商品房入市之後，我國房地產行業就不斷髮展，很多房企這些年賺得是盆滿缽滿。但是隨著房價不斷上漲，一些上市公司也開始“涉房”，成了中國最大的“炒房客”。
據《中國房地產報》報道，數據顯示，1998年到2003年，我國持有投資性房地產公司數量是零。2003年之後，上市公司開始陸續投資房地產，成為中國炒房大軍中的一員。據《證券時報》報道，截止到去年第一季度末，A股3616家上市公司中，一共有1808家披露持有投資性房地產情況，其中1793家持有的數額不為零，合計高達1.27萬億元。
隨著中國炒房客數量越來越多，使得房價也是不斷上漲。房價不斷上漲，開始對其他實體行業造成一定負面影響，導致大量資金流入樓市，在某一種程度上，阻礙了實體行業的發展。高房價除了對實體行業的發展起到一定負面作用之外，對剛需購房者也產生了一定的影響，導致剛需購房者越來越買不起房子。
不過，我國樓市是典型的“政策市”，在國家政策的干預下，全國各地房地產市場也漸漸降溫了。
克而瑞研究中心在4月1號發佈了有關數據報告，報告顯示，TOP100房企在3月份單月銷售額同比下降17%，同比降幅和2月份比較，有近21個百分點的收窄。上個月單月銷售額達到200億以上的房地產公司一共有11家。
另外，從累計業績來看，2020年第一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降近20.8%。克而瑞方面表示，雖然疫情對一季度整體房地產市場的衝擊比較大，對房企銷售等方面的影響也會持續比較長的一段時間，但是目前市場表現正在漸漸迴歸正軌。
不過與此同時，克而瑞還強調了一點，就是二季度房地產市場依然不容樂觀，房地產開發投資等各項行業指標還是比較難擺脫下降通道。
具體來看，3月份一線城市成交量同比全線回落，同比仍然下降39%。其中，北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%；上海、廣州、深圳同比跌幅都在收窄，深圳降到了10%以內。
在這樣的大環境下，有很多人都表示今年房企比較“難熬”的一年，其實從去年開始，房企的日子就不太好過了。
破產、負債、轉型已經成“常態”
馬雲在2019年上海市浙江商會年會上面說了這樣一番話—2019年是不容易的一年，但是做企業的都知道，其實每一年都不太容易，不過2019年很多企業都不容易。自己到了年底，在一天之內接到了很多朋友借錢的電話，一天之內就接到了5個電話。另外，一個禮拜裡要賣樓的人，大概有10個人，這實在是不容易。
連中國首富馬雲都講出這番話了，那就真的說明2019年對企業來說，的確是比較困難的一年。
2019年對於房企來說，是更加“難熬”的一年。
在調控政策作用下，全國很多地方樓市都開始降溫。有很多房企為了能夠在“寒冬”中生存下去，都走上了轉型之路，尋求多方位的發展。
最近幾年，有很多知名房企都“暴雷”了。其中大家談論最多的兩個房企應該就是安徽國購投資和三盛宏業。2019年11月6號，國購投資有限公司的一則公告讓國購投資大火了一把。公告表示國購投資以及下屬一共十家公司都收到了安徽合肥市中級人民法院出具的《民事裁定書》。這就意味著國購投資破產了。
值得一說的是，國購投資並不是一個小公司，而是安徽第一大房企。據公開數據顯示，國購投資曾經在2018年位列中國房地產開發企業69強。
去年，除了國購投資“暴雷”了之外，還有一家房企也“暴雷”了，就是三盛宏業。據《中國房地產報》報道，截止到去年8月25號，三盛宏業統計到已批但是沒有到付的工程款已經達到11.66億元，名下至少16個項目都出現了停工或者是半停工的情況。
另外，據有關數據顯示，截止到去年6月末，三盛宏業總負債是417.65億元，資產負債率達到81.5%，有息負債是269.52億元，淨資產已經無法覆蓋有息負債。
高負債一向是房企的“代名詞”，除了三盛宏業資產負債率很高之外，還有一家房企最近也被曝出淨資產負債率比較高，就是雅居樂。
3月23號，雅居樂披露了2019年業績。數據顯示，雅居樂2019年全年累計預售金額是1180億元，同比增長了15%。雖然雅居樂的預售額同比出現增長，但是毛利是183.58億元，同比下降了25.6%；毛利率是30.5%，同比下降了13.4%。
營業額是602.39億元，同比增長了7.3%；淨利潤是92.33億元，同比增加了10.5%；總資產是2732.32億元，但是淨負債率攀升到了82.2%。
從負債方面來看，截止到2019年年底，雅居樂總借貸是966.7億元；淨借貸是540億元；資產負債率是76.1%。
從雅居樂的財務數據來看，現金流還是略顯緊張。
另外，據《新浪港股》報道，信貸評級機構穆迪表示，雅居樂透過增加債務來支持其擴張，該行對公司評級展望由“穩定”下降到“負面”，以反映公司信貸指標轉趨疲弱。
穆迪預期，雅居樂收入與經調整的債務比例會在未來12個月至18個月上升到約60%。該行指出，負面評級展望反映在經營環境充滿挑戰下，雅居樂去槓桿的計劃存在不確定性。
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