有業界同行說，2020年4月7日晚上，有一種大年三十的感覺，熱烈，焦灼，悸動，頹廢，各種表情，各種反應，接踵而至，有的人覺得自己本來是正科級市民，一下子成了正股級，接受不了這個現實，卻又無處撒氣；有的人覺得如獲至寶，終於可以等來機遇，有幸成為“拆二代”.......
對此，淄博地產研習社組織團隊，將分別從幾個角度觸及這一次區域調整帶來的房地產領域的可能變化，不涉及大而全的政府戰略，只從小處入手，向淄博市的房地產客戶表達我們的觀點，力求獨立、思辨、客觀，願與每一位涉身其中的您分享。
老經開，北郊鎮
此次調整影響最大的是老經開，北郊鎮。如此調整，是不是意味著北郊鎮的原有項目價值折扣，甚至出現損失，原有的建設是否會意味著會有力度上的減低？到底該不該繼續買房？一下子又重回“北郊鎮村民”到底意味著啥？
1
政策意圖明顯，級別沒降
看看政府的文件當中所體現的，老經開去建設力度和投資強度不變，原有的政策不變。換句話說，一些“村民”擔心的問題從政策底線上來看，是多餘的，是杞人憂天。
經開區設立本身，並不是為了房地產項目的發展，圈錢賣地，而當初是為了教育、醫療、金融、文化旅遊等產業的集聚，目前來看，教育的集聚效應最明顯，大學城初露端倪，商務環境日趨完善，文化氛圍正潛移默化的濃厚。
經開區調整，只是去行政化的一個動作，北郊鎮歸周村管還是經開區管委會管理，只是你跟村長說話還是跟村書記說話的區別，而且，周村這個“村長”還是全國第一村，再把文昌湖重新納入懷中，更壯大了而已。
最關鍵的是，老經開從居住屬性來看，更適合，特別是那些事業有成，尋找安身立命之所的人們，也就是我們常說的高端客戶，完成了學區追捧，便利至上的訴求，開始尋求心靈的慰藉，精神的共鳴，老經開，別無二選。
所以，你還是正科級市民，沒降級。
2
短期心理創傷
國人向來喜歡熱鬧，也喜歡湊熱鬧，面對同樣的事也多多少少會有一些不一樣的心理感受，檸檬效應和兔死狗烹的效應不時地發酵著。
從短期來看，缺少“顯性稱謂”加持，雖然文件當中有“城市會客廳”的創新定義，可是畢竟，這個名字的高新項目多年一直沒有動作，只有坑。從這個意義上來講，很容易讓人產生聯想，特別是憂傷的聯想。所以，在一定週期內，比如3-5個月內，老經開項目會受到質疑、嫌棄，再所難免。
3
中長期正向發展
房地產市場畢竟不是股票市場，讓你賠光了媳婦還要把孩子送去，老經開除了既有的政策和項目，新的政策延續，新的項目力度不減，最關鍵的是區域居住環境成熟，政府配套的孝婦河系統綠化體系更趨成熟，中長期來看，這個地方沒有理由做空。
從另外一個層面來看，避開了更多產業的添加，專心於鳥語花香，書香滿滿，這樣的人間聖境，又有誰不是趨之如騖？
4
不靠概念制勝
傳統意義上來講，開發商擅長炒作販賣，特別是一些鼓手，一個概念炒成了餿飯接著再炒另外一個概念。最終的後果是讓老百姓活在概念裡。
建議老經開的各家開發企業，安心做事，踏實做事，把品質提升好，把產品優化好，如果為了儘快回籠資金，給老百姓一點讓利無可厚非，但是如果想憑藉新概念炒作（不是新概念英語），再割一把韭菜，恐怕自食惡果，不得人心。
5
不因概念買房
一方面，不要因為行政變化而影響自己的商業行為，因為你不屬於任何一個行政機構內的成員；另外一方面，要明確自己購房的目標，老經開向來不是剛需和剛改的搖籃，我們一致認為多次改善和終極住宅的目標更為明確。
從出手的時間來看，待這波政策逐步落地，情緒逐步回穩之後，再給2-3個月的時間，老經開的相關項目價格會接續穩定，換言之，未來4個月以上的時間裡，老經開很難有價格爆棚的機會，除非你信“坑”。
花開有聲，花落有痕，一年四季，歲月輪迴，經開魂牽夢繞，北郊百感交集……
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