（4月24日），龍華區更新整備局連續發佈5宗城市更新項目的專規草案公示。
包括：龍華街道上油松老圍片區更新項目、民治街道沙嚇工業區更新項目、民治街道橫嶺工業區更新項目、福城街道田背工業區更新項目以及福城街道冠彰電器廠更新項目，合計佔地面積22.4萬㎡，合計總建面高達103.5萬㎡。
上油松老圍片區更新項目
01
上油松老圍片區城市更新單元規劃項目已列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，更新單元規劃（草案）已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
該項目位於龍華區龍華街道，上油松一路與工業路交匯處東南側。更新單元用地面積31312.3㎡，拆除用地面積29436.2㎡，開發建設用地面積19174.9㎡。規劃容積為99190㎡。
其中，住宅62010㎡（含公共租賃用房（暫定）7260㎡），商業、辦公及旅館業建築20855㎡，地下商業7000㎡，公共配套設施9325㎡（含12班幼兒園3900平方米、佔地3600平方米，社區健康服務中心1000㎡，老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區管理用房300㎡，社區警務室100㎡，便民服務站400㎡，郵政所100㎡，社區級公共配套用房1775㎡）。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
關於開發商
合泰集團成立於2009年，註冊資金為5000萬元，主要從事房地產開發經營、投資策劃、投資興辦實業、國內貿易；旗下共分為地產板塊、商業板塊、酒店板塊、物業板塊四大板塊。投資興辦的企業有：深圳市合泰房地產開發有限公司、深圳市合泰商業 運營管理有限公司、深圳市合泰物業管理有限公司、深圳市恆隆泰房地產開發有限公司、同泰電子實業（深圳）有限公司等數家企業。
合泰地產集團及其下屬公司成功開發的精品項目有：合泰御景翠峰、金色假日名苑、半山御景華 庭、四季麗晶公寓、天津津京時尚廣場、同泰時代廣場、同泰萬怡酒店等，總建築面積達300萬㎡。
沙嚇工業區城市更新單元
02
沙嚇工業區城市更新單元規劃項目已列入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》，申報主體為深圳市民治沙嚇股份合作公司；更新單元規劃（草案）已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
該項目位於龍華區民治街道，布龍路與民治大道交匯處東南側。拆除用地面積19616.4㎡，其中開發建設用地面積13228.6㎡，規劃容積為97210㎡。
其中，商業、辦公及旅館業建築95110㎡（含商業文化設施不低於4760㎡），公共配套設施2100㎡（含文化活動室1100㎡，社區級公共配套用房1000㎡）。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
橫嶺工業區城市更新單元
03
橫嶺工業區城市更新單元規劃項目已列入《2017年深圳市城市更新單元計劃龍華區第四批計劃》，申報主體為深圳市恆特投資有限公司 ；更新單元規劃（草案）已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
項目位於龍華區民治街道，民治大道與民豐路交匯處東南側。更新單元用地面積28688.1㎡，拆除用地面積27316.1㎡，開發建設用地面積11482㎡，規劃容積為
113630㎡。
其中，商業、辦公及旅館業建築111190㎡，公共配套設施2440㎡（含社區健康服務中心1000㎡，社區管理用房300㎡，公共廁所120㎡，環衛工人作息房20㎡，社區級公共配套用房1000㎡）。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
田背工業區城市更新單元
04
田背工業區城市更新單元規劃項目已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，更新單元規劃（草案）已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
項目位於福城街道南部片區，處於觀瀾大道與觀興南路交匯處的西側。更新單元用地面積125540.1㎡，拆除範圍用地面積124152.4㎡，開發建設用地面積71365.6㎡。規劃總容積612360㎡。
其中，住宅367960㎡（含公共租賃住房（暫定）67970㎡），商業、辦公及旅館業建築142770㎡（含商業文化設施不低於7140㎡），地下商業8000㎡，產業研發用房51630㎡（含創新型產業用房6200㎡），產業配套用房22120㎡（含小型商業服務設施1950㎡，配套宿舍20170㎡），公共配套設施（含地下）19880㎡，另配建社區體育活動場地4500㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
關於開發商
該項目申報主體為深圳市合正房地產集團有限公司。
合正集團成立於1996年，公司以房地產開發為主，商業運營、金融服務、高端醫療、高端酒店及旅遊、國際教育、投資移民、物業服務等多產業發展的格局。
合正已然躋身深圳城市更新開發的第一集團軍，2004年開始涉足舊城改造項目的開發運作，至今已成功改造開發合正星園、合正錦湖逸園、合正匯一城、合正榮悅、合正觀瀾匯、合正丹郡等多個大型城市更新項目，累計完成城市更新逾百萬㎡，積累了豐富的城市更新開發經驗。此外，集團在龍華、寶安、龍崗、鹽田、大鵬等區域儲備了大量城市更新項目
冠彰電器廠城市更新單元
05
冠彰電器廠城市更新單元規劃項目已列入《2019年深圳市城市更新單元計劃龍華區第二批計劃》，更新單元規劃（草案）已經2020年龍華區城市更新工作領導小組第二次會議審議。
項目位於龍華區福城街道南部，鄰近城市主幹路華觀大道。拆除範圍用地面積
24263㎡，開發建設用地面積16982.5㎡，規劃總容積112870㎡。
其中，住宅98890㎡（含安居型商品房78930㎡），商業3000㎡，公共配套設施（含地下）10980㎡[含9班幼（託）兒園3000㎡、佔地2700㎡，公交首末站1800㎡，社區健康服務中心1000㎡，老年人日間照料中心750㎡，文化活動室1000㎡，社區管理用房300㎡，社區警務室100㎡，便民服務站（黨群服務中心）650㎡，小型垃圾轉運站300㎡，再生資源回收站80㎡，公共廁所80㎡，環衛工人作息房20㎡，社區級公共配套用房1900㎡]，另配建社區體育活動場地1500㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。
關於開發商
項目申報主體為偉祿置業（深圳）有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為兆億控股有限公司。
偉祿集團是一家在香港交易所主板上市的綜合企業，主要從事金融服務、物業投資、汽車零件銷售、商業印刷、籤條生產及環保產業。2018年，該集團斥資62.2億元收購深圳多幅地塊，包括位於龍華區觀瀾的偉祿雅苑（工改保）、位於光明區的偉祿科技園和旁邊的閒置工業用地。
城市更新方面，集團持有觀瀾樟坑徑及茜坑的工業用地，擬改建成為跨境物流園。同時，偉祿集團通過參股深圳市友盛地產有限公司49%權益，並將佈局南山、福田區舊改項目，其中包括萊英花園舊住宅項目 。
另外，龍華區還公佈了延長舊改有效時間的名單，大家可以參考一下！
更多房產信息請關注微信公眾號：深圳舊改城市更新（SZJGCSGX）或深圳回遷房置富網(SZHQFZFW)
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