大家好，這裡是勇闖樓市，我是你們的地產經紀人。很多朋友都在說公寓，只要一推薦公寓，很多客戶第一反應就是拒絕，
稅費高，水電費昂貴。讓很多客戶都拒而遠之，其實很多購房者對公寓會有很多誤區。在這裡希望能給大家一些好的建議和參考價值！這是小編做的一場市場調研數據！建議保存收藏！
首先大家需要了解公寓類型，並不是所有的公寓都是非常好的產品！因為大家走過誤區，所以讓購房者對公寓產生嚴重的分歧，地區的特殊性（限購）決定市場價值。
一 、廣州公寓市場主要住宅公寓和商務公寓兩種，其中住宅公寓通過國際知名酒店品牌的導入衍生出生活服務配套更人性化，物業服務質量更高的酒店式公寓！
2 、公寓的客戶群體。
公寓組給誰？這個很重要， 一一般日本，歐美，港臺人士為廣州高檔公寓箤主流客戶，以日本客戶為例，目前僅中信廣場已聚集50多家日資企業，其中包括三菱，丸紅，三井住友等等，周邊大廈也有很多新日資公司，如耀中廣場基友日本財產保險進駐，日本人喜歡住辦公室近的地方。故此中信廣場負一層還有一個廣州售賣日貨最齊全的超市，方便日本人購物！
日本租客主要分為2鍾：一種是單身租客 一種是攜妻帶女的家庭型租客，日本租客選擇在天河北一帶居住 ，其一男主在附近工作原因外，還有一個重要原因是很多國際學校的校巴都會在天河北有上下車站點，這對於日本人租賃天河北物業是一個相當重要的元素！
中信公寓是較受外籍租客青睞的樓盤，對於單身租客來說，都是選擇43平月租3500一個月，而租128平月租10000元/月 而珠江新城近年來都是高檔住宅，使一些外籍人士捨棄天河北珠江新城，珠江新城西區發展比較早。鄰近配套成熟的五羊新城。像富力愛丁堡國際公寓，新大夏國際公寓等較受外籍人士喜愛，尤其是愛丁堡公寓式日本租客聚居的地方，月租120元 /平。配以高檔家電和裝修，入住皆為日企高管！
很多人珠江新城是另類，小勇特地去白雲區做了數據調查。
像白雲區萬達廣場，5棟SOHO寫字樓，也就是常說的酒店式公寓，建築面積34500平，目前酒店公寓已全部售馨
以上現樓盤基本已售馨。像白雲區君立國際公寓產權性質50年（商住兩用性），業主租客基本都已經進駐入住。而居住情況都是爆滿，外籍人員也是比較多，租金的比例都在40方租金都在3500上下！基本都不愁租客。
結論。廣州的公寓購買市場 投資者比例高於自用，投資客戶考慮的因素一般為，區域前景，商貿環境成熟或政府規劃重點區域等具備升值潛力的區域
2.交通配套，地鐵，城市快速道路沿線，
3.周邊配套發展規劃城市，醫療，教育，休閒，購物，商務環境。
4.市場出租率穩定，租金符合市場價值水平。
5.開發商品牌號召力，優良的後期物業服務。
6.現在電商，微商企業眾多，大小型公司都希望公寓辦公樓辦公，租金也交付的起。需求量還是眾多。
7.限購政策催生，地區的特殊性決定，住宅的價格高，買遠地段暫時居住不上，買近一點公寓或解決當時居住需求！
一般情況，對於不限購的地方，老百姓選擇投資房產，住宅還是最佳的選擇。對於投資客戶來講，因為廣州限購原因，購房者本地人只能買2套住宅，不能再做住宅其他投資。有很多大V 說公寓不適合投資，誰買誰炸。這個觀點，我個人是不認同的，仁者見仁智者見智，有待商榷
這一點是小勇非常不認可的。這真的是非常不專業的表現。更需要根據實際情況而定。 可能您根本不瞭解一線城市的租賃市場，和成交市場。為什麼很多人會選擇公寓自住呢？不外乎，住宅價格高，沒有名額，又不願意租房幫別人供房。 其二一種客戶擔心空置期，可是最新新起一種酒店式包租模式。 像希X頓，白X鵝，和一些網絡酒店 都直接承租整層做酒店式公寓，每個月穩定租金。每年還會5%增長，都是1-3年合同週期。來解決空置期。第三種就是電商已經微商企業興起，大多數希望辦公和居住在一起，可以完全買一套自己可以申請公司，不需要再租別人商業產品辦公。 一半辦公一半居住兩不誤。4、再看稅費，二手公寓成交稅費的是比住宅多，不像住宅有滿5唯一免稅的說法，商業我們也經過沒有稅費產生，之前我們成交一套公寓真實事例：客戶16年買的一套40平總價75萬，18年脫手80萬產生較少的稅，才幾千，白住2年。真正涉及交易的時候，稅費可以沒有那麼高，具體情況可以私下討論！
而買商業品質看眼光， 很多客戶也有投資錯誤，但是自身買住宅也會遇到同樣的問題。住宅地段同樣不好難以脫手！而市場出現很多新型公寓，比如使用權公寓，房改公寓（以前是商場改造成公寓）。這些公寓就會有很多短板。實際情況依個人情況而定！，體情況可以私下討論！
買公寓的是什麼人？應該注意什麼，什麼情況下買？
第一種，沒有名額在附近工作租金昂貴的購房群體。不希望買太遠，公寓門檻低，總價低。直接可以上下班，不再給他人交租，買一套屬於自己的物業，作為過渡！
第二種，手上有充足資金，沒有名額買住宅，沒有更好的投資項目，買房產買來做出租，每個月固定收入，過上包租婆生活。
第三種，買給老人生活居住，給大家充足的私人空間，隨時方便看望家人。
第四種，微商，電商，以及各大企業工作室，公寓可以作為辦公首選，一半辦公一半居住。
注意事項： 在買公寓的時候一定要看清合同和預售證， 是否有產權公寓，其二一定要看周邊地段人流量和居住人收入水平，能否租高價，還有城市未來發展潛力。
買適合自己的房子，找專業的經紀人。我是小勇，永遠事實求實說專業性看房小勇專業廣佛六年之久，客觀理性分析房屋優缺點，專業指導選好盤，讓您真正避開買房雷區，量身定做最適合您的買房計劃！
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