4月下旬南昌土拍地塊宗數幾乎呈現“井噴”狀態！本週週一至週五，除週三無土拍計劃外每天都至少一宗進行競拍。4月23日，新建區4宗土地競拍，硬是從白天拍到了黑夜；今日灣裡區一宗地塊競拍又持續了整整一上午，於中午12點半左右競拍結果出爐。
4月20日-24日，南昌成功出讓地塊共計7宗，其中包含商業商務用地、住宅商務用地等，出讓總金額約26.43億元，平均下來每畝地高達547.29萬元。接下來讓我們看看7宗地的詳情信息吧：
4月20日
南昌城建古建工程有限公司
樂平市饒徽古建築有限公司
杭州桓茂投資管理有限公司
競得灣裡區DAIJ2020006地塊
競得樓面價2050元/㎡
總價4095.65萬元
宗地要求：
1.用地內須配建計容面積不少於6000平方米酒店（包含接待中心、會議中心、健康中心等設施）,酒店及其配套設施不得分割產權且自持年限不少於5年，時間從辦理房屋不動產首次登記登薄之日算起。地塊內其餘商業、商務設施須納入酒店統一運營管理。
2.地塊內不得建設任何形式的別墅項目。
該地塊位於山腳下，具有很好的景觀優勢，周邊居住項目居多，大多以別墅為主。此地塊建設的酒店等配套將進一步增加灣裡區旅遊的吸引力。
4月21日
南昌產城商貿發展有限公司（望城城投）
競得DAK2020005地塊
競得樓面價2812.5元/㎡
總價27990.6萬元
宗地要求：
1.該地塊需要建設必備的公共服務設施，其中包括物管用房，須集中設置，建築面積不得小於計容總建築面積的0.2%，且不得少於120平方米，文化活動站一處，建築面積250-1200平方米;社區衛生服務站一處，建築面積120-270平方米，社區管理服務設施一處，建築面積600-1000平方米，且確保每個社區管理服務設施用房面積不少於300平方米;生活垃圾收集站一處,用地面積120-200平方米；公共廁所一處,用地面積60-120平方米，建築面積30-80平方米；小型多功能運動(球類)場地一處，用地面積770-1310平方米；室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)一處，須獨立設置，用地面積150-750平方米；
2.該地塊總計容建築面積約99949.3平方米，配套商業建築面積19989.85㎡（不小於計容總建築面積的20%)，自持年限不少於10年；住宅建築面積約79959.44平方米（不低於計容總建築面積的80%）自持年限不少於5年。自持時間自取得房屋不動產證之日開始計算。此項工作由區房管局負責監管落實。而這也是南昌首次規定住宅需要自持。
自持的意思為：開發商拍得土地所建築的商品房只能出租不能出售。這宗地塊簽訂《出讓合同》後，12個月內進行項目動工建設。在項目動工建設後2年內完成項目施工建設，並申請竣工驗收。
按照自持時間自取得房屋不動產之日開始計算，自持年限不少於5年，再加上施工竣工的時間，整個項目中住宅部分至少7-8年不能對外銷售。一旦對外銷售，這個地塊的住宅將是現房銷售，這也就意味著，它是南昌首個現房銷售的樓盤。
地塊周邊新力鈺瓏灣二手房均價約10000元/㎡，新力城普通住宅均價12000元/㎡、鴻海城均價10800元/㎡等，該地塊限價8300元/㎡未來加上最高裝修價大約12500元/㎡左右，該地塊商品房被房企自持5年後現房銷售價格應該會再漲上一波，不過在自持期間該地塊中的空置房產將會作何用途？如果先期發展為出租房或酒店的話，後期會影響其銷售嗎？可以持續關注網易房產南昌哦！
4月23日
餘期棟
競得DAK2020012地塊
競得樓面價4730.77元/㎡
總價9663.7萬元
溢價率0.24%
宗地要求：
1. 該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。
2.商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。地塊未要求戶型比例以及裝修比例，未來可採取毛坯房銷售。
該地塊分為A地塊和B地塊，其中A地塊為居住用地，B地塊為幼兒園用地，A地塊總計容建築面積約14612平方米，配套商業建築面積約4383.62平方米，B地塊需要建設規模不少於9班幼兒園，建築面積不得少於2481平方米。
4月23日
江西煊輝置業有限公司
