最近幾日，網上關於房地產的信息全部都是說“房價下跌”的，現如今，房價真的下跌了嗎？不管說漲還是說跌，都存在片面性。中國的房地產市場，從2016年開始正式踏上了理性迴歸之路，這是毋庸置疑的事實，不管是從房地產各項數據還是購房者對待樓市的態度信心，都正在發生微妙的變化。
說樓市變天，一點也不為過：與前些年房價高漲的市場行情相比，現在的房價真的變了，平穩已經抹掉了看漲看跌的各種市場態度。這一點從最新的房價數據就可以看出，如今的房價進一步趨於平穩，根據國家統計局發佈的數據來看，2019年前9個月都趨穩，8月份70個大中城市房價走勢平穩，4個一線城市的新房價環比漲幅0.3%，基本與上月持平，北京漲幅0.5%，上海漲幅0.3%，剩餘的2個一線城市漲幅都在0.2%，二手房的房價環比基本持平。所以不管是新房還是二手房，都表現出進一步趨穩態勢。
一線城市總是我國房地產的風向標，稍微懂得中國房地產發展歷史的人就知道，每一波房價上漲或者房價下跌，基本上都是從一線城市和新一線城市開始的，然後波及二線城市和三四線城市。所以房價平穩的新變化自然也是從一線城市開始，根據國家統計局數據，不僅是一線城市房價變化不大，二三線城市房價上漲的城市數進一步減少，漲幅也持續收窄。31個二線城市新房價環比漲幅是0.5%，35個三線城市新房的房價漲幅0.7%，維穩勢頭很明顯。樓市變天后，買房“還是”再等等呢？各方專家有不同意見，“3連問”一針見血，確實敢說。
第一、買房與不買房的問題，因人而異，理性抉擇，親戚朋友都是軍師。
對於普通人而言，成家立業這2件是人生大事，最終都指向了買房，不過買房子更是一件人生大事，不僅決定了未來幾十年住在哪裡的問題，更決定了未來幾十年的投資方向，因為買房也是一種投資，家庭主要財富在未來20-30年都會源源不斷向著即將購買的房產聚集。
買房不像買蘿蔔白菜那樣隨心所欲，不是幾十塊、幾百塊或者幾千塊錢的事情，買房動輒上百萬元，所以不得不慎之又慎。如果第一次買房，沒有買房經驗、加上手頭上的資金並不充裕，所以參考親戚朋友諫言的較多，有的人因為聽信朋友的話買房賺錢，有的人因為聽信親戚朋友的話買房遺憾至今，這樣的例子有很多。
那麼，買房路上到底該聽信誰的勸告呢？樓市指聞認為，並不是誰說得好聽、聽起來有道理就信誰。買房大事，應該有自己的判斷，不管是吃虧還是佔便宜，理性看待旁觀者的諫言，然後結合房地產趨勢的合理預判做出恰當的選擇，這一點最為重要，切莫偏聽偏信。
第二、買房大事，各路專家看法不同，馬雲、王健林都有說法。
房地產發展至今，已經成為人們日常生活中必不可少的話題素材，誰都會站出來談幾句自己的看法，李嘉誠、王健林、馬雲、任正非等都對房價說出過自己的看法和預測。就連王健林的兒子王思聰也對個人買房大事給出了諄諄勸導。
李嘉誠早在6年前就指出，中國現在房子已經很多了，如果繼續這麼建造下去，未來房子會變得不值錢，應該大力發展公共保障性住房和租房，保障人們的居住權益。在2018年末李嘉誠退休之後首次再談2019年買房問題，他認為，在2019年裡，如果你還抱著買房投資的心態去買房，要不得；但是如果是出於個人居住購房，則仍然可以買。在我國的房地產發展史上，李嘉誠算是前輩般的存在，在王健林的萬達開始輝煌之前，李嘉誠就悄然退出了內地房地產市場，可能是出於商業的警覺性、也可能是出於對房地產趨勢的先見之明。
王思聰對於貸款買房是持否定態度的，他認為，年輕人如果把父母的錢拿來買房子、投入到房地產之中，從經濟學角度而言，是非常不划算的做法。所以並不建議年輕人買房子。除了這2位明星勸導之外，各類轉接頻出言論，至於該信誰，還需要自己考慮。
第三、有專家總結經驗，發出“3連問”一針見血，確實敢說。
該買房還是再等等，從過去的20年到現在，一直是困擾著購房者們的一個大問題，該買房還是暫時忍住，有專家總結出了經驗，該不該買房，應該從以下3個方面分析（當然了，網上有消息說是情感專家塗磊爆出的名言，筆者暫未尋找到塗磊說話的確切依據），不過這3個對該不該買房的質問，確實有一定道理，一期看看：
你能依靠誰？
誰會給你房子住？
誰會給你掏錢？
乍一看，這3連問與買房似乎並沒有太大的關聯度，為啥說買不買房的問題首先要看你能依靠誰呢？指聞君認為這恰恰是購房者們不願意想的心聲，被專家一針見血大膽說了出來，因為買房確實太複雜，考慮的問題太多了。買房之前，首先要看自己有沒有房子住，如果已經有房子居住的話，何苦再買房呢？從房住不炒的觀點出發，如果有足夠的房子居住，再買房可能就具有投資炒房的動機，不建議這麼做。
第2個問題是誰會給你房子住，基本包括2個層面的含義，第一是指如果你有房子住，那麼房子從哪裡來，是父母給予的房子居住，還是自己購買的房子居住，不管屬於哪一種，都是建立在剛需購房者的基礎之上，這一點是前提。
第3個問題是誰會給你掏錢。當考慮清楚了前2個問題之後，如果仍然具有買房需求，那麼就需要考慮買房子錢從何來的問題，因為對於廣大的剛需購房者而言，買房不僅是看中房子，更重要的是能夠湊到首付款，按揭貸款就不用說了，這是在首付款足夠的前提下才行。當想清楚了這3個問題之後，自然對買房有了清晰的答案，不用聽朋友直言，也能決定如何買房。
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