公司的實控人有多大方？“送錢送人”恐怕都是小意思，本文主角的實控人送了一家超賺錢的公司。
近期，有一家專門收房租和“物業費”的企業——成都武侯高新技術產業發展股份有限公司（下稱“武侯高新”）預更新披露了招股說明書，擬創業板上市，公開發行不超過9000萬股，佔發行後總股本的25.22%。
房租、“物業費”一樣不落
據瞭解，武侯高新公司的主營業務為產業園區運營與管理，致力於為客戶提供高端辦公場所租賃和綜合服務，通過自主運營、承租運營、聯合運營等模式，建立多個產業園區項目，為客戶提供商務辦公基礎設施。
2017年-2019年（下稱“報告期”），武侯高新分別實現營業收入11536.13萬元、14122.26萬元、17846.51萬元，淨利潤分別為3017.6萬元、5062.16萬元、7195.03萬元，業績呈現持續上升的趨勢。
從業務上看，武侯高新主要擁有房屋租金業務、企業綜合服務費、園區運營服務費、其他。其中，武侯高新房屋租金產生的銷售收入分別為
6129.89萬元、6858.62萬元、8611.65萬元，企業綜合服務費產生的銷售收入分別為4732.09萬元、6124.08萬元、7491.71萬元，兩者合計產生的銷售收入佔當期主營業務收入的94.22%、92.96%、90.37%。對此，一位在武漢從事產業園區的相關人士向IPO日報表示，一般情況下，產業園區的綜合服務費是企業方繳納給園區的，類是於小區的業主向物業繳納物業管理費。
也就是說，武侯高新實際上是一家靠房租及“物業費”生存的公司。但IPO日報發現，公司容易受到政策因素的影響。
2020年2月17日，成都市武侯區人民政府發佈《武侯區貫徹落實成都市〈有效應對疫情穩定經濟運行20條政策措施〉的執行措施》， 要求“ 區屬國有控股的廠房、倉庫、辦公樓、商業用房等，嚴格依照成都市有關政策，對受疫情影響嚴重的休閒娛樂、餐飲住宿、旅遊商貿、康體美容等非國有中小微企業，實施2月份房租全免， 3、4月份房租減半（不含住宅、公寓等）。”
對此，武侯高新表示，
根據初步測算，對企業減免租金金額為 982.95 萬元，減免客戶的房租後續將以補貼的形式全額返還，預計執行上述措施不會對公司未來經營業績造成重大不利影響。“給力”的實控人
據瞭解，武侯高新成立於2007年，由成都市武侯區國資辦國資設立，截至招股說明書籤署日，成都市武侯區國資和金融局間接持有95.25%的股權，為其實控人。
需要指出的是，武侯高新能實現上述業績表現，主要還得“感謝”實控人。
據瞭解，2016年5月，武侯區國資辦將其持有的新創公司93.33%的股權（出資額11199.03萬元）無償劃給武侯工投（武侯高新前身）。
雖然武侯高新並未披露新創公司2017年及2018年的業績情況，但新創公司在2019年實現收入和淨利潤分別為8103.6萬元、6487.2萬元，佔當期武侯高新合併報表後營業收入的45.41%、淨利潤的90.16%。也就是說，2019年，武侯高新的收入有近一半是來自新創公司，且超9成的淨利潤是來自新創公司。
此外，武侯高新還存在一起令人較為疑惑的事件。
招股說明書顯示，報告期內，武侯高新向成都市武侯區機關事務管理局產生的銷售收入分別為5008.92萬元、5002.75萬元、5121.65萬元，分別佔當期主營業務43.42%、35.42%、28.7%。
需要指出的是，武侯高新並未把其與成都市武侯區機關事務管理局的交易列為關聯交易。
對此，一位律師向IPO日報表示，這種地方性的國資、金融局以及機關事務管理局是否屬於關聯關係很難判斷。若從股權穿透的情況看，兩者應該屬於關聯交易，但是這畢竟涉及到政府，因此很難說。
那麼，上述武侯高新與成都市武侯區機關事務管理局的交易是否屬於關聯交易？
記者 鄧皓天
排版 潘潔
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