住房是困擾當代青年的最主要問題，多少人擠破腦袋才能搶到一個購房資格，而且開發商的“花招”也越來越多，讓購房者都有一種自己看中的樓盤馬上就要售罄得錯覺。然後雲裡霧裡一通下來，終於一手交錢一手交房時候卻發現自己買的房子平白無故少了十幾平方米。 而這少了的面積美名其曰“
公攤面積。”
很多人都只是聽說過公攤面積這一名詞，但是對於它是如何來計算得並不清楚。那跟著小益先一起來了解下這一概念。公攤面積=建築面積X公攤係數，建築面積就是當初在資料介紹中你看到這套房屋的面積（只會多不會少），然後公攤係數的話看樓層所定，通常情況下，高層樓房的公攤面積大於多層。高層公攤係數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。但是仍有少數樓盤是根據實際情況來界定的。
那我們先來算一筆賬，假設你買了12層90平米的房子，按上海均價30000元/平方米，得出所購價格為2700000元（不含中介服務費等附加費用），按最低公攤係數0.18求得公攤面積為16.2平方米，即486000元（奔馳E級車市場價為41-62萬元）。所以可得一套建築面積90平米的房屋在上海公攤面積價格約等於一輛奔馳E級轎車。
畢竟小益也和廣大的群眾一樣，處在水深火熱之中，那我們有沒有機會不付這筆錢呢？
前不久國家發佈了《住宅項目規範（徵求意見稿）》，徵求意見稿要劃重點，在意見稿的2.4.6中寫明“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”很多苦大仇深的購房者看到這則規章後就炸開了鍋，哭訴自己終於能買得起奔馳車了！！！然鵝，據小益所知在很多歐美國家都是按室內面積計算的，哪裡還有什麼公攤面積？中國國內的現狀則是如果你按照室內面積計算，那麼一套90平米的房子每平米價格要高出市場均價20%左右。這在國內豈不是一首涼涼送給開發商？那麼貴誰還回來買他們家的房子！公攤面積因此而來。
有人會問國家不是發佈政策了嗎？要取消公攤面積！但是小益前面也提到“徵求意見稿“要劃重點，首先它只是個意見稿並且這則約束並未和前面一樣明確表明約束主體是誰，也就是說它可以是用戶，可以是開放商，也可以是阿貓阿狗的。並且同樣後面也未表明同誰交易，這也是打太極的地方。如果是施工方和開發商之間的規定呢？
小益認為退一萬步來講，就算國家明確要求約束主體為開放商和購房者之間的交易，然後結果就是走投無路的開發商將房屋均價每平米上調6000元，請問，您還買嗎？買幾套呢？
歡迎關注【覽益】，一起加速成長，財經大勢，侃侃而談。如果你喜歡我的文章，不妨點贊、收藏，或者分享給其他夥伴。圖片均來自網絡，文章版權所有，禁止私自轉載，違者必究。
閱讀更多 覽益股市 的文章
