然會很漫長。
西海岸新區近幾年發展勢頭良好，從金沙灘到古鎮口有著延綿不斷的優質海岸線，海景房供應較多，價格也就比主城區低的多，因此受到了廣大外地和本地購房者的追捧。
其中近期比較火熱的靈山灣板塊，甚至被某些論調吹捧為下一個浮山前，主要的一條依據呢，居然是因為自己在那裡有房子。
到底房價支撐點在哪裡？這裡就要首先搞清一個問題，影響房價的主要因素到底是什麼呢？
其實主要有兩點，一是就業機會；二是配套水平。
就業崗位越多越集中，吸引的人口也就越多越密集，就業崗位水平越高，就業人口收入就越高，人多了收入又高，房價自然就高。
配套就更容易懂了，人賺了錢自然要消費，享受更好的生活，配套越好生活質量越高，對房價影響較大的主要是教育、商業等，海景資源也屬於配套的一種，但是並不是決定因素，更多屬於加分項，在區域就業和配套都很好的情況下再有優質的海景資源，將放大區域價值。
浮山前房價高企的背後，是因為東西兩邊分別是青島數一數二的香港東路商務區和金家嶺商務區，背後還有廣大的主城區作為腹地。匯聚的各類資源數量和密度是靈山灣板塊無法比擬的，因此才能支撐起如此高的房價。
這一點通過19年的人口統計數據就可以看出端倪。
其實看總量意義不大，重點是匯聚的密度，這一點靈山灣區域東面的唐島灣商務區還勉強夠看，西邊基本就沒法了比了，此外浮山前區域更小,不像靈山灣區域規模那麼大，並且有不少未開發地塊，因此也更加稀缺珍貴。更重的的是，靈山灣的北面是小珠山，並沒有廣大的城區作為腹地支撐，配套也相對不是太成熟。
所以靈山灣即使保持的現在的發展勢頭，想要達到浮山前的房價水平，也是一個需要太長太長時間的美好願景。
最近幾年，西海岸新區一直在大力發展原膠南區域，但是去年山東自貿區青島片區的落地，再加橋頭堡商務區的規劃和開發區管也北遷王臺新區，似乎發展重點又有了迴歸開發區的跡象，其實考慮到和東岸城區的聯繫和構建環膠州灣主城區的戰略目的，開發區的煥新發展是很有必要的。
也正是由於區域發展較為成熟，讓很多購房者忽視了，其實金沙灘區域還是有一些海景房的項目的，例如金沙灘一號，卓越天元，魯信隨珠花園和綠地鳳棲瀾玥，這基本是一個豪宅體系。目前的都是大戶型為主，前兩者的主力戶型都在兩三百平，隨珠小點，也只有150和180兩種戶型，綠地也在130到280之間，起步總價在四五百萬以上，構成了金沙灘也是西海岸最貴的區域。
豪宅體系雖然有其高大上的優勢，但畢竟曲高和寡。主流購房者手頭也就是二三百萬預算，無論是開發區本地改善還是外地投資，想要在金沙灘擁有一處海景房還有機會嗎？
答案是有的，但基本是最後的機會了。
目前主要就是龍湖天璞和金沙樂府，龍湖天璞疊墅部分已經去化完畢，目前剩餘的主要是高層產品，戶型有108㎡、119㎡、143㎡三種，此前單價在2萬出頭。金沙樂府是個大盤，佔地300畝，總建築面積近50萬平，別墅、洋房、小高、高層多種產品都有，高層主力115和136的戶型，均價也在2萬出頭。
兩者對比，龍湖天璞距離金沙灘僅約1200m，是龍湖首個落地青島的天字號項目，勝在周邊配套更成熟，開發商品牌大，物業服務更優質，特別是在疫情下，物業的重要性更加凸顯，不過樓盤規模較小，倒也顯得稀缺。金沙樂府周邊更加靜謐，距離主城區更近一點，樓盤規模更大。
綜合下來兩者可以說是各具優勢，性價比類似。
但是近期龍湖天璞傳來的重磅消息打破了這一平衡，目前要清倉的最後的頂賬房源低至88折，甚至絕大部分房價也就一萬八九，這對於心儀海景房或者周邊區域的改善群體來說，絕對屬於重磅福利了。要知道這不僅是該區域的絕版地塊，雖然是高層產品公攤卻低至20%，還擁有40%的超高綠地率，部分戶型還可以直接瞰海，更重要的是現在基本屬於準現房，所見即所得，買房後很快就可以住進去，也就少了很多等待的困擾。
日前該項目正在尾盤銷售中，僅僅剩餘最後的30套，這一波福利，有志於在金沙灘一帶買房的，可要抓住最後的機會。
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