2月12日深夜，無錫發佈了有關穩定房地產發展的多項舉措，政策支持力度可以說相當給力！除了無錫，也幾乎是同時，西安也發佈了十條新政，主要從拿地成本上給房企解難。
2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產行業支持政策。這肯定還沒有結束，而且預計還會有很多城市跟進。所有的一切有助於引導房企逐步恢復生產經營活動，促進樓市秩序迴歸。
有聲音認為，此舉意味著我國將放鬆樓市調控。
救企不救市？
經濟日報發表文章表示，出臺新政，主要是為了穩樓市。“大起”不可取，“大落”也不行。因此，為在特殊期間穩定樓市，部分城市在“一城一策”基調下，調整了樓市政策。無錫和西安的新政主要是保障房企資金流動性充裕，並不是所謂的“放鬆調控”。
實際上，當前房地產調控已經取得一定成效，房子是用來住的而不是用來炒的定位不可能動搖。此輪政策的出臺意在緩解房地產企業資金週轉壓力，穩定當地就業，支持當地房地產市場以及經濟健康穩定發展。
所以，政策意在緩解房地產企業資金週轉壓力，而非直接拉動樓市。“預計二三月份房企經營性現金流將減少60%左右。民營房企的資金鍊本就繃得緊，銷售受到嚴重影響，沒有現金流回流，但剛性到期還本付息還是要發生的，對中小企業來說是個考驗。”一位房企人士評估道。
從多個城市已出臺的政策來看，主要內容包括穩定復工、減租、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等。多為“定向寬鬆”措施，並沒有涉及突破限購、限貸、限售、限價的政策措施。所以，從根本上來說，這些政策的出發點並非直接拉動樓市，主要目的是緩解房企資金週轉壓力，讓市場逐漸恢復信心，穩定市場秩序。畢竟，穩定才是一切，而房地產影響著無數個行業的就業。
雖然平時一些專家老是拿房地產說事，但是這個特殊時期，我們還真是可以多講一講房地產的正面作用的。房地產行業發展能直接拉動建材、建築設備、建築機械以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業的發展。一旦房地產業遭遇困難，相關行業也將受到不同程度衝擊。
正是因為這樣，所以才有了針對房地產行業尤其是房地產開發、中介、服務等企業的專項紓困措施的集中出臺。
央行放水流向房地產？
繼月初7天期、14天期央行逆回購操作利率下調10個基點之後，17日早間央行開展的新一期MLF操作中標利率亦下調10個基點。自2月3日算起，整整半月時間，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就已高達3萬億元。雖然同期也有不少央行流動性工具到期回籠，但這種大手筆的投放卻實屬罕見。
有媒體報道稱，央行擬調整MPA中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例。新京報報道稱，這則傳聞釋放了政策鬆綁的信號，很容易引起市場炒作。
為了避免引起過度解讀，針對日前央行將放鬆銀行房地產信貸考核的傳聞，央行予以否認。2月17日晚間，央行有關負責人表示，市場有關央行擬調整宏觀審慎評估（MPA）中房地產信貸相關考核指標的說法不屬實。央行將繼續堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產長效管理調控機制，統籌做好房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展。
對此，中原地產首席分析師表示，央行否認調整MPA中房地產信貸相關考核指標，就是告訴大家不會給房地產放水。
說到這裡，大家也該明白一個道理，各地對企業的扶持政策是真，房地產調控放鬆是假，而且央行只要控制住流向房地產的“水”，房地產就不會再有大的反彈。只要房地產信貸政策不放鬆，房地產風險就不會爆發。
1月16日，央行金融市場司表示，要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比，實施信貸資源的增量優化和存量調整。而從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，2020年“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的主思路。所以，整體房地產信貸政策仍料難放鬆。
閱讀更多 小高尚 的文章
