PART 1
今天，臨平新城喬司南數字商貿城板塊出讓一宗宅地。
從結果來看，喬司宅地的競爭非常激烈，地價封頂+自持，房價上30000元/㎡！
該地塊距離1號線喬司南地鐵口僅250米，東側靠近東湖高架路，且無需配建公租房。
參拍房企出價速度非常快，幾乎都不帶考慮的。正式拍賣13分鐘，溢價率火速封頂，地價飆至上限價20746元/㎡。
最終，經過43輪競價，喬司地塊由廣州市敏捷房地產開發有限公司（廣州錦繡大地房地產）競得，成交總價205460萬元，成交樓面價20746元/㎡，溢價率30%，自持2%！
敏捷集團是一家來自廣州的民營企業，旗下的錦繡地產成立於1994年，主要開發範圍在珠三角地區，至今在29座城市開發了100餘個項目，這也是敏捷集團首次入杭。
PART 2
目前，地塊周邊無在售新房。不過在去年，板塊內出讓了兩宗地塊，分別為本次地塊南側1公里的新希望地塊和港中旅地塊，均未開盤。
其中，新希望美的長粼府地塊為2019年3月出讓，成交樓面價21008元/㎡，溢價率31.3%。當時並未實施限房價政策，所以沒有具體限價體系，價格到時候參考周邊，計劃於5月首開！
而港中旅地塊為2019年12月出讓，成交樓面價18218元/㎡，溢價率13.86%。計算5%公租房成本後，實際地價19387元/㎡。新房限價也是30000元/㎡。
周邊二手房，如地塊北側的佳兆業君匯上品，近月成交均價27330元/㎡；復地連城國際近月成交均價24270元/㎡。一二手房房價沒有明顯價差。
相距1.45公里的中南春溪集項目(屬於江乾區)，限價為3.3萬元/㎡（含裝修3500元），目前還沒有開盤。
相比較來看，今天出讓的宅地屬於純正的地鐵盤，交通優勢顯著。若按照限價30000元/㎡銷售，仍有微利，性價比還是比較高的。
PART 3
上週，杭州發佈了錢江新城二期規劃。錢新2.0位於錢塘江北岸，為錢江新城一期向東延伸擴容的主要功能承載區，東至和睦港、西至三新路、南臨錢塘江、北接艮山東路。
這對喬司板塊來說，是個超級利好！
而今天出讓的宅地距離錢江新城2.0僅3公里出頭。
作為臨平新城的南大門，版塊內有地鐵、數字經濟產業園等配套，南面又承接了主城區的外溢需求。不得不說，未來，喬司南很值錢！
閱讀更多 地金網 的文章
