受疫情影響，今年的3月“小陽春”沒有出現。隨著各行各業復工復產，3月樓市一掃2月的冷清，走上了逐漸回暖的軌道。
隨著央行降準、珠海減免社保、橫琴新區2019年度特殊人才獎勵申報開始等一系列好消息的到來，橫琴樓市被激活，市場開始復甦。
在這片高樓林立的區域，橫琴3月樓市發生了什麼呢？我們來一一揭曉。
精選小結：
1.3月橫琴新區共新增1宗土地成交
2.橫琴網籤合計約493套，同比上升約32.45%
3.橫琴整體成交均價約45720元/㎡
4.橫琴商業成交均價約60080元/㎡，環比上漲約50.2%
5.橫琴住宅成交均價約46024元/㎡，環比上漲約1.01%。
6.橫琴70年產權公寓成交均價約40417元/㎡，環比下降約18.44%
7.橫琴辦公成交均價約31146元/㎡，環比下降約40.15%
01
橫琴土地市場
3月珠海土地市場，共成交3宗用地，成交土地建築規模約155.45萬㎡，環比上漲29.99%；3宗土地成交均為綜合用地，成交地塊分別位於橫琴、金灣、保稅區；其中橫琴共新增1宗土地成交。
3月成交地塊中，其中橫琴新區共新增1宗土地成交（此地塊屬於只租售不賣），用地性質為二類居住用地70年、商業用地40年，成交土地建築面積約2.7萬㎡，成交總額為1.75億元。
02
橫琴網籤走勢
根據網籤數據顯示，2020年3月全珠海網籤合計約2845套，橫琴網籤合計約493套，同比2019年3月上升約32.45%，佔全珠海網簽約17.38%。
其中，住宅產品網籤247套，佔比約50%；辦公產品網籤213套，佔比約43%；商業產品網籤22套，佔比約5%；其它產品網籤11套，佔比約2%。
03
橫琴網籤成交套數前十名
3月橫琴區域網籤量排名居首的項目為碧桂園澳鄰帕克文化商業中心，網簽約68套，橫琴萬象世界位列第二。3月住宅產品網籤量居首，該產品3月總網簽約247套。
橫琴各區域網籤成交圖
04
橫琴商住辦表現情況
3月橫琴整體成交均價約45720元/㎡，成交量約為148套，環比上漲約244.19%。
3月成交主要集中在中央商務區，佔橫琴總體約46%；3月成交主力產品為住宅，佔全品類約63%。
橫琴商業成交表現
商業成交量約為20套，環比上漲約42.86%，成交均價約60080元/㎡，環比上漲約50.20%。
某臨近口岸的商業項目由大客戶購入整棟商業，成為橫琴3月商業成交主力。
橫琴住宅成交表現
橫琴住宅成交量約為83套，環比上漲約492.86%（2月受疫情影響成交量）， 成交均價約46024元/㎡，環比上漲約1.01%。
受到疫情影響，2月住宅產品成交量大幅下降，3月橫琴各住宅項目紛紛採用直播、搶房等方式，配合以寬鬆的付款週期、折扣優惠等方式刺激成交，雖有一定成效，但成交量同比2018年3月下降55.38%。
橫琴70年產權公寓成交表現
公寓成交量約為11套，環比上漲約57.14%，成交均價約40417元/㎡，環比下降約18.44%。
橫琴70年產權公寓在售項目較少，加上受到疫情影響，客戶看房熱情下降，3月橫琴70年產權公寓成交量雖有上漲，但同比2018年及2019年3月，仍處於較低水位。
橫琴辦公成交表現
辦公成交量約為34套，環比上漲約325%，成交均價約31146元/㎡，環比下降約40.15%。
受到疫情影響，投資者投資熱情下降，橫琴多個辦公項目推出折扣優惠配合寬鬆付款週期，成交量有所上升，但仍不理想。
05
保十區域成交總額
3月保十區域成交總額環比上漲約446.21%，保稅區3月成交金額環比上漲約76.35%，佔保十區域總體11%；十字門3月成交總額環比上漲約627.09%，佔保十區域總體89%。
受到疫情影響，保稅區及十字門各個項目成交量均不如過往，但較2月成交量有所上升。
06
保十區域成交均價
2020年3月保稅區成交均價約17399元/㎡，環比下降約5.98%；十字門成交均價約32991元/㎡，環比上漲約3.1%；
受疫情影響，保稅區及十字門3月成交稀少，成交項目及產品較為單一，成交均價為個別成交項目均價體現。
07
保十區域住宅、辦公表現
住宅成交均價約33703元/㎡，環比上漲約5.32%；辦公成交均價約19427元/㎡，環比上漲約4.98%。
2020年3月保十區域受疫情影響，保稅區及十字門3月成交稀少，成交項目及產品較為單一，成交均價為該產品類型個別成交項目均價體現。
結語：
3月份隨著國內疫情的好轉，企業已經基本完成復工復產，部分售樓部已正常開放，各開發商推出優惠活動、近期政策扶持及橫琴市場利好，使橫琴整體市場逐漸回暖。住宅產品由於受供應及政策利好的帶動，仍然為市場表現最好的產品。
因國外疫情影響，通往港澳關口進行封關，使得港澳訪客減少，預計二季度港澳成交客戶佔比急劇下降。
因前期疫情的影響，原定在一季度新供應項目，市場競爭放緩，將會在二季度集中供應，新供應面臨一輪爆發，預計是全年集中供應最為激烈時期。
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