如果沒有南沙，廣州也許就是個普通城市。
還有不到10天時間，便是南沙自貿區掛牌5週年。這個被譽為“天選之子”的應許之地，正在以不可思議的速度，在灣區出海口崛起。
01
自貿區5年，喜迎五大蛻變
究竟什麼是南沙速度，又如何解讀南沙速度？或許，上帝視角是最好的答案。
來看一組蕉門-金洲的衛星演變圖：眾多高樓拔地而起，鳳凰湖、蕉門河兩岸景觀帶日漸成形，規劃秩序感油然而生……
夜幕下的航拍圖，霓虹萬丈，璀璨夢幻。
政府舉全市之力造城的氣魄，南沙現代化大城的魅力，一覽無遺。
掃碼進入VR南沙，360°看夢幻夜景
城市界面恢弘鉅變，看得見，摸得著，但這只是南沙自貿區奮進5週年的一個縮影。
現在回首，經濟、產業、交通、配套四大維度，南沙通通交出了令人驕傲的成績單。
01
看經濟增長
大按“快進鍵”，穩當增速之王
首先是傲視群雄的GDP增速。
2015年起，南沙曾四度問鼎廣州GDP增速冠軍，更是廣州唯一增長上雙的行政區。
其經濟增長總計超48%，漲幅位列12區之首。
02
看產業發展
從無到強，堪稱灣區脊樑
5年前的南沙，僅是邊陲工業小城，幾乎沒有逐鹿灣區的王牌。
現在？金融、科創、新能源車、生物醫藥，灣區點名重點發展的產業，通通為它而來。
落地的項目妥妥的“神仙陣容”，有全國首座國際金融島，廣州第二座科學城，首批省級園區——慶盛人工智能價值創新園。
還有南沙“特斯拉工廠”恆大新能源汽車基地，大灣區精準醫學產業基地。
| 整理自公開資料
值得注意的是，最近4年，南沙註冊企業增長近12倍，超135家世界500強落戶，現代產業大城浮出水面。
03
看交通基建
解鎖五大成就，瞄準一小時生活圈
5年來，政府更不斷加大交通投入，讓整個大灣區為南沙而來。
看下面這張動圖，地鐵、高鐵及樞紐、跨海大橋、郵輪母港逐一落成，一口氣解鎖五項成就，資本潮湧，再無阻力。
這只是恢弘藍圖的一部分，政府更將三張灣區王牌給了南沙，賦予“大灣區一小時生活圈”的高期許。
第一張王牌便是，足以影響灣區格局的跨海通道。
10條已落成、或正規劃的“大動脈”，南沙史無前例佔了6條，捨我其誰。
二是，四通八達的超級樞紐，南沙就坐擁慶盛站與南沙站兩個，共計至少14條軌道帶你灣區穿行。
這份恩寵，全廣州僅兩個行政區擁有。
別忘了，南沙最快明年6月，將開通兩條全國最快的超級地鐵——灣區南北動脈18號線；橫貫東西的22號線（注：指首通段開通）。
其對灣區通勤的顛覆性，不必多說。
04
看配套完善
如此美妙的南沙，還是一座宜居之城，政府在配套引入上，拿出的都是灣區高配。
看教育配套，超22所重點學校雨後春筍般冒出，當中不乏香港科技大學、華師附、廣大附中、二中天元學校等大咖。
醫療方面，同樣不缺重磅。南沙中心醫院一二期已投入運營，兩年後還將新增三座甲級醫院。
02
當紅南沙，哪裡才是財富避風港？
不難發現，5年衝刺，讓南沙漸成灣區明珠。敏銳的投資者，想必已蠢蠢欲動，希望撬動這份投資機會。
但南沙很大——803平方公里自然不能冒然出手。
| 日漸成熟的南沙（@廣州房產細鵬攝）
而且，當下投資氣氛已發生了巨大改變。
