轉眼到了金三銀四的尾牙，對於房企來說此時是衝量回款的最好時機 ，所以大部分樓盤在不虧本的前提下，釋放最大優惠。
昨天我就發現學府路上的高價盤——雍和雅苑，打出一期清盤團購價，精裝洋房不到1.1萬/㎡。
據我所知，此前雍和雅苑的開盤價高達1.3-1.4萬/㎡，如今雍和雅苑最高直降33萬，這優惠力度確實夠猛。
雍和雅苑作為學府路上的高價盤，如今放出如此大尺度的優惠，到底值不值得撿漏呢？於是我立即前往項目一探究竟。
01
前期精裝洋房僅剩9套，清盤團購價最低不到1.1萬/㎡
我打車到達售樓處時已經是中午了，雖然中午天氣很熱，但我踏進售樓處時，現場有3，4組買房人陸續在看房諮詢。
隨後一位銷售小姐姐前來接待了我，據她介紹，目前在售1#和2#兩棟毛坯疊加，均價1.3-1.7萬/㎡，另外還有少量精裝洋房在賣。
瞭解完基本的在售信息後，針對朋友圈裡看到的特價房房源，我也向銷售發出了“靈魂拷問”：
我：聽說你們家有價格不到1.1萬/㎡的精裝房源？
置業顧問：對啊，現在我們之前推的3棟精裝洋房還剩9套了，為了快速把這些房源清掉，我們就做了降價處理，這價格已經是最低的了。
我：那這些房源與其他房源有什麼不同嗎？
置業顧問：精裝標準什麼的都一樣，可能有的樓層不太好，所以單價也便宜一些，你想了解哪套，也不跟您繞彎子了，我來解答。
於是，我詢問了一套單價最便宜的房源，銷售表示，這套房源位於17#樓的一樓，相比於其他房源樓層稍差一些，但是採光方面不用擔心。
在仔細研究了一番特價房源表後，我發現，雖然這9套特價房的價格都很低，但是對於付款方式還是有一定要求的。
具體來說，這幾套房源需要首付50%，並且在3天內完成簽約。
02
雍和雅苑加推6層精裝洋房，全是138㎡，放風比前期上漲200元/㎡！
由於前期的精裝洋房房源已經賣完，所以我也瞭解到，項目將推出11#樓，這棟同樣是精裝洋房，總共6層，一梯兩戶設計，一共24套房源。
據我瞭解，11#樓的戶型全是138㎡，而整個小區也只有50多套138㎡戶型的房源，也就是，這棟樓賣完了，138㎡的戶型就絕版了。
提及加推的11#樓的價格，銷售表示，目前項目賣的還不錯，加上138㎡的戶型只有這最後1棟，所以這棟樓相比前期洋房價格上漲100-200元/㎡，均價在13200元/㎡。
銷售告訴我，正因為138㎡的戶型比較少，所以也沒有做樣板間。但從模型上來看，
138㎡戶型做到了4開間朝南，客廳開間約4米。南向雙陽臺視野很開闊，進深約1.9米，雙陽臺開間約6.9米。據銷售透露，138㎡戶型的得房率在85%左右，而且這還不算贈送面積。
據我打聽，項目的精裝標準報價在1000元/㎡，從裝修展示牆來看，選用的材料還算實用。
銷售表示，買房人主要以地緣客為主，雖然138㎡的戶型要比另一個118㎡的要好，但考慮到總價高，所以買138㎡的並不算多。
從銷售的話語間，也能感受到對於項目加推漲價的擔憂。
03
雍和雅苑真實成交均價曝光，降價後成交量明顯上升
就在我準備離開時，一位自稱是中南聆江閣的銷售向我極力推薦中南聆江閣的房子，並要帶我去售樓處看房。
說實話，能在雍和雅苑門口看到聆江閣的銷售，我還是很詫異的。
畢竟聆江閣在濱江板塊，而雍和雅苑則在學府路上，兩個項目從地理位置上確實相差較遠，嚴格意義上也算不上是競品關係。
而聆江閣都在雍和雅苑門口公然截客，不得不說，京口區樓盤的競爭激烈程度不亞於丁卯板塊。
回來後，我在金剛石上查找了目前雍和雅苑的真實成交價格以及銷售情況，可以發現：目前雍和雅苑的實際成交價在11761元/㎡。
相比於去年年底1.3萬/㎡的成交價，降了近1000元/㎡。而降價後的雍和雅苑成交數據也好看了很多。
從金剛石數據來看，4月份項目賣出20套，在京口區還算賣的不錯。
整體來看，項目緊靠京口美術館，旁邊就是孟家灣溼地公園，對於改善群體來說，生活在這樣的自然環境下還是很愜意的。
但是如果項目實際成交價有所上漲，買房人是否願意買單還要打個問號。
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