土拍價格一高，周邊的房價也得漲。近兩年土拍市場的熱度傳導，將此規律演繹驗證了N多次。這不，有人已在想提前佈局投資未來或出讓地塊周邊的二手房，但是，大老哥並不建議這麼做。
有人苦搖"一線”熱盤久不中，轉向其他樓盤則一舉中得，卻開始糾結要不要去選房。繼續堅持熱盤還是果斷入手，新的選擇困難下如何選，或是不少購房者的通病了。
大老哥
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
Q網友諮詢：
大老哥，您好！順發康莊目前周邊交通不太方便，小區南面農民房還未拆除，西邊緊鄰拆出來的大片空地。該空地不知是否拍賣，若拍賣價格應該不會低，應該會帶動康莊價格。順發康莊有套75方中高樓層房源，到手價210萬，值得下手投資嗎？再購買是二套房。謝謝！
A專家建議：
順發康莊雖然離世紀城近，到錢江新城也還方便，但這個地段並不太好，離地鐵站也很遠，離高速、杭長高鐵以及傳化物流基近，多少有些影響。這波乘著世紀城亞運的東風，順發康莊的房價也漲了不止一點點。
所以不是自住純投資的話有沒有更好的選擇？比如加點錢買蕭山科技城的融創江南壹號院和前灣國際住區前景可能會更好一點。如果總價只能控制在210萬，那麼康莊長遠打算還行吧。
Q網友諮詢：
大老哥，您好，幾個熱門樓盤都去搖過，沒搖中，今天搖中了新希望濱江錦粼府，在糾結要不要去選房，聽說市北板塊幾個樓盤賣的都不好，雖然要搖號，可最後選房簽約的才幾十戶，您覺得自住加投資可以下手嗎？還是再搖搖紅盤？
A專家建議：
這個問題很難回答，首先市北東這個板塊周邊環境確實是不太好，高鐵近、地鐵遠。但整個市北28000元/㎡價格的毛坯房高層樓盤也不多了，最近錦粼府的銷售還是火的，中了放棄覺得有點可惜。
就地段和環境而言，有能力最好是買擁潮府和錦宸這種靠近世紀城，且地鐵交通方便的樓盤。如果遠一點問題不大的話，地鐵潘水站的德信市心府也還不錯，地鐵站近、周邊生活配套齊全，周邊學校有高橋小學和中學等優質學校，戶型也很好，89方的三房二廳二衛贈送面積約9個方，115方的四房贈送面積達15個方。雖然價格可能會在3萬元/㎡左右，但是精裝修交付，地曖空調都有，在蕭山在售樓盤中性價比還是可以的，建議去看看。
自住交通方便很重要，但又怕地鐵站近的搖號很難中，你感覺左右為難，我回答問題的人也為難。
攝影/陸圳雲
Q網友諮詢：
大老哥，我是外地人。我想問下離輕軌距離多遠的叫輕軌房？還有我在朝暉五區有個44方的老房子，租金3500一個月。這房子留著還是賣掉，一直在糾結中。賣了又怕有一天朝暉五區會拆遷，想聽聽老大哥的意見。
A專家建議：
一般距離地鐵或者輕軌站1公里範圍之內，都可以叫做地鐵或者輕軌房。朝暉能不能拆遷這個真說不好，這個問題回答不了，如果有拆遷當然是留著好。44方就是賣180萬，這個總價在杭州也只能到大江東、臨安、崇賢去買了，而且大江東搖號也很難中，現在市場處在換房的困難時期。
Q網友諮詢：
大老哥，你好。越秀星匯城，頂樓，簡裝，邊套，134方，報價168萬，稅10萬，能入手嗎？純投資，低於市場價。如果能投？大概什麼時候出貨比較合適，謝謝！非常感謝！
A專家建議：
頂樓、大面積其實不太適合投資，到臨安青山湖去買房的剛需多，真正去那兒改善的人少之又少，當地人還是認同臨安城區。你不能用小戶型的價格來認定就是低於市場價，高有高的道理，低也有低的理由。
當然從自住的角度來看，這個價格還算便宜的，投資短期博差價，能獲多少利，什麼時候出貨比較好，誰也無法預測，只能你自己判斷了。
Q網友諮詢：
大老哥您好！我是剛需，預算200萬，基本要求是3房、近地鐵站。本來在看臨平山北的二手房，那邊還比較成熟，可是朋友勸我去買大江東，說臨平沒有產業支撐，房價沒依託。大江東規劃的有產業，可是以工業為主呀，不太宜居吧。還說大江東是下一個未來科技城，以後置換肯定比臨平好。
A專家建議：
如果是自住為主，通勤時間可接受，臨平山北地鐵近一點的樓盤是可以考慮的，畢竟臨平山北生活配套也比較成熟了，地鐵也在建設中。星橋的天都城新房也可以去搖搖號。
不知你的工作生活區域在哪兒，大江東到市中心的距離來說是比較遠的，另外大江東剛剛開始大規模建設，發展的週期會比較長，加上大江東新房現在搖號難度太大，也不是你想買就能買到的。自住我還是這個觀點，方便實用最重要，至於增值潛力是次要的，不用考慮太多。
另外有地鐵預期的一些板塊，也有總價200萬元以下的二手房源，比如丁橋、長睦的一些經濟適用房；星橋，老餘杭、仁和，大江東二手房中也可以去找找。
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