眼看美聯儲下調基準利率至0，重啟量化寬鬆政策（QE），多達20個國家應聲降息，擰開水龍頭，投資邏輯不再是追求高收益，而是避險。
即尋求資產避風港，對抗全球寬鬆時代下的貨幣貶值。
但即便是相對穩健的不動產投資，也並非所有物業都是優質的避險資產。
真正能抗風險，具備增值能力的物業，通常要符合三方面要求：
一是，緊跟城市發展方向，畫出潛力地段。
二是，從中挑選出政府最捨得花錢的板塊，這裡毫無疑問就是區域最中心，一切資源唾手可得。
三是，佔據無法複製的稀缺資產，比如CBD的住宅，比如雲山珠水旁的房子。它們總能在二手市場中掌握定價權。
按圖索驥之下，有一個項目值得你高看一眼。
其傲立灣區CBD頭排，佔據稀缺海景以及總部資源，其居住舒適性、裝標品質性，更是南沙佼佼者。
它是誰？便是靈山島首發熱盤——金科·博翠明珠。
| 金科·博翠明珠效果圖
01
WORlD ORIENTAL
佔據明珠灣核心，坐擁CBD未來
看下面這張圖，你就會感受到項目的優越。
| 明珠灣核心區重點項目佈局
首先，項目就在灣區CBD明珠灣內。
這裡恰恰是政府傾囊而出的地方，南沙3年內要落成的重點工程，有1/3均與之相關，正是大基建、大招商的投資熱土。
其次，它又正好扼守CBD的先行區——靈山島。星羅密佈10多家總部企業，集結金科在內8位房企大鱷，妥妥的“風頭躉”。
要注意，當中至少有4座地標海拔200米+，連大劇院都情定於此。上一個獲此待遇的有誰？乃華南第一CBD，珠江新城！
| 南沙明珠灣效果圖
熟悉珠江新城的朋友，肯定對片區住宅的價格飆升記憶猶新。
當年一個6000元/㎡開盤的項目，現在二手價高達12~14萬/㎡，翻了足足20倍！
定位更高、對標紐約曼哈頓的靈山島，其潛力不言而喻。
02
WORlD ORIENTAL
扼守黃金十字，靈山島獨此一家
把目光移至金科·博翠明珠身上，你又會發現一大得天獨厚：扼守島尖黃金十字。
| 居住區與江景頭排
這一地段有何玄機？
一來，可以與總部無遮擋對望，路通財通，匯聚天下，還能從容切換CBD的璀璨與生活的寧靜。
二是，南向一線望海，推窗是煙波浩瀚，更是國際金融島的霓虹萬丈。
放眼靈山島，僅此金科·博翠明珠兼得雙重享受。
03
WORlD ORIENTAL
適三大神來之筆，撩人心絃
在產品同質化的今天，千億金科更甩出集團標杆規格“博翠系”，重新定義島尖品質人居。
三處神來之筆，足以感知項目的用心。
雕塑
願為兩隻“黑豹”，琢磨數稿
漫步項目銷售中心——博翠明珠美學館，你會看到兩隻“黑豹”嬉戲水旁，動作自然，線條更像卡地亞頂級珠寶一般流暢。
你敢想象，光這兩尊雕塑，就數易其稿方與大眾見面。
| 博翠明珠美學館實拍圖
若非把項目當做灣頂明珠去鍛造，誰肯費這番功夫？
園林
四重秘境，喚醒對美的感知力
這份精雕細琢，還被帶到園林景觀之中。
金科以熱帶森林為原點，不斷探索，最終打磨出微風、流光、漂浮、雲隱四大主題園林。
它有多夢幻？從天空俯瞰，宛若一座森林秘境，流動的曼妙姿態，恰與外部波光粼粼的江水形成呼應。
| 園林示意圖
園林設計師直言，希望通過“充滿藝術和想象力的空間，重新喚起每家每戶的好奇心與感知力”。
比如，你是否留意到，園林中暗藏了一彎藍色的“上弦月”?
