在最近，豆姐曾頻繁提及位於經開區的小軍山板塊，這是近一年來武漢市誕生的又一個住宅板塊，與黃陂橫店、江夏五里界等區域一樣，經開小軍山也是因為吸引了眾多房企的佈局，才開始漸有名氣。這個板塊介於主城區與遠城區之間，雖然區位上仍處於主城區，但價格卻與遠城區一樣。
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大漢陽又一個價格窪地的誕生！
在近期公佈的武漢市第二季度可售房源清單中，經開區（漢南區）項目有8個，其中位於經開小軍山板塊的項目就有3個，北辰經開優+則是眾多待售的純新盤之一。除了這3個達預售標準的樓盤外，小軍山板塊還有5個項目待售或在售，這些還單單是住宅，另外還有2個別墅項目還處於在售中。
即自武漢四環線至武漢繞城高速，這直線長度不足8公里的範圍內，就有10個項目在售或待售，這樣也明顯的形成了居住聚集效應，而形成這樣的聚集效應也不過才短短一年的時間。
從2012年小軍山的第一個項目海倫小鎮面世之後，在長達近5年的時間裡，這個板塊僅有這一個項目；在2017年，實地君蘭汀岸別墅作為第二項目入市了，但作為別墅項目，在樓市裡的關注度還是不如住宅高。因此在那個時候，海倫小鎮項目已經成為漢陽眾多外溢購房者的選擇。
2014年，海倫小鎮首期開盤均價僅3888元/㎡，一套100㎡左右的房子總價在50萬元左右；一直到2017年開始，項目價格才開始出現大幅上漲，6500元/㎡、8000元/㎡，最高峰時期在2018年年末，均價達8500元/㎡。
價格確實不高，到如今，這個板塊也陸續有兩三個項目入市了，均價也僅在9000元/㎡左右。而環向對比來看，四環線與武漢繞城高速之間的板塊，大武昌的房價在13000元/㎡左右，如江夏紙坊；大漢口在11000元/㎡左右，如黃陂橫店；但這些區域都屬於遠城區，而經開小軍山，卻是名副其實的主城區。
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房企扎堆，供應飽和，去化艱難
經開小軍山板塊不論是環向對比橫店、紙坊，抑或是縱向對比此前均價9000元/㎡以上的漢南板塊，性價比優勢都是比較明顯的，這也使得區域內海倫小鎮項目在曾在2018年時屢開屢罄；而在2019年入市的中建壹品瀾庭項目也曾同樣如此，第一次和第二次開盤都能全部售罄。
但隨著區域內入市項目變多，去化也受到一定的阻力。據統計，在2019年，經開區共出讓了12宗地塊，其中涉宅地塊就達到了8宗，且大部分項目就集中在小軍山板塊，融創更是在2019年12月18日，一口氣打包了6宗地塊；這對於小軍山板塊來說，讓本就富裕的房源又增加了包袱。
對於房企這樣的扎堆拿地，在整個武漢，還有很多，如東西湖吳家山的涇河就是一個典型、還有黃陂橫店、江夏黃家湖等等，這些板塊的推地計劃安排比較緊湊，房企也是接連不斷的拿地，區域房源在供應端便呈現出一個飽和的狀態。
而這些板塊前期起步都比較相似，個別一兩個項目入市，靠著明顯的價格優勢，也能吸引一波置業者；但隨著入市的房源越來越多，讓原本的客群被消耗被分解，就會有更多的項目面臨著競爭壓力。
如今小軍山板塊上承漢陽主城、下接漢南，在同時擁有經開各大產業為後盾，基礎還是比較不錯的，雖然板塊的發展還尚屬起步期，擁有的配套、資源有限，需要一定時間發展才能形成規模，但明顯的經開區對於小軍山板塊已早有規劃，為武漢經開智慧生態城的一部分，隨著眾多房企的加持，只是會為了它更快的成長。
小軍山板塊的崛起，很明顯的是漢陽主城區置業需求的外溢，現在的價格確實與主城區有明顯的價差，所以這個板塊比較適合購房資金有限的剛需群體，尤其是在經開上班的；但不建議作為投資或者其他，因為尚不知未來的發展趨勢，畢竟武漢像這樣的新區也有不少，也不是都發展的不錯。
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