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前兩天，和一位從事房地產行業的朋友聊天，朋友介紹自從3月份以來，看房的人明顯增多，甚至超過去年水平。但是，真正買房的人並不多，大家都在猶豫。她表示3月份她算是比較幸運的，成功網簽了一套房，她的很多同事“顆粒無收”。事實上，2020年受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下滑，返鄉置業潮“停擺”，小陽春延遲，開發商的日子自然不好過。
房地產“如鯁在喉”，“蔥價房”或陸續出現？央媒“霸氣”回應
房地產“如鯁在喉”，“蔥價房”或陸續出現？
客觀來說，現在房地產市場處於“如鯁在喉”狀態。首先，機構數據顯示，今年一季度百強房企全口徑銷售業績規模同比下降20.8%。不難看出，現在開發商“買房難”成為一個普遍問題。其次，統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490億。很顯然，這段時間對於開發商而言有點難受，不僅房子不好賣，而且還面臨較大的債務償還壓力。
近三年來，隨著樓市調控不斷深入，房價漲幅逐漸收窄，購房者觀念也開始發生轉變。尤其是2020年樓市遇冷，很多購房者對未來房價走勢的預期也所有下降。特別是在“買漲不買跌”的心理下，很多人認為今年房價很有可能繼續小幅下行，因為大家都在觀望。對此，筆者認為，當前是一二線城市的最佳購房者，而三四線城市的購房者不妨再等等，也許後續還有一定程度的優惠。
互聯網大佬馬雲2017年的時候曾預言，未來8年，房價如蔥。馬雲的預言在很多買不起房的人心裡留下了一絲“希望”。2019年，黑龍江鶴崗“5萬一套房”的報道曾一度引發熱議。對此，有網友表示，隨著越來越多的的小城市人口增加放緩，越來越多的“蔥價房”或陸續出現。那麼，未來真的可能出現“蔥價房”嗎？筆者認為，大部分城市房價將以穩定為主，房價大幅下跌
首先，雖然“房住不炒”是樓市主基調，但並不意味著房價會出現大幅下跌。畢竟，現在“穩地價穩房價穩預期”是樓市調控目標。其實，近期超過60城發佈“紓困樓市”政策就釋放了一個明確信號。那就是，房地產作為國民經濟重要組成部分，房價絕不能出現“大起大落”，因為很多城市的經濟發展非常依賴房地產市場。一旦房價出現大幅下跌，將徹底影響當地經濟發展 。
其次，3月19日央媒經濟日報發表《樓市崩盤？ 小心被忽悠了》的文章，文章指出，長期來看，中國樓市仍將保持穩健，“樓市崩盤論”根本站不住腳。未來樓市不會出現大起大落，大家不應被“樓市崩盤”等不靠譜的結論所矇蔽。與發達國家普遍75%以上的城鎮化率相比，我國還有15%的發展空間。這意味著，我國仍有約2億城鎮人口增量，這些都是潛在購房需求。因此，在央媒看來，未來“樓市崩盤”可能性極小，房價穩定是未來發展趨勢。
結論：總之，也許未來部分人口流失、資源枯竭的小城市房價確實可能出現明顯下跌，但是縱觀樓市整體格局，總體仍將保持穩定健康發展。特別是，部分一線城市及熱點城市由於人口持續流入和經濟快速發展，未來房價仍有可能進一步上漲空間。所以，作為剛需，無需擔心未來房價會出現“快速大幅”下跌。大家覺得呢？
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