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11月16日，中國人民銀行發佈《2019年第三季度貨幣政策執行報告》（以下簡稱“報告”，在給出下一階段貨幣政策思路的同時，還回應了市場關切的通脹上升、中國央行資產負債表減少等熱點問題。
值得注意的是：該報告再次指出，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
央行報告在行業分析中，特別對房地產進行了判斷：房地產行業第三季度以來，房地產市場運行總體平穩，房地產貸款增速平穩回落，房價漲幅有所回落，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。 房價上漲城市數量有所下降。
在現金流量表上，142家上市房企合計的籌資性現金淨額大幅下降92.14%。而由於多數房企拿地進度放緩，經營性現金淨額則在近三年同期中首次回正。
前三季度，全國房地產開發投資累計完成9.8萬億元，同比增長10.5%，增速較上半年 下降0.4個百分點。全國房屋新開工面積16.6億平方米，累計同比增長8.6%，增速較上半年下降1.5個百分點。
全國房屋施工面積83.4億平方米，累計同比增長8.7%；竣工面積4.7億平方米，累計同比下降8.6%。
此外，房地產貸款增速也平穩回落。9月末全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額為43.3萬億元，同比增長15.6%，增速較上半年下降1.5個百分點。房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的28.9%。
報告強調，下一步，將發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟。運用好定向降準、再貸款、再貼現等多種貨幣政策工具，發揮結構性貨幣政策工具精準滴灌的作用。
從房企的目標完成情況來看，截止到10月末，在年內設定了全年銷售目標的企業中，近6成房企的目標完成率在80%以上。
隨著近幾年房地產市場的發展，房企們的銷售規模也日益擴大，2018年躋身千億俱樂部的房企就達到31家，其中萬科、恆大和碧桂園的年度銷售額更是超過5000億元。
與此同時，前段時間各地方正傳出樓市放鬆消息，如深圳宣佈大幅提高豪宅線，144平以下住宅不用繳豪宅稅！房地產調控的”因城施策“，其實也對應著“不能大漲，也不能大跌”的調控邏輯。
反觀2019年的房地產市場，房企的資金壓力不小，對待拿地也更謹慎，更有眾多房企謀求轉型升級。
在充滿不確定的房地產市場中，不管對未來做出什麼樣的預測都是有可能發生的。
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