競得DAK2020013地塊
競得樓面價6178.12元/㎡
總價20400.6萬元
溢價率0.15%
宗地要求：
毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。地塊未要求戶型比例以及裝修比例，未來可採取毛坯房銷售。
4月23日競拍4宗地中，只有以上兩宗地需要配建幼兒園，其中分別為一所9班幼兒園和一所12班幼兒園。
雖然上午這兩宗地分別由個人及公司競得，但據瞭解實質為同一家公司所得，該公司早先在南昌承包代建多個口碑不錯的小區、市政工程、裝修工程等。
4月23日
江西東潯項目管理有限公司（東投地產）
競得DAK2020014地塊
競得樓面價7110元/㎡
總價44394.84萬元
溢價率32.03%
宗地要求：
該宗地起始樓面價約5385元/㎡，毛坯住宅最高銷售均價為14000元/平方米。其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。社區居家養老服務設施、社區衛生服務站、文化活動站、公共廁所由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。
4月23日
南昌欣淦置業有限公司（新建城投）
競得DAK2020015地塊
競得樓面價6980.77元/㎡
總價29681.3萬元
溢價率0%
宗地要求：
該宗地起始樓面價約6981元/㎡，毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。社區居家養老服務設施由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。項目配套建設的幼兒園由土地受讓人按規劃要求建設，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
最後，經過一整天的競拍，新建區的4宗商住用地落定後，新建區欣悅湖片區未來將變成這些新項目的天下！加上之前規劃的新建區配套，簡直可以用琳琅滿目來形容了。新建區的限價越來越高，板塊優勢也漸漲，考不考慮入手一套位於新建區前湖快速路下1280畝超大盤！首付2成，僅12萬起的市政聯袂項目【市政綠城桂語江南】呢？諮詢電話：157 9793 2465
4月24日
江西益達投資發展集團有限公司（萬科）
競得DAIJ2020007地塊
競得樓面價4241.67元/㎡
總價128044.04萬元
溢價率16.48%
宗地要求：
1. 商業建築面積（計容）佔開發總建築面積（計容）比例按不小於15%控制；
2. 宗地所建普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%；
3. 宗地住宅項目中戶型面積90㎡（含）以下實施全裝修建設；
4. 宗地內配建的鄰里中心、公廁、垃圾中轉站、社會停車位、肉菜市場、居住區公園、地塊內建議性的開放式道路等公共服務設施、基礎設施建成後須無償交付並將產權登記在灣裡區政府指定部門名下。其中，配建的養老服務設施須無償移交，並將產權登記至屬地民政部門。配建的幼兒園須無償移交，並將產權登記至屬地教育部門。
5.宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8500元/平方米（毛坯價）。
該地塊內集中商業將會彌補片區中一些商業空缺，地塊周邊萬科璞悅裡（目前待定，往期均價12000元/㎡）、恆大林溪府（均價9000元/㎡）、海悅名邸（均價10000元/㎡）、恆大未來都會（均價9800元/㎡），該地塊限價8500元/㎡，未來要求全裝修的90㎡以下戶型最高將賣到13000元/㎡。
好了，南昌本週土拍詳情到這裡就結束了！4月接來下在29、30日還有兩宗地將競拍，分別位於九龍湖、新建區，土地總面積367.757畝，大家別忘了來看看呀！
三瘋長期堅持不易，如文章引起大家共鳴，歡迎大家點贊評論並轉發，有問題的小夥伴也可以撩我，謝謝大家的支持，我會繼續努力分享更多關於南昌房地產行業及市政規劃的優質內容，近期有置業打算的朋友，也可以私信三瘋，三瘋會盡量幫你答疑解惑！三瘋將開始為大家持續創作關於房地產行業的視頻及音頻作品，大家可以持續關注哦！
閱讀更多 樓市張三瘋 的文章
