從前是歐美國家深受大家的青睞和追捧，無論是海外置業還是移民，歐美國家無疑是大家的第一選擇。但隨著歐美國家移民置業門檻的越來越高、以及在經濟形勢和國家政策的影響下，國內投資客對歐美國家追捧的熱度減少。
東南亞市場則以其巨大的人口紅利和穩步增長的GDP、開放的經濟政策，成為備受投資者青睞的新興藍海市場。
說起東南亞，人們總喜歡討論新馬泰。然而，新馬泰作為東南亞傳統投資國，城市化已接近後半程，發展放緩，投資這些國家的獲利空間已然不會太大。
那麼，在2020年全球黑天鵝事件頻發的情況下，東南亞哪個國家更值得投資呢？我們可以比較下。
*上圖僅列出東南亞部分國家
單從上表對比看出，相對於其他國家，柬埔寨市場房價低，但租金回報率卻高達8%-12%，處於一個相對的價值窪地。
在經濟及發展趨勢比較下，柬埔寨經濟總量與東南亞排行較前的泰國和馬來西亞相比是最低的，但GDP增長率這兩年來保持在6%-7%。雖然現在受疫情影響有所下滑，但待疫情結束後將穩定回升。
柬埔寨的城鎮化率才20%，擁有和泰國一樣的旅遊豐富的旅遊資源，而且工業發展才開始起步，未來還將有更多的農民走進城市之中。
柬埔寨的雙幣政策也是吸引外資投資最重要的因素，不管匯率風雲如何變換，只要美元依然是各國外匯儲備的主要貨幣，那美元依然是硬通貨，不受本國貨幣匯率的暴跌，讓資產縮水。
再從各國的樓市對比，柬埔寨的房產主要集中在金邊和西港。7年前柬埔寨通過法律，允許外國人在柬埔寨購買房產，雖然起步時間較晚，但由於是價值窪地，其投資潛力和投資回報是東南亞最高的。
目前金邊的房價為人民幣1.2-2萬元/平方米，比普吉島、芭提雅便宜。而且金邊公寓回報率比其他區域普通公寓高，達到8%-12%。
越南房地產市場2015年7月起才真正放開外國人購房限制，不過外國人買房還是隻有50年產權，本國人買房卻是永久產權。
柬埔寨和馬來西亞都是土地私有制，但柬埔寨的房產是永久產權，馬來西亞有永久產權和99年產權，永久產權貴。最關鍵的是柬埔寨沒有房產稅，而馬來西亞有房產稅。總體來說，柬埔寨的房產價格比馬來西亞、泰國、越南低。
柬埔寨雖然發展起步較晚，但對於投資者來說是並不一定是壞事，就如同90年代在深圳買房投資一樣，屬於價值窪地，更具投資前景。
雖然如今全球經濟因為疫情面臨寒冬，柬埔寨也不可倖免地遭遇衝擊，但中柬“一帶一路”建設項目如金港高速公路、柬埔寨國家體育場、暹粒新國際機場等仍然照常推進，正在如火如荼地建設。利好頻現，待各大項目完成之時，柬埔寨經濟將加速發展。
想在最佳時機搭乘這趟高速發展列車嗎？柬埔寨房產投資，你不能錯過！
為什麼選擇金邊？
*長期政局穩定，中柬關係良好
*中國一帶一路政策最大受惠國
*東南亞唯一美元資產國，分散投資防止財產縮水
*人口增速全球第三，經濟發展可期
*不限購，不限貸
*永久產權，財富傳承
*東南亞價格窪地，投資門檻低
*租金回報率高，全球排名第四
*房價漲幅躍居全球第一
*100%對外開放
*無外匯管制，非CRS國，資產隱形
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