這是第四篇關於蛋殼公寓的文章，前面還有三篇：
從今開始，每一位公民都有義務向12345舉報蛋殼公寓的一切違法行為！
蛋殼公寓方寸大亂，敗得一塌塗地
蛋殼公寓事件圓滿解決！明天起，打款！
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這些年，北京下雪少多了。今年卻是鵝毛般大雪！
恰逢今年趕上蛋殼公寓“逆天”耍橫，直接“通報”業主在原30~90天基礎上再免租“30天”。
只需一晚，全國房東憤怒了，瞬間建立起無數“蛋殼群”。連《人日》以及各大電視節目也實在是看不過去而聲討蛋殼。而且彷彿老天也怒了，下了一場多年不見的沉冤大雪！蛋殼公寓的這般操作確實不得人心！
今天冒著鵝毛般大雪，輾轉從通州到位於朝陽門地鐵站附近的朝陽首府蛋殼總部。一進公司門口，便有蛋殼公寓專門值班的擺個小桌，一個個登記，客戶跟精察叔叔站著、蛋殼坐著，業主們一個個登記之後，被蛋殼的人一個個領進小格子間談判。小隔間裡時不時傳出房東們的咆哮聲！
跟蛋殼公寓小主管進了小隔間進行談判，蛋殼公寓方面，也本著誠懇、開誠佈公的態度，將自己的難處向京房子講了，態度跟電話通知強硬免租時候倒不一樣。
其實大概內容，跟我之前講的都差不多。只不過這次更加詳細一些。
蛋殼公寓小主管講的很實在，公司確實遇到了前所未有的危機，這次疫/情對蛋殼影響太大，據蛋殼負責人介紹目前蛋殼有60萬間房子（60萬為蛋殼負責人所提供數據），其中2/3空置，很多二三線城市基本上不能出城或進城，所以只能空置，北京的出租情況算較好的了。
成本不降的情況下，空置那麼多，導致資金壓力實在太大。先是蛋殼員工工資停發或只發基本工資。對於房東，在做出通知免租電話之前，蛋殼也評估過這種無賴做法的危害，肯定會一石激起千層浪。但是蛋殼在無賴苟活與資金流斷裂垮掉之間，選擇了無賴苟活。
蛋殼公寓每一間房子都有KPI，出租率、空置期、房屋成本、成本利潤，每一間房子賺多少、賠多少都一目瞭然。利潤好的是綠色房子，大量空置、虧損的房子標紅，不虧不賺、有小問題的的黃色。而且蛋殼公寓延誤付款的都會有提示，蛋殼一目瞭然。
蛋殼高層給下面標準的大致集中解決方案如下：
1、一些標紅房子，比如沒有隔斷的，比如前幾年北京允許N+1，即可以多隔一個房間，一居室在高峰時期以4000元租下來，打成隔斷當兩間出租，但是後來不允許打隔斷，這個房子就是賠錢的、標紅的。基本上難以出租的、沒有隔斷的賠錢房子，都會標紅，這些房子都會以“不可抗力”的理由多要一些免租期，如果不同意，正好解約。賠償大致為一個月押金、房間裡所有的傢俱、家電門鎖等衝抵。不同意這種賠償的，繼續談判。
2、對於一些標綠的好房源，比如收房價格便宜的、好出租的賺錢的房子，一般先要求免租，而且免租期可以談。業主不同意免租期，一般蛋殼公寓也願意繼續承租，可能會談一些推遲15天、30天去付款，一般業主也就同意了。如果不同意，也可以繼續強勢談判。然後蛋殼作為個例上報高層單個簽署。
3、也有一小部分業主，標綠房子，確實收到了租金。沒辦法，人家的房子是賺錢的。
4、還有一部分就是按季度付款的，比如蛋殼半個月之前自動打款的。離下次付款還有兩個多月。這種房子房東稍微讓一讓，一般也不解約。
5、標紅房子、業主態度比較嚴重的解約，蛋殼一般以租戶還在老家或者不方便等原因，要7~20天的騰房時間，這段時間是不付房租的，又是一部分收益。正好將這些房中的租客安置在附近的標綠房子、標黃房子或者是離下一次付款日期還有段時間的房間裡。
注：標準只是對於大部分業主而言，也有一些比較強硬、比較懂法的會有進一步談判。畢竟賠償都是談出來、爭取來的。
蛋殼通過這一波操作，處理掉標紅房子，留住標黃房子，緊握標綠房子。完成一次房屋的優化！
如圖，正好在小隔間裡有一個蛋殼對每一間房子進行的精細計算，順手拍下來：
蛋殼缺錢不是蠻橫、無賴的理由，也不是侵犯房東、租客的擋箭牌，房東與租客是水，蛋殼是舟，水能載舟亦能覆舟，蛋殼的所作所為不能不顧及廣大房東與租客的利益，失掉民心後，沒有了大家的支持，蛋殼也就真的完了。希望蛋殼公寓重新考慮處理自己問題的方式。
最後，希望疫情抓緊過去，經濟欣欣向榮，祖國繼續繁榮昌盛，老百姓安居樂業，共創更加美好的生活！
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