| 項目園林實景圖
傳說當天使愛上一個人時，就會有眼淚，他們的真愛之淚便是純淨的天藍色。
之所以引入月牙形的水景，正是希望每一位低頭賞景之人，能感知故事背後的浪漫。
密度
降至2.4，把空間留給風景
金科·博翠明珠還做了一件奢侈之事：通過合理規劃樓棟數，搭配小高層，把密度降下來！
2.4的容積率，在南沙在售盤中，算是稀缺品。
密度低了，樓與樓之間距離也寬了，更多空間，留給風景，更留給細嗅花香的你。
| 項目園林實景圖
04
WORlD ORIENTAL
珍稀全南向四房，一戶一世界
如此細心，落在產品設計上，自然也不負期待。
即將加推的5棟樓王單位，全部是建面約127~143㎡全南向四房。
每一戶，都帶有獨立電梯廳，一出電梯門，便是你的專屬世界。
每一個戶型，都不是簡單的ctrl-c、ctrl-v。窗外景緻不同，體現在圖紙上就是貼心的改變。
比如建面約143㎡四房，三面270°都被美景包圍，你猜設計師怎麼做？
答案堪稱瘋狂，竟設計了一條超30米，橫跨餐客廳以及全部主次臥的觀景帶！
| 建面約143㎡四房裝修示意圖
加上大手筆的全玻璃幕牆，無論在家就餐、休息，還是共享天倫，夢幻的海景、美妙的園景，都宛如環幕般直衝眼前。
感覺，就像站在珠江新城頂豪，匯悅臺的窗前。
| 項目樣板間實拍圖
另外兩款戶型，也都有自己的獨到之處。
建面約127㎡四房，房間與房間之間，特別設計了照顧彼此隱私的距離。
但親情也並未因此受損，寬敞的餐廳，闊綽的客廳，以及橫跨客廳與臥室的氣派陽臺，都是團圓的第一場所。
| 建面約127㎡四房裝修示意圖
建面約138㎡四房，主臥有一處創新的拐角，可設計為衣帽間。
鏡子、燈光四面環繞，像不像T臺上的名模？
L型飄窗更是一絕，盤腿而坐，架起畫板塗鴉，抬眼又是蔚藍之海，豈不妙哉？
| 建面約138㎡四房裝修示意圖
至於交標，更是一流，全屋贈送美國科勒、高儀、方太或同檔次的高端品牌精裝。
主臥配置品牌衣帽櫃，衛生間配送品牌鏡櫃、臺盆櫃，為城市精英的夢想，金科都知道。
| 項目樣板間實拍圖
03
進擊的南沙，下一個未來更燃！
對未成熟的區域，不確定的規劃，投資者還是會心存顧慮。
不可思議的5年過去後，南沙的未來又會怎麼樣？
帶著這些問題，昨日（4月11日）下午，一場有趣的論壇在靈山島金科·博翠明珠舉行。
以“南沙give me five”為主題，資深地產大V房二娃，與華南城市研究會副會長孫不熟深入把脈南沙前景。
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專家們毫無諱言南沙是值得託付的應許之地。
他們認為，過去5年南沙的發展，城市的偏愛、政府的厚望，以及熊熊爆發的價值，一目瞭然。
而未來五年，南沙仍將不可阻擋，這種勢能，體現在每年上千億的投資上，也體現在世界格局的規劃之上。
比如橫空出世的明珠灣，比如火箭般崛起的靈山島。作為規劃核心，它們會是南沙資產配置的優質板塊。
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一城目光所至之地，當驚世界殊。
何不選擇南沙，選擇金科，給自己一顆財富“定心丸”？
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開發商：廣州金馳房地產開發經營有限責任公司；本項目備案名為：金科博翠花園；推廣名為：金科·博翠明珠